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新政后首周末多城楼市显著升温 市场期待降低首付比等政策落地

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发表于 2024-5-21 20:00:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: LAN
  随着5月17日监管层发布楼市重磅政策,楼市信贷最宽松时代来临,政策在各地的效应开始逐步显现。
: n( h0 s  g% T" \8 e" h7 ~* K# b   据中原地产数据,央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末(5月18-19日),北京二手房日均成交再次突破1000套,其中5月18日成交超900套,5月19日成交超1100套,周末两天总成交超2000套,基本达到了2024年小阳春的热度。此外,部分新房项目成交也出现了升温的迹象。
5 q+ b5 R6 K9 P4 B- g1 T+ F   上海方面,记者获悉,发布楼市新政后首个周末,上海二手房中介门店的新增客户及带看量出现大幅增长,多个新房项目售楼的意向买家到访量明显增加。而广州不少售楼处意向买家的来访量,也出现增长。
9 T' o+ z6 J% r7 ^   再看深圳,深圳中原地产统计,上周末两天(5月18-19日),深圳新房成交环比上周末上涨90%,二手成交环比上涨60%。) {: Y  K# q$ S4 f
  另据深圳本土最大中介机构乐有家统计,周末两天其深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。
: B  P; C' d7 u  L5 _" L   “此次政策是监管层面发布的组合拳,表明了监管层支持楼市的决心,其力度之大超过2008年,对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的。因此,可以看到政策出台后,买家入市意愿明显增强,市场成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。, r2 G# }4 u& E: x, k+ T
  而在杭州,杭州贝壳研究院监测信息显示,新政后首日二手房咨询量较4月份日均增长54%。新房市场,58安居客数据显示,新政后首日线上新房找房热度较上一日上涨149%。9 E0 e/ }, a% ?8 U; e" O
  5月17日,央行、金融监管总局接连发布三条政策,宣布降低商业性个人住房贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。此外,当天全国切实做好保交房工作视频会议在京召开,就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。
! G3 e5 h' F- I1 F   多位分析师表示,政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点,将大幅度降低购房门槛及购房成本,居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低。$ q- W$ A' b/ B3 ?
  随后,多地住房公积金中心积极响应央行政策,纷纷下调了公积金贷款利率,存量公积金贷款也将在下一个定价日转变。
3 H1 S3 O- c9 o* z   有分析师表示,近年来多次出台的楼市松绑政策带来的热度,持续性相对较弱。那么,本轮政策放松对市场的影响,会持续多久?
$ u- ]6 F9 t. r/ l% B1 i: S   中原地产首席分析师张大伟认为,本次监管层出来的重磅政策内容很多,但目前看,全国只有公积金政策降息已经落地;对于市场来说,其他几项政策各地会如何执行还要等细则,因此预计政策的影响将在本周以后,逐渐在市场中得以显现。7 Z2 Y, a% t! x6 h; `* j9 y% [4 O
  “以往政策的调整来看,例如优化认房不认贷、调整首付比例、降利率等政策,部分利好政策带来市场热度效应可能持续半个月左右,而此次政策效可持续的时间预计会更长。”上述深圳中原研究中心分析师向记者表示,但同时也要看具体政策力度,目前仅公积金利率下降已经实施,其他如商贷利率、首付比例、存量房收购等尚未落地,而市场热度的持续需要这些政策逐步落地。
0 |7 ]9 ]7 j% U( t   “目前网签数据还没有反应出政策的变化。政策中提及了将调整首付及利率,北京等城市如何执行,各地需要进一步明确。部分不着急网签的购房者,还在等政策落地,可能因此会适当延缓网签,以享受到政策的利好。”张大伟告诉记者。# W2 r8 x: l8 |! W: ]7 p" p6 K
  多位受访分析师认为,整体来看,目前政策带来的市场影响正在发酵中,待多地落实首付比例以及房贷利率下调政策后,市场热度还将进一步提升。
- Z( T1 q8 G9 z2 L8 j4 T! s   “一系列房地产政策表明,高层政策转向的态度明确,持续放松将是大趋势,基本面压力越大的城市,放松力度亦会加大。”中泰证券证券分析师认为。9 p  q3 }* g$ M/ x$ g& u6 x& S
  华西证券分析师表示,当下房地产政策自上而下均处在持续宽松阶段,随着重磅利好政策的放出,房地产市场有望迎来复苏。
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(文章来源:财联社)
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 楼主| 发表于 2024-5-21 20:15:23 | 显示全部楼层 来自: LAN
降首付,银行又可以多赚利息了
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明天看涨
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 楼主| 发表于 2024-5-21 20:45:23 | 显示全部楼层 来自: LAN
利好上海国企:光明地产!光明地产,地产行业的光明未来!
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降价打折比这个好!
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