楼市新政哪些城市将先有动作？后期各地会如何调？降多少？

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上周楼市新政重磅发布后，有深圳房产中介在朋友圈介绍某楼盘称，正式执行“首套1.5成，二套2.5成”，“首付不降，30 天无理由退房”。今日，财联社记者询问了深圳多家银行个贷部，对方均表示，目前还未有新的通知，首付比例、房贷利率（商业贷款，下同）暂时未有调整，首套首付比例仍为3成。
另外，北京、上海、广州多家银行个贷部人员也表示，目前暂未接到新的调整通知，首付比例、房贷利率暂未有变化，而已经调整的是公积金贷款利率。多位业内人士对财联社记者表示，无论是首付最低比例下调还是房贷利率下限取消，预计各地将根据实际情况因城施策。
业内人士认为，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。首付最低比例下调无疑降低了购房门槛，利好购房者，也让更多资金不足想要买房的购房者获得上车资格。首付比例下调是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例有望均下调至最低水平。房贷利率方面，新政下预计各城市进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。
新政后一线城市首付比例、房贷利率如何？北上广深多家银行：暂未接到新的调整通知
5月17日，央行连出三大招，除了调整公积金贷款利率，还包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。新政后三日，财联社记者从一线城市多家银行了解到，首付比例、房贷利率暂时未有调整。
; L' A% G5 M2 D) G: Q& r对于首付比例、房贷利率，今日，北上广深多家银行个贷部人员均表示，暂时未有新的调整通知。“目前暂时还没有接到最新调整的通知，首套首付比例仍为30%，二套为40%-50%（城六区为50%，非城六区为40%），房贷利率也未有变化。”北京一家大行某支行个贷部人员如是说。
上海一家银行个贷部人员也表示，上海现在购买首套房首付比例还是3成，二套首付比例为50%，“房贷方面目前调整的是公积金贷款利率，商业贷款利率也未有调整，首套房贷利率仍为3.85%”。另外，有深圳个贷部人员亦表示，暂时未来新的政策通知，首套首付仍为30%，二套为40%，“若有买房需要建议可进行等待”。
6 p( x" p8 X- A- {2 V, U" d! ~4 u“上周发布的是一个全国性的文件，只是设定了一个全国性的标准，预计最终会以每个城市的实际情况落地。”今日，对于首付比例、房贷利率是否调整，上海一家大行个贷部工作人员对财联社记者表示。另外，也有银行人士表示，新政落地亦或需要一定时间。
根据5月17日发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。《通知》指出，在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
另外，《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。通知也指出，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）；银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
业内：部分三四线城市房贷利率有望跌破3% 一线、核心二线城市房贷利率下调空间有望打开
“5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来，北上广深等城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。
# J/ f* \) H+ `6 H2 k! t/ b对于首付比例下调，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱亦对财联社记者表示，这是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平，二线首二套首付比例预计普遍下调至20%，30%，一线城市首套或首付比例将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。
* L; M4 ^' w! o( s2 v“目前的首付比例、房贷利率已经处于较低水平，今年以来，阶段性取消首套房商贷利率下限的阵营仍在扩大。未来或更多城市加入取消房贷下限阵营，尤其二线及三四线城市。”王小嫱认为，一线城市由于存量房贷加点较高，且去年四季度已经对房贷进行较大调整，若继续下调涉及到存量房贷客户的心理落差，容易造成老客户心理不平衡导致集中“提前还贷”，因此一线城市房贷下限调整还需时间考虑。
0 V2 ~/ H4 z/ g. {房贷利率方面，王小嫱表示，目前基准房贷利率LPR是3.95%，很多城市目前执行减点，各城市来看，首套主流房贷利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。预计新政下各城市房贷利率进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，全国整体预计降低40bp-50bp。同样，高能级的城市下调幅度小于二线及三四线城市。
- ]9 R- p' E+ t- R$ }% j陈文静认为，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。5月17日新政前，根据中指监测，4月起超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限。
“当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。”陈文静补充道。