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划重点4 h$ m! h; _% P) t. M% A2 o- t
. V, {- K- y4 g6 S/ u016月份，一线城市楼市数据刷新纪录，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积分别创年内单月新高。
J/ Z. |& s3 }2 \& e7 U02由于存量需求释放周期和政策调整，核心一二线城市新房成交有望温和修复。5 S/ H+ p) i$ J& q, p6 W# ?
03与此同时，一线城市二手房市场表现强劲，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。
# C9 q! B9 @& A( @! S" a04专家表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现受到全国关注，政策助推下市场行情有进一步提振趋势。
. C9 m/ n; m4 b05然而，随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要取决于刚需和改善的循环来维持市场活跃度。; `" A g& ^* H! t L: _: Z: }
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H" g) a; G" D" j" S; b* }& I9 g每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤
; x- p- R0 n* Y: c' b& j一线城市楼市数据在6月被刷新了。
+ S! [9 a& W5 ]) z8 L克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。 P7 L) [. @( B) D5 p( S+ B
二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。
' |( s ^2 ]6 P: m9 T“目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，预期7月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。
6 t& N4 F% X( Y8 Q2 u) N. a' \; i新房成交全面回暖) J! S; U' q/ R
今年以来，一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行“5·17”新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。! J4 p, z( a+ J! c, e+ }( \/ m4 Y: J
以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网签量为27928套，新房成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日，广州发文全面执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，6月全市新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。# p1 Z7 M! K. P5 n" `
这一情况同样发生在上海。
; X1 q" f- B- S$ _5 Y在新政的推动下，上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%，“日光盘”再现。6 w" `4 e0 V5 A' m
据开发商披露信息，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。6月28日，中海领邸玖序开盘，232套房源销售66亿元，首开售罄；均价29.8万元/平方米的中海顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。
& X v: P) x& a a# ^6 Z$ @3 ?% P9 r据安居客监测，6月上海新房累计网签14118套，环比上涨约16.71%，尤其是6月底，新房市场表现出色，连续两日成交量超过1000套。; N# p- q* b4 K. q
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%。
. G* Q D3 d) m. f- M( j% _不只是一线城市，其他核心城市6月成交量也有大幅增长。据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。
* `0 _' n: {, N0 J“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。”中指研究院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。3 V% X0 K* K; Z7 \
二手房纪录被刷新
6 e* ]7 Z, r& N4 D3 p1 G$ U相比之下，一线城市二手房行情可谓“速火”，单月成交纪录均被刷新。, @" Y5 T6 Q7 ~% o; u1 W) _7 A
具体来看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，3月和6月二手房交易量均突破5000套水平，其中6月二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月新高。
5 X1 r/ |! i. Z( [北京住建委网签数据显示，6月北京二手房网签量为14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月新高。
2 y* T5 M. K+ r8 d5 ~. U另据网上房地产数据，6月上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。安居客上海监测显示，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。- m' b0 F# ?9 [' G y: ^
广州市房地产中介协会数据也显示，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间，6月一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。7 P2 Q9 R, O7 F3 \ k: R9 x
克而瑞监测显示，二手房方面，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。
$ e& Q) s3 y8 [; q9 q/ l1-6月，四城二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长2%和27%，北京和广州同比均下降11%。, ~) t% ~7 Z- r
易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振趋势，这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。/ b9 {+ o, n, v' s5 \
需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。
$ Q% J2 u5 ]' d/ c9 w' m“在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维持市场活跃度。
. b) @; ?) B2 X! D/ b8 `不仅是一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。$ D9 I2 b+ S5 _' q. L6 C
诸葛数据研究中心监测数据显示，6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用显现。
; j- ?& |% B! l“下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”诸葛找房研究院分析指出。
; h4 M0 d4 ?- F每日经济新闻 |
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发表于 2024-7-7 14:30:05
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