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今天，国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
1 F- {5 r# q5 u) t 数据显示，共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份68城减少4城；2个城市持平；4个城市环比上涨，相比5月份2城增加2城。: o+ U. K' ]9 j' F% r
其中，上海涨幅0.4%领跑，西安、吉林涨幅0.2%，三亚涨幅0.1%。而兰州以跌幅1.5%领跌，温州跌幅1.4%。
h7 c; ] _; F( u5 a 易居研究院研究总监严跃进认为，6月70城房价指数指标出现积极变化，即环比跌幅有收窄迹象，充分说明“517新政”后市场企稳基础逐渐增强。
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+ }3 V& ^4 B$ f' N 各城市环比降幅收窄! p; V2 F" _2 H7 J/ b S
具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。* Y6 ]8 V6 |/ f, _5 A4 w
其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。
& R* g* Y1 K. c( P; s7 H- C% C* v6 C. N 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。7 P# e4 P; w# c, f5 G0 {
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。: n, x1 e- }! w) T. b, }
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。4 J2 y6 Z# X0 F6 E& U2 B3 b
其中，北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。8 F4 T/ u% m4 Z6 F
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
# @2 p8 i o9 p; M; T9 ^ 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
! J& j1 H; G% C9 n& R2 e 6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
8 Q' l0 g5 R( J0 w* W 各线城市商品住宅销售价格同比下降。
! m$ l. q0 M* }& X9 D k 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。: K# w+ d& B$ f9 l4 l
其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。+ A9 W5 M% J. N) j: E
二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。+ n% R. [) \: O6 h( L9 m
6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。! W0 ^4 Q0 T8 W4 Z p! Y4 h2 A
二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
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% y5 j7 j. }5 p2 K% [ 稍有企稳，还需巩固 D" l. ^! p/ j
数据统计显示，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.9%。! D2 C2 k9 x2 Y% ?! U* h2 X! ]
其中，环比涨幅指标虽然在下跌，但跌幅相比5月份统计数据是有微弱收窄，这主要是源于房价上涨的城市数量有所增加。严跃进认为，当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。6 G& n6 ^6 N1 v1 P8 `
从6月份一二三线城市的新房价格指数环比涨幅数据看，一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅有明显收窄，说明其扮演了本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。
( w, B3 y! q! G 新房上涨的城市数量从此前的2个变为4个，这也是一个积极的信号，意味着楼市总体在复苏，且复苏的城市数量在增加。/ J3 L* G1 d4 t. ]
从现在各地的市场反馈来说，这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系，进而使得一些好楼盘、好项目率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。9 m. S7 Z. Q3 i/ q
从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.9%和-0.9%；同比涨幅则为-9.0%、-7.9%和-7.7%。
' f" K' a% m1 r9 ^# B 从数据变化来看，一线城市二手房数据明显跌幅收窄，也和一线城市二手房交易不错有关系。类似上海的二手房市场中，小户型交易不错，客观上带来了价格企稳的良好态势。; d% L4 Y' m# @) v3 J
严跃进分析认为，上海、杭州、北京和南京的二手房出现了环比上涨态势。这一点具有非常好的市场特征，即一些大城市的二手房价格率先复苏，也说明此类城市的政策效果是积极明显的。这也说明后续其他城市或也有类似逻辑，市场也会有积极的表现和趋势。
* h% ^% |4 k# o4 y 二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，具有积极意义。
( o$ v/ Q3 a6 q9 g, W9 n 第一，房价指数跌幅有所收窄，这和部分城市尤其是重点一二线城市率先复苏是有关系的。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。
]/ u9 s: `5 V' S; b$ D1 N; d 第二，目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段、好区域的二手房，市场表现更是积极。: P+ p- ]9 }: T' l$ d& f
从这个角度看，楼市后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格总体还是处于调整之中。2 n" \' i, x8 G& p: S
* o: Q" E( {2 r1 T4 q0 \ MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ ! T2 L0 b) m' H+ A
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' q, k: L8 P. [& j' {* F" K. B& [+ L 责任编辑：刘万里 SF0143 j7 T- I7 _- Z
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发表于 2024-7-16 10:40:01
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