男子出差回来发现家竟被妻子出租了，让租客搬离还不想赔违约金？

Cicel

徐先生家住上海普陀，但长期在外地工作。今年 7 月 9 日，徐先生时隔数月回家，发现家中竟然住了租客。
1 H9 W) P% a  L( ~, }, D# q
! G" f' U" _& a" t; K& s- i

8 W2 k- X$ X, Y2 v

8 E* Q* W: H. o. N' Q租客老李出示了租赁合同，合同显示出租人为谢某。徐先生说谢某是自己老婆，但是他们夫妻有矛盾，谢某是背着自己出租的房子。租客现场给谢某打电话，谢某在电话里振振有词，说自己是通过中介正规出租的，谁让丈夫不经自己同意出租了自家车位。
谢某自称不在上海，徐先生则表示自己愿意退还租客押金和房租，但不赔违约金，让租客 5 天之内搬离。本以为矛盾就此结束，没想到 5 天后徐先生来收房时吃了闭门羹。租客老李按照女房东指示，在入户门外面装了一扇防盗门。
: L+ J$ ]8 q( L" ]. y. u4 N! A7 L
9 Z# b' C! Z2 s& E: C0 M$ n4 o

2 C9 X  l6 {! m# U

0 E! p) V, s* r" [; Y* r9 ?徐先生一怒之下断了家里的水电，还在防盗门外又加了两把锁。租赁双方间的气氛瞬间紧张起来，出警民警将双方带到派出所做初步调解，双方约定 5 天后通过三所联动解决纠纷。

) }9 f* `7 r) T% Y! T
7 C4 X* v4 u8 u6 b/ \" L
/ S5 M! d& n  x1 n4 Q+ `4 Q在三所联动调解会上，租客老李提出，除了该退还的押金和租金之外还要徐先生根据合同赔付 2 个月的违约金。但徐先生认为，房产证上有夫妻双方的名字，老李和妻子单独签的租赁合同是无效的。事实真是如此吗？

. }9 c- ]+ K* ~4 g2 R9 B. X

; u( L% U) l, p; T1 `) a: e' Y' \也就是说，租客无法辨别夫妻二人是否意见一致。他有租房合同自然可以入住。经过 2 个半小时的拉锯，徐先生同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金。虽然他还是觉得租客有错，但为了快速收回房子他选择了让步。租客则在 10 天内搬离现在的房子。
1 u6 J5 W" ~! u

3 K8 l" u! B! g& j/ F* G
警方提醒
9 F! u, B# `8 d( ~( M5 N" S1、租房时候，最好要求房产证上有名字的人都到场，那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场，可以通过电话等形式确认，留好录音或者书面证据。
2、没有法定解除租赁合同事由的话，租客是可以根据合同主张自己的权力的。就算同意搬走，也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间。
5 i0 H1 b) f- }( @. }% }4 l来源：案件聚焦