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今天，一则令人有些匪夷所思的消息冲上微博热搜。
4 f+ e! R2 w( \; W; m时隔多月回家，家中多了外人，这究竟是怎么回事？2 t. a: X. j( O
家住普陀的徐先生长期在外地工作，今年 7 月 9 日徐先生回家时惊讶地发现，自己的家被出租，变成了别人的 " 温馨小屋 "。
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徐先生认为自己的房子被他人侵占，对此，租客老李拿出了一份租赁合同，合同上显示，该套房子的出租人为谢某，而谢某正是徐先生的妻子。
. S+ M2 U/ {) ?6 i* r( p徐先生表示，由于此前夫妻间发生了一些矛盾，这套房子其实是妻子谢某背着他出租的。租客随即联系上了谢某，谢某在电话中振振有词，自己是通过中介正规出租的，谁让丈夫不经自己同意出租了自家车位。
3 U- L& \0 a. s# Q了解情况后，徐先生告诉租客，自己愿意退还押金和房租，但不赔付违约金，并希望租客可以在 5 天之内搬离。
* K& ?) Y# v& x1 v可 5 天之后，徐先生前去收房时，矛盾升级了。# F1 S) `. A( i
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$ ]$ x5 W7 } J5 x/ h6 D+ U# u原来，租客老李按照女房东的指示，在入户门外面安装了一扇防盗门。+ Y; X4 i3 i6 H- S$ q: v
愤怒的徐先生一时激动之下，不仅断了家里的水电，还在防盗门外又加了两把锁。
- z5 b g1 t" y& x眼看矛盾升级，出警民警将双方带到派出所进行初步调解，双方约定 5 天后通过三所联动解决纠纷。
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1 V5 V( Q* z2 u& p i在三所联动调解会上，租客老李提出，除了该退还的押金和租金之外，还要徐先生根据合同赔付 2 个月的违约金。但徐先生认为，房产证上有夫妻双方的名字，老李和妻子单独签的租赁合同是无效的。
% w; ~# y. G; O9 _事实真就如此吗？
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由于租客无法辨别夫妻二人是否意见一致，所以对租客来说只要有租房合同，就可以自然入住。, t( R6 j3 f; t
所幸，经过近 2 小时的调解，徐先生为了快速收回房子选择了让步，他同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金，并要求老李在 10 天内搬离。3 t1 y2 R' F+ K# H" r( _/ f0 }
警方提醒3 Q7 d4 N5 V4 V. q4 b& y% m
小贴士 1：租房时候，最好要求房产证上有名字的人都到场，那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场，可以通过电话等形式确认，留好录音或者书面证据。* B5 Q2 t; ~* P# O* j0 E- c
小贴士 2：没有法定解除租赁合同事由的话，租客是可以根据合同主张自己的权力的。就算同意搬走，也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间。
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来源：上观 * 新闻、看看新闻、案件聚焦 |
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发表于 2024-9-9 19:03:23
楼主