美联储降息 50 个基点，对楼市影响几何？

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蓝鲸新闻 9 月 19 日讯（记者 崔陆鹏）9 月 19 日凌晨，美联储议息会议召开，决定降息 50BP，联邦基金利率下调至 4.75-5.00%。这也是 4 年来，美联储首次降息。
" 美国正式步入降息通道，此次降息力度也较大。" 中指研究院市场研究总监陈文静介绍，根据公布的点阵图显示，今年后续仍有 50BP 的降息预期，即联邦基金利率或在年末降至 4.25-4.5%。
根据此前美联储的预测，今年年底美国联邦基金利率将达到 4.4%，2025 年将降至 3.4%，到 2026 年预计将降至 2.9%。
) z2 ]3 P) I. @0 i9 |陈文静认为，美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间。在 8 月金融统计数据解读中，央行有关部门负责人表示 " 着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。"
$ U9 H$ o' w. j4 ^5 c) \0 d$ c陈文静预计，后续我国降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5 年期以上 LPR 有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜也认为，低利率环境下，购房成本降低，会激发更多的购房需求，从而推动市场的活跃度。
影响房贷政策的同时，资金有回流中国市场的可能性，或将推动楼市去库存。
最近两年受美国持续加息影响，资金进入美国市场的迹象非常明显。
" 此次美联储降息，也意味着资金流动方向出现了重要的拐点。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进，四季度的资金流动方向将有所变化。
0 ^5 u$ o3 K6 d& H8 W实际上，外资进入中国市场，写字楼、购物中心、长租公寓、物流园区等资产都是其关注度较高的领域。
; Y! s* J- b3 x, a: E/ Z严跃进称，当前在 " 盘活存量优化增量 " 的总体框架下，商业地产盘活存量的需求和机会都在增加。从机会来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产的资产价格跌到底部，恰为后续存量收购和盘活创造了较好的机会。而从市场需求来说，新一轮宏观经济发展和产业经济发展，势必会增加商业办公等需求。全国一二线重点城市存量商办物业、产业园区和物流园区等交易或将回暖。
8 V! Y6 k$ U6 t此外，美联储降息将降低美元债的融资成本，其对于存量美元债和后续新发行美元债等都会带来积极的影响。
. h, W, u+ ^0 S' ?柏文喜称，对于持有美元债的投资者来说，如果他们在降息前买入债券，在降息后，所持有的债券价格可能会上升，从而获得正收益。