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3 c; T$ z! ~# Z% o1 _深圳顶豪“深圳湾1号”. V# x! p. s% o4 @3 f
记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
" i, ?* |2 x7 N' W# N ^# I4 x, O国庆长假期间,一场宋元明清国宝书画特展在广州举行。$ J4 G0 p5 F! i% ~- n& G
亮相的15件书画,价值近20亿元。
* o: c! `5 h& u& x# F+ u* S画展的举办地,就在顶级豪宅“广州·鹏瑞1号”,活动由鹏瑞集团创始人徐航牵头促成。0 j* t2 f$ h3 D3 ^1 \# B" u
这个单套均价过亿元的豪宅项目,两个月前曾以56万元/㎡的销售申报价,突破新房单价天花板。& O* v' U8 P. p V ?
鹏瑞方面告诉《21CBR》记者,今年1-6月,广州·鹏瑞1号项目,过亿豪宅网签成交6套,为全国总价过亿豪宅的成交冠军。. U+ l& v/ K: \7 `" }- `
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鹏瑞集团创始人徐航身价1100亿元
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9 p- o9 s, b. \ _0 t. m项目赚足眼球,徐航本人少有公开露面,发布会均由公司高管出面。
" `6 k- h" u/ z) N5 E2024年,徐航以1100亿元财富,入选胡润全球富豪榜。4 M- z' p5 z! A: v9 W9 x
重磅政策连续出台,楼市有望止跌回稳,他的豪宅生意预计也会获益。4 r3 C \* a' e! ~# x; @! f W
豪宅回温
; l8 U w* X! r& {8 v7 V# G徐航原是迈瑞医疗的联合创始人,因对建筑有兴趣,创立了鹏瑞地产,打造了深圳顶豪“深圳湾1号”。" U1 F5 G2 v& s% U# U4 G5 T7 N
在徐航的构想中,广州鹏瑞1号,要全面超越深圳湾1号。
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顶豪“广州鹏瑞1号”效果示意图1 z0 ]$ C5 s$ h. G; p* e
该项目为城市综合体,位于广州第二CBD——国际金融城一线临江板块,占地约5.42万平方米,总投资不低于160亿元。( [# s |. x/ u! }" ~
徐航首次采用“鹏瑞”二字作为项目案名,规划的6栋建筑,涵盖顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制商业等。 L! S8 i( F! L, m/ v, Q! B: M
鹏瑞方面告诉《21CBR》记者,公司还取得了1300亩北帝沙岛20年的使用权,计划打造为城央生态岛,开放给市民使用,也为其广州项目的业主带来离家更近的生态桃源。
' t" Z4 z+ |8 ?# T鹏瑞1号是大平层公寓产品,产权只有40年,却未影响潜在客户的兴趣。4 g5 l2 Y8 Z1 @5 A. e5 `
广州住建局官网显示,项目预售套数合计152套,售出了28套。
4 s/ h+ U$ @, W其中,备案价为56万/㎡的房源,属于“楼王”T栋,可饱览南向江景,主打750平方米以上大平层,据市场消息,出售2套,单套总价约2亿元。
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5 \+ g$ o& o, ?0 l+ Z! o4 ?在“广州鹏瑞1号”可饱览南向江景4 F5 N N* z% Y# r+ m
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三年前拿地时,徐航花了50亿元,楼板价为1.8万/㎡,按整体项目已售均价23万/㎡计算,利润可观。
2 m$ X$ u: \" A8 P, ~' H* R仅T1- T3栋公寓,预售总面积达7.89万平米。若全部售出,徐航至少入账180亿元。& T! {. R! P( x% I( w
鹏瑞1号热销,呼应了当下豪宅回温。克而瑞数据显示,今年1-6月,总价5000万元以上的豪宅成交了401套,同比增长1.2倍。
" a* p8 G: g. E8 U& H中指研究院华南分院研究总监杨永俊向《21CBR》记者分析,有两个原因:一是改善性需求释放,二是物以稀为贵。: i4 s# H: T/ f% A: k4 D0 x
“核心地段的高端改善型住宅相对稀缺,保值、抗跌能力更强,潜在买家希望实现资产的分散投资、合理配置,以更好地应对经济周期性波动。”他表示。& Q5 P" F8 q3 @) P
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出生于广州的徐航,更为人熟知的身份是迈瑞医疗联合创始人。( P. D# T) h, R% S. F1 w: Q
1991年,他与李西廷等人一起创立迈瑞医疗,打造中国最大的医疗设备公司,高峰时市值近6000亿元。
/ L2 D/ o9 D: |3 j7 d( [徐航在2007年成立鹏瑞,第二年即在深圳拿地,建设深圳湾1号。2012年,他辞任迈瑞联席CEO,全面投身于豪宅生意。2 Z) |, G+ p5 n+ a
徐航精心打磨10年,深圳湾1号入市时,开盘价17万/㎡,成为深圳新房天花板,至今二手房价格在20万/㎡以上。
6 g( c/ k/ ?% y& E单靠深圳这个项目,2017年鹏瑞的净利润达38亿元,比迈瑞还多赚了12亿元。
* {7 T* E+ Z8 g( s4 @徐航有做大做强的野心。2019年至2021年,他打出“区域深耕、全国发展”的旗号,频繁拿地,一度“吃下”华夏幸福南方总部10个旧改项目。. b3 Q' X+ l( Z5 m8 e+ Z2 [& M
大湾区是其核心市场,徐航布局了12个高端项目,分布在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远。7 K' v; q+ V0 s9 Q
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徐航在大湾区布局了12个高端项目 图片来自图虫
. a- B8 H# l8 k% t据杨永俊观察,房地产市场调整以来,大湾区城市核心地段的高端改善型需求,未受太大影响,部分区域逆势增长。
# n, z% c4 a: z) @$ C0 O- S. X/ }“鹏瑞近年在大湾区新取得的地块,质量相对较高,多宗位于核心区域,且多为江畔地块,景观资源独特,适合打造高端改善型项目。”杨永俊提到。* p$ s( T4 Q; m2 g. x( m, U1 ~
去化降债
2 A- D" \8 Q/ N; u此轮扩张,徐航的目标是复制更多“深圳湾1号”。
7 `8 o6 l* C6 T1 l0 I9 ]3 W他热衷于打造地标性建筑,配售千万豪宅产品。比如,珠海的珠澳湾中心、佛山的三龙湾1号、东莞天玥。( U0 t/ q, }, \ V* v5 e5 s
杨永俊认为,鹏瑞积累了一定的开发、营销经验以及中高端客群,有利于将开发模式复制到其他城市。
, Y! W: v/ g; k& ]鹏瑞多个新项目,确实热销。
) f; I5 r, l2 D! I. Q8 `% r比如,佛山三龙湾1号,开盘一年半,销售额近100亿元。今年上半年,项目获得佛山千万级豪宅成交金额及套数冠军。东莞天玥,首开半天卖出10亿元,三开三售罄。
) y1 K8 ]# L% v7 w/ _据《21CBR》记者不完全统计,2023年,鹏瑞的销售额合计超过120亿元。2 n2 Y; n! T) @& x% M' z8 w! Y
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徐航的目标是复制更多“深圳湾1号”
+ A( g, c4 W& w% x* A; R杨永俊认为,房地产市场仍在调整期,且越来越多房企瞄准改善型市场,鹏瑞面临越发激烈的竞争,销售压力预计将增大。
% z6 S+ F7 A5 z) x. B3 `8 E+ w6 ^徐航主打的项目多为商业综合体,投资周期长、资金沉淀量大,资金方面也有压力。
6 D( S/ }% f6 j; s9 \0 u3 g7 S过去两年,鹏瑞停止拿地,调整组织架构,缩减城市更新部门人员。
- w* {) N# T' A在年初的工作部署会议上,他给员工打气,“要以高能力和强信心面对挑战”。: b& X0 f4 A/ e9 |. q
与很多房企大佬一样,徐航将经营方针聚焦于去化降债、关注利润、降低成本、精兵简政等。
2 W$ ?( F5 h9 |& s0 d: z不同的是,徐航的盘子铺得不大,房子也卖得出去,局面要好得多。6 d* b, m# G8 A6 e/ R& ]. u
除标注外,图片来自鹏瑞 |
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