|
|
温哥华的生活负担到底有多重？！不算不知道，就连中产阶级都负担不起了！* n- h' U# {. c! ^
4 o" Z4 o/ r1 s) A! i- g6 k
3 E: Q& m% o: C' D& w8 y这项周四发布的报告分析了加拿大家庭的收入中位数和房价数据。根据RATESDOTCA发布的最新数据显示，加拿大的平均房价比中位收入的家庭能够负担的价格高出141%。+ i3 z' S* _% }4 S
! `) N' x, J( }
' ?( R5 T2 K' U3 j+ p, } a8 M1 K. u; h
5 i4 R+ r* [. B' P% J* U/ v* h
9 R( {1 o7 L) R# Y& \8 }多伦多、温哥华
- w' H/ b& K6 T* l( ]& A$ q$ N" w5 t R( e# R! e1 z! j- Y4 m
, W. {+ }, I3 r' y/ S
加拿大最昂贵的房地产市场，如多伦多和温哥华，房价甚至更高，平均房屋价值超过了100万加元。
6 T8 x% L @# [6 V# }4 U1 t# D0 s- r( J1 l" o( B9 J
. |4 @6 a3 }2 z" F+ {报告还指出，抵押保险公司不会为超过100万加元的房屋提供保险，这意味着贷款利率会增加，首付也需要更多。: Q+ {* l! e% c8 Z1 o
0 {) n l, q" M3 ]3 R0 F% ]0 ^
4 \' Y8 c) A4 f8 U如果考虑到无抵押贷款的金额，多伦多的平均房价比中位收入家庭能够负担得起的高出162%，而温哥华的房价则高出195%。' Q a+ H' w, F6 b
# f6 a w# c3 s7 L" |0 b; J/ a( m3 e) i* A5 S4 s
' h; C$ Y+ y+ }+ j8 J
. ^. s) |9 _% X" o8 t4 `
$ c& K" V$ j* _ r, P- ?% Y
7 \5 h0 v' c' J0 Z6 S
$ q9 b% U% c0 Y) L阿尔伯塔- r; b7 J2 r4 P) O4 l
& H% ^) O0 t. ?% N" }
/ E' ]* @; d- U0 E) l8 u& B% p( |
这里的房价相对比多伦多和温哥华要便宜一些。但是，根据RATESDOTCA的数据，即使是一个在卡尔加里挣取中位收入的家庭，也需要43倍的收入才能负担得起该市的平均房价。( [$ g; f, g# l4 Y" X1 i" `
6 l- u! m# V9 g' [/ _ I0 J! Z' Q. Z7 c+ R% }
报告指出：“尽管整体上来说，阿尔伯塔省的房价比安大略省和不列颠哥伦比亚省要便宜，但是最近几个月，受到更多的省际和国际移民的影响，卡尔加里的住房成本有所上升。”
" B( I" P& G/ w3 u- r$ I: c- [& Z
R5 c: ^% z6 B: h6 u) ~; c# w. m; \$ \; ^* ^- j2 Q) ~: R
另一个让房价上涨的原因是卡尔加里作为高科技中心的声誉逐渐崭露头角，吸引了大量疫情后的新居民。3 r! X; ?) k, n: x
& h" E8 f# Y4 M6 _
- g' d+ U5 o0 v' R( F' i$ D埃德蒙顿
1 x k1 q5 p6 J/ C; r/ _
4 h" N: W! L4 J' J( F; v* E! V; N0 k9 _# I9 g: p' E
与此同时，埃德蒙顿成为了加拿大唯一一个中位收入家庭可以负担得起平均房价的主要城市。
+ s1 D% D$ x1 Q+ ?( u7 I+ R [
0 K. L. U% L3 X$ V9 j3 U
8 H$ {; o* H8 I9 W. h' w报告中引用了CMHC经济学家Taylor Pardy的观点，他表示，埃德蒙顿的新建房屋更容易受到需求变化的影响，而经济活动的减缓也对房价产生了下行压力。
, H$ I( Y V1 n. Z* m, N w) n( _6 p3 p& V% m0 y8 w1 ?4 z
7 _" F6 Y5 a' x j* w( r9 V
Pardy说：“在2015年到2019年期间，由于油气价格的大幅下跌，埃德蒙顿的经济活动有所减缓。”
1 c% _) [' S0 K2 g' ~$ [- S7 m1 _
& `: n, G4 X7 @" R& E3 U4 S7 K7 b6 w- B( B' x6 L8 `; X4 x
“这导致了过去十年中房屋供应的增长，并维持了市场某些领域的价格稳定甚至下跌。”
. Q1 U' w" Q0 n
: E! ^4 [# d& R0 f4 B4 d- D) i D/ ]
2 [$ d+ H4 \* A8 L5 X+ d7 e
3 Z+ [7 r' c x: E, P; e& H( s; J$ |1 j: G2 u& i
! s- w& o1 Q, s% m3 [/ p/ T1 G
9 X) a) N3 B7 T* s$ u" z加拿大东海岸+ |% I8 w3 G) \( ]7 W
" _3 T5 s! F. i% R' L, k+ c3 H
# N: g( |( z, i: S! m! U8 P在加拿大东海岸，房价有所不同，但报告发现该地区最大的城市的房价仍然是全国最高之一。1 q- v" P7 J( r" |" b
4 O) J+ P5 F+ s" e9 W' X
! b+ N4 {6 }" Z% L; w
报告指出，哈利法克斯的平均房价比一个典型家庭负担得起的价格高出83%，另外，供应链不平衡也是导致该市房价和租金持续上涨的原因之一。
( @& x. B4 s" t# V& |; v8 s+ k0 y/ H: U7 [' g) ~1 O- T3 L0 f
' S; I& x/ |* h D% X另一位CMHC经济学家Kelvin Ndoro在报告中表示：“过去几年，由于人口增长高于正常水平，住房需求增加。”- h; g! v& J) O& x
" G* f# } Y/ Z/ W/ d2 C# e# N9 j6 z, E5 ^: h7 d: v
“然而，新住房的供应量没有跟上需求的增长，一些影响住房供应的因素包括建筑成本、土地价格、土地使用规定和利率。” j1 Z, l, {5 \
D' O- z0 u- W1 n( Z- V' ?8 b6 g; @3 [
2 @" _( e u: p8 K; T3 T" }+ j- n
; r3 e1 o+ f7 ?/ E$ s" V' \: b: ?( G' g+ _3 p& |5 v* ]
$ `, u7 e0 e& |' O2 y) v0 W: Q# C4 @
* Z# w9 l0 ?% B Y报告指出，在哈利法克斯等地，房价依然高得离谱，而新不伦瑞克省的圣约翰市和纽芬兰与拉布拉多省的圣约翰斯市相对来说，房价较为合理。但无论在哪里，都有很多因素导致了房价的上涨，比如供应链不平衡、土地价格、利率等。( U' Y u: C2 ^
8 `3 W$ L! x U0 O; ]0 t& c3 k0 }
Iorweth指出，解决住房负担问题需要一个“全员上阵”的方法，包括政府和私营部门一起努力，以恢复房地产市场的正常运作。 |
|
发表于 2024-12-23 10:18:17