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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？) a! j/ D" B+ P
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。5 C6 H! I/ D7 R. v" s) ]
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( Y( l8 J8 G! z+ ~4 C' e大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
" c$ Z4 S( J1 T7 s. D E0 F, VTRIDEL- I# `) Q' w( v5 C8 x0 v% A
MONARCH
3 ^$ y! z8 U' V U0 mCONCORD8 a2 D" b% l A8 a, `0 M
DANIEL) O/ i& i" T3 _) o5 l! g2 v
MENKES
4 S* Z1 g, ~6 N6 T' q* J2 YMINTO
: O. }* f6 F# O9 sCANDEREL STONERIDGE
9 B5 @+ f. x' oGREAT GULF
0 i8 \, ^/ }7 e2 S4 sLANTERRA0 S8 H4 K0 L1 e+ m$ t
EMPIRE COMMUNITIES5 H9 \3 w$ I% ?
REMINGTON/ i% f; M# b! I. ~
LIBERTY" @" A3 n g7 z5 g! |" d
FERNBROOKE
/ q( z1 V3 U+ P+ T5 q% s: iCONSERVATORY GROUP
, ~: M. J" [* @2 R, p+ rLIFETIME DEVELOPMENTS# z; O" G" m% x2 ~! m6 W8 r9 Q
CITYZEN DEVELOPMENTS: d4 p* o: E5 V- n# A$ Z
% }& d! J- M n% Z4 s9 v: p多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]8 U: M+ q) M! r0 f
第二,要选交通方便的地点,' q, V5 y/ G: f: q
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。, b8 P9 |; H, Q7 V$ ^0 o7 o/ Q
第三,楼盘的地点人口必须密集
* _8 q( w) ?: D- u) f. U人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
6 H8 U7 a4 i! v% o* W w第四:工作,学习,生活比较方便,
! O9 b, j6 R/ j0 ~在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.4 ?4 Y8 f @4 j9 R
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域- i9 F" w! ?; w: K4 Y2 I( Z- y+ |2 B* H; [
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼3 J' V4 U6 V4 i# g; |
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,5 n2 r' `7 Y! U. m2 a/ u" ?5 x. P
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店1 R+ \# O! m" A2 S4 Q; `
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
$ ?* \- E: C( h; ^% _+ |+ ]% z休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊8 h+ ^ g- K1 J7 T! C8 {- j
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发表于 2021-1-7 00:41:27