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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？# {3 r- f4 c6 t& y2 n
第一,要选名牌开发商" s# W1 D. c; Y1 I
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。3 {: e9 y i% G7 p9 |; [ s
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( T9 C* Q/ w: g! h: c大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：4 k; M5 }8 L$ P. @
TRIDEL
; _5 W! c; j F9 y% I4 W% [MONARCH3 ~1 C: U8 ~* E; i9 B0 i4 L" S
CONCORD
! b) H7 u1 M) b1 c" y4 ?% C- H& Q2 SDANIEL S/ G& E& i/ Z; M8 U0 c
MENKES7 V6 a, v4 d% o8 @9 M
MINTO3 o" T7 L$ {# S2 Y+ x
CANDEREL STONERIDGE
6 s+ ^* X5 F4 o9 f: MGREAT GULF
7 F$ r! n' B( C/ ?* V7 c% c/ MLANTERRA
. }# a7 Y8 a2 \3 F( O8 R* \EMPIRE COMMUNITIES$ R4 e) C1 r+ j% f% v' C$ o. D
REMINGTON5 X+ N, ?0 Q. }+ l2 h
LIBERTY
G$ _' c- V' v( \9 \FERNBROOKE
3 `! ?$ U# k$ w6 w/ gCONSERVATORY GROUP
6 M q g; y2 n& N6 p4 @LIFETIME DEVELOPMENTS
) u4 u$ D# S% XCITYZEN DEVELOPMENTS, A* K* G. J& s3 V8 D
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! ~2 ?1 R+ B0 b* ?8 p5 m( k3 W- V第二,要选交通方便的地点,
( D1 k& [+ y' C% }# y6 b首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
' Z4 w; v( T( i第三,楼盘的地点人口必须密集3 f' `; V$ O' Q; |$ M( f8 q: ^8 l
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.5 E! }8 J1 r3 j" ?8 L! t
第四:工作,学习,生活比较方便,
8 B" t5 w7 l3 j在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.3 u. g0 u' q7 F5 C' U
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域3 V/ C5 V. b' S+ t
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
2 {2 Z! p3 ]8 W1 t5 D学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
$ ]) |; {4 l8 F3 {5 r/ u; S购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
$ C0 W5 [, ^' p' R, h/ _1 y* i娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
1 X& ?. w4 `8 B4 }, V3 C" A' H1 o d2 d休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊# Q' b! w- g4 Z, N* J- W4 L
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发表于 2021-1-7 00:41:27