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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
j8 b4 [8 Q+ E- g: {; K第一,要选名牌开发商
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) \7 t$ _9 G1 n7 S4 b名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商： ]( N* |# q5 n5 l2 l1 G
TRIDEL0 \% ?7 r; ?; x L
MONARCH" `2 c$ T# k$ X9 C a& o
CONCORD
+ W% _- m( s# ]- L1 _DANIEL) A- q8 E4 u4 w: O$ v
MENKES6 ~% |$ z" H4 v" @2 W" O9 l
MINTO" g; O$ [5 a$ r* E2 C/ g3 ]6 R- i# F c
CANDEREL STONERIDGE* p; O3 p' z" H. C+ W, r
GREAT GULF
) t) ~" H1 W q7 r# r, ^LANTERRA
" n4 X6 T' U9 d/ B+ E, }EMPIRE COMMUNITIES
7 u" y8 X8 a& u. x; F* YREMINGTON
8 o* D s! J/ S4 aLIBERTY2 U {2 k8 s) S% x5 U
FERNBROOKE
- I5 q: {0 Q6 kCONSERVATORY GROUP$ I! s+ P$ b0 F
LIFETIME DEVELOPMENTS/ @; J6 `% a9 b9 u
CITYZEN DEVELOPMENTS5 x7 ]3 h9 w: v3 g8 V
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第二,要选交通方便的地点,# J! G" E: K5 P" l3 W% }1 R
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
; ~1 F; T; C. y% S' c8 l第三,楼盘的地点人口必须密集
" S" V: V c+ b( t( d! h# x* F人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.: w1 r! v3 ~. J8 ^6 d
第四:工作,学习,生活比较方便,
3 w! y% u* ~# N; i2 j! V在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.5 Q; Y* s- F( _$ u* k1 Q
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
' v9 n8 ?& U! |# z9 \/ I) K工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼7 F% z2 w/ Q: F
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,2 _% h: `5 l- ], w% w* Q/ d
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
! V0 K; M$ p- `娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
& o Z8 ~2 f. U+ f) b6 y休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27