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6 U. C( m1 M1 I$ w6 T( ] c' x买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
4 H0 C5 c# c* Q% g第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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# Z$ d1 n1 H6 |$ s9 v4 {+ y9 `大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：/ Y/ h) z. o# o+ h' a6 }
TRIDEL0 C' H( T+ W1 p
MONARCH
7 K9 O# F$ T* ?! D" w! ~CONCORD0 n1 G3 E& r' f" h8 f
DANIEL
0 b: y! C: O4 [8 T7 S- RMENKES0 e3 ^/ V% e7 b1 ]5 o9 V
MINTO
) s4 \0 ], m' F# gCANDEREL STONERIDGE
9 b: u4 B" u$ ?& f$ j& ~GREAT GULF
. j% Y6 j6 k+ OLANTERRA8 f& F8 D- u# V( _( u% j: W
EMPIRE COMMUNITIES
- X T& H5 A, ^6 x; p+ RREMINGTON) I( D9 Q7 l( ], J# x5 a) h! n1 j
LIBERTY& z/ a+ }9 ^" l$ K' w+ h
FERNBROOKE6 |0 Y: Q P1 L& z) Q
CONSERVATORY GROUP; C }, Y1 c4 `" `
LIFETIME DEVELOPMENTS+ ]* Q7 F; J0 A% R
CITYZEN DEVELOPMENTS
' |1 ~6 z/ F5 C5 d1 y2 Y. C# E/ S1 Y4 A. P0 w$ u# T. F
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第二,要选交通方便的地点,7 [& M p2 ^# a* K) M, u
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。( d; j- r* @6 ^0 t3 L0 N
第三,楼盘的地点人口必须密集 j r% e" d4 D* s& D8 d
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
7 |0 z* t% |" c. W+ o& J8 Q第四:工作,学习,生活比较方便,
4 z. Y, u4 g0 f8 [/ X* q9 }在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.6 Z! Y% @# `# E* r3 D; k, t( @6 o
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
$ w) h7 ^. [% Q h工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
0 a% J) [2 d4 b1 J$ ?; [1 _学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
7 x% }. b/ c% |, @ d* J& l购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
" u2 b/ V( k: y' a娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,; K' W8 t$ A7 g. b/ J: \& w* V- Q/ s
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊- M `* ^- _6 E+ J
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发表于 2021-1-7 00:41:27