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) B- a8 E" g' Y% }2 U买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？# W! N* W( R. X# M) D# v
第一,要选名牌开发商
9 O7 ]& W4 H1 d- e. y7 y% z多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]/ ?1 d" ?0 F- r: {3 J4 c
名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。5 `* p' }* @4 T: Q( ^ W
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( U4 o# @% I8 F1 c& f大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：- e8 f: S) B" k( a, H+ c
TRIDEL/ h$ `! d( |+ g' }: l5 O1 n
MONARCH# S( o1 Y6 q& P2 X, h* I4 `) t$ w
CONCORD
* d, L5 P3 p9 g, J2 f0 {3 N+ r: q5 oDANIEL
) D, A/ c+ g( W2 A$ ^! QMENKES' Z. ?9 H3 b( Q( H5 N
MINTO* s8 u/ r* g' a: G
CANDEREL STONERIDGE7 a7 t& P+ ^( }; a% p5 v
GREAT GULF1 G# z$ F2 \- C) b
LANTERRA# e1 p. z% b- h* L; a
EMPIRE COMMUNITIES
) d5 ~* c5 u! ^ N' u1 g6 PREMINGTON: ^2 \2 h: t1 t9 }
LIBERTY3 S- O6 U- X5 t
FERNBROOKE
" s6 Z2 l; r1 f* {CONSERVATORY GROUP& i3 M4 _! K7 L5 g/ S& I# @
LIFETIME DEVELOPMENTS
% b- G8 F2 ?/ L0 e. R' e+ FCITYZEN DEVELOPMENTS2 ~* S$ b- X% M3 `/ i
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第二,要选交通方便的地点,% T4 {, U) j9 |" N! |
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
! T0 _) E- j/ w0 r) D- R- ~第三,楼盘的地点人口必须密集, P1 V. e4 i! M5 M: \, S ^
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.; x+ ?% l% P% m' K1 t
第四:工作,学习,生活比较方便,
7 x, x4 i. W) z& L: B$ J( L B在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.7 N# ?+ |2 X$ J! K. n/ @
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域- N5 Z# M' t! R' K; X' M
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
' c1 S/ O F+ |3 T3 x1 e7 V: U {7 i8 ?学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
! y- P# s% h, E# k- @. H3 V购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店& E) o# O) x T* y7 ~8 E# u4 a
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,* |6 S) B* z2 B- \ Z
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊2 x( h0 S* y" o) ~' V8 M
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发表于 2021-1-7 00:41:27