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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？& V- U# \8 ?4 L" U9 E5 T
第一,要选名牌开发商7 A& m! n1 x2 i5 p
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。. c( f. I K& D8 i* _
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0 W) i. S3 A3 d6 j# u6 g1 d大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：( O1 Q* q5 k# x. }- {
TRIDEL3 f6 F, S6 Q t3 P! A) @! b) u
MONARCH) e6 v- e5 Z, e2 O" |. `
CONCORD
- V! Y$ s8 l& V. KDANIEL4 v7 T4 M9 F" _9 F' M
MENKES
5 d6 M: l1 ~# @: Z/ v( tMINTO
. S- B: r, P) y* zCANDEREL STONERIDGE
: h, U5 C$ h( d K" i" p: I: z& BGREAT GULF
, _; D8 i! L/ E" K% U- J: ?8 wLANTERRA
* ?# S) [- s+ v1 X; A0 u7 CEMPIRE COMMUNITIES" ^) F/ x: ?# ?, a! h
REMINGTON: x! o7 H, X; z. A: H9 A
LIBERTY! n) _' K: u! E) m8 ~$ \7 n i* O
FERNBROOKE
: l+ H+ x% V9 W* C5 ICONSERVATORY GROUP- }$ H) a8 H5 U. m, L
LIFETIME DEVELOPMENTS/ H G( n+ n! O' F
CITYZEN DEVELOPMENTS7 V) E3 L E! ]$ P; m+ U( C
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第二,要选交通方便的地点,( X, V5 ^2 h, B$ W
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
9 C% t2 h7 o! o4 S- k) m第三,楼盘的地点人口必须密集
y% c! _1 P. K# D人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
9 D' f" W4 i, u! [! l) r% y) Z第四:工作,学习,生活比较方便,! r" t2 n: }' [, @$ A1 f W7 c; k
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.' d0 v; ~1 o* n$ h; b
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域( F. A3 Y: j" E0 O2 ~ j& U+ T6 J
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼! v+ t2 S C a$ y+ w; {, Q b
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,. f& ^2 i& O7 a. x# @) p9 O* K
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
$ P; E& D2 ?5 S: j, ]% e9 h& p娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
3 @$ S% j+ O4 H休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27