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; C( o5 y4 X! t% M1 `% W买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
% y1 E/ `8 A h0 |' o1 A+ n/ A$ I" a" _第一,要选名牌开发商
/ o; W& j5 f( R3 W多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]7 P- r2 g. a9 [5 B* t
名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
. h; c5 q1 j; y( h- o: u* {TRIDEL y) d. m' o9 i7 V
MONARCH
: A3 J' F% n3 t) c& s/ r4 h) ECONCORD
' I# E, h* g& {DANIEL
% y& d: Z7 A3 n& JMENKES9 ?# g4 u, c' S9 ] d1 R, {5 r3 |
MINTO
/ c1 i0 k4 W9 e& eCANDEREL STONERIDGE
0 p) k& ]3 B2 |, h& t) \# qGREAT GULF
9 _4 A M! x0 C+ y, R# dLANTERRA+ `+ D [5 L8 U$ ^
EMPIRE COMMUNITIES
, I7 N* M% ~& e9 sREMINGTON
5 S4 e7 X0 i& |3 kLIBERTY; v5 ]) m) B6 |9 a" }. _
FERNBROOKE6 b Z$ V ^" O4 P3 R7 x) M
CONSERVATORY GROUP6 C+ X) J7 N/ O/ j
LIFETIME DEVELOPMENTS
( s) g% c" U/ `: KCITYZEN DEVELOPMENTS
1 g4 X! B. E- Y1 h2 E
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! s4 k% ] c. R第二,要选交通方便的地点,* }( c- l2 m& J9 e( B$ Q
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
/ B: O4 f) D+ w7 @第三,楼盘的地点人口必须密集1 d% s0 ?) q1 }1 [5 i/ v- @5 R1 D
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
- S! }: ?% c0 E( D& r! K+ |, X第四:工作,学习,生活比较方便,8 X2 _1 |6 f; Y0 u; }
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
/ r: [' a/ t: U一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域0 t% d9 u. j8 H
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼8 j' X5 |$ U, @% R
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
0 \' l2 M. |$ @: E7 E8 G购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
" c4 X8 T: p$ y* o: \7 |$ h2 p娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
) D) c! f" c) c5 \! R休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27