2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
( J' Z8 d) v+ ]9 A7 ~2 V( F刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
3 C: r8 J/ M/ a" U8 y; R2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
4 }/ I$ g7 a' E2 R; P但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
/ z  K4 |/ g0 m! O2 b8 p独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
  `" ?! y4 ?/ k2 w  x  P2 l; D$ [这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
' v  b; p% p" y3 a, t; d一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
5 R/ s( r& h  q% x同比上涨 4%
1 o5 W! G" ^! R7 v5 u' q而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
$ q) n8 d" e' g) ~8 P很多首次买房的人
预算有限
1 z7 M, W0 n1 {, i, y公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
( Z: w/ \  }6 G) T9 S$ M/ ^同比下降 8%
% U, p) i, z1 D9 {, Y  _- C$ d' g也就是说：
1 |7 z4 ~$ Q6 W/ q+ E* s房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
9 E$ Z. n% D% T0 N% z  l% M9 ^这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
* s5 e4 X- N* A! E        •        总成交 1405套（下降12%）
) s8 @. i7 J) j4 h1 n& }& I        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
* Q5 q( O( f5 m: `, V( O0 l8 j但是价格：
5 }+ i7 U0 a3 ~9 [独立屋平均价 上涨2%
8 W! ?6 R7 I' }% R% @公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
7 {! `5 h: Q9 L3 q. e7 e五、接下来春季市场可能会发生什么？
1 d1 |7 X; V* D0 B$ ]. L2 J4 E根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
) A8 G: j7 [0 w9 }$ L( T住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
5 U! w. Q7 Z3 V" s1 A9 r市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
& ~: Y: r+ L; D# h% ?现在市场竞争没有前几年那么激烈
3 N1 |# P9 j5 N+ J可以慢慢看房、做决定。
, j: b/ m9 b% L0 g9 f! c' {如果你是卖家：
- [0 F5 M: }# I现在库存仍然不算多
' ]% A* @  ^" @/ ?; t/ l! u  ?$ E# g好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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4 ~- s" U" l. }# ?简单总结一句话：
; C& U$ X0 Q3 g3 k) C, L( u2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
( _4 U' M5 l3 m. y) U6 |" g春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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