2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
/ k8 ]* B& @  ]/ g7 {2 q8 I        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
' _! d# I0 y  N( b  u: _: w# A  o        •        公寓成交下降 24%
8 A5 y+ S- g7 U9 m& X; O成交量下降的原因其实很正常：
4 W8 ~! g( P' r# \0 ^7 E很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
" G' Y. |- e0 Q6 r但是一个很重要的点是：
/ z8 u' b) ~* n: _; \房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
0 p: y: a: A  c0 Z* E7 k0 x2026年平均价格约 44.5万
, L4 Y; V" Z6 L/ q+ m这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
$ Q* D; t% x/ Y% K, V+ t& k一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
( f4 P# H% @, N' C7 _同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
1 T6 \5 p& X) n9 k+ Z9 z为什么会出现这个情况？
: V! O( n: a5 T& q6 `: c- V原因其实很简单：
很多首次买房的人
. s  `2 A% o9 D4 A! s0 X! C6 P预算有限
& K& P/ W5 u6 Q+ b" U7 O公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
, v- Y- `: p  e& [, \很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
. k& T, m1 N4 U: _' v. e同比下降 8%
7 E" F+ G' |0 ^& A8 J5 w# A# K. V: q; ~也就是说：
7 X7 g, N# }# Z/ f1 o2 o+ u房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
6 ]+ ^1 I+ N5 S2 `2026年1-2月累计数据：
( t8 N' D: k' |        •        总成交 1405套（下降12%）
3 A) J; f5 U0 S6 P/ Y        •        独立屋成交下降 14%
: W% q9 C$ f; L& @        •        公寓成交下降 21%
  |/ v2 c8 X- i/ t- z但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
5 g7 d1 {$ s- M! p4 N& Z公寓平均价 上涨6%
! ?+ B6 L3 S5 x" p8 N3 }0 e所以整体市场情况可以总结为一句话：
5 e" x+ t% A2 D: n* v9 T5 A' _成交减少，但价格稳定甚至上涨。
0 \0 J7 Y1 q* N2 _, j. W( `五、接下来春季市场可能会发生什么？
( ]+ i0 `8 c2 E1 T根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
  C: a3 ~# A0 J( s3 C9 b2 s9 D温尼伯也有类似情况。
) }3 R2 O& [( X  r不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
, E( K2 s& I# h% i; n" l" y$ u6 z1 `现在市场竞争没有前几年那么激烈
' b# x: `9 w% j& s1 a, ]6 j可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
9 W* n% q% A. Q  C现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
$ [* G5 o- G, |& ~* ]7 ?; j  ~但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
& F+ I8 g$ }6 w6 l- _2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
9 Z1 j5 P: ?8 k8 Y- \2 }- w% h; _) G如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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