2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
8 j2 }* [* W2 g0 N8 h" ^" X刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
- V2 R1 G, T9 T一、成交量下降，但房价没有跌
9 F) s1 r1 z8 R: M/ U" K. L8 l2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
, A! d7 @7 @1 y3 _6 ~9 l0 ]! B" Q9 u        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
& D6 F- C$ K  M4 d0 j( j        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
2 ^/ |0 j  |; |( S成交量下降的原因其实很正常：
2 e* q% c1 r- c) d% n# U$ j) O很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
- n: T: j0 R* N' \4 y$ i9 h市场房源选择不算多
& x9 g5 n& ]9 ^+ w- z# Z! e8 y+ Y但是一个很重要的点是：
3 w1 L% O3 ~4 I0 d5 Q& H房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
% H2 y3 B. J% W5 g! X2026年平均价格约 44.5万
  h4 o2 C) B5 v+ x! N  }这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
# r6 _# E/ X* k0 b6 F. S而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
" W" ]; ?3 J4 Q( H' }另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
1 f# F4 l8 a" n& g4 Q! K. I2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
3 T$ Z% b8 I6 j: m* H当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
6 E3 y3 B; Q! a" H5 s四、2026年前两个月整体情况
. d$ [: h/ k* `- A  K7 ]8 l2026年1-2月累计数据：
; ]$ F3 p2 K. c        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
( l4 Z2 e$ a# X, ^- p, T6 p但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
6 G6 E0 A/ M5 v+ k# \' N所以整体市场情况可以总结为一句话：
5 z: d5 l1 _8 ?* m' v成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
6 F  g# n% ?* x: ]1 |6 R温尼伯也有类似情况。
; {" V( _  X# L9 M. S- @不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
! z# W% `% W% g挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
. t% o. L) k/ Q% E7 [# Y) T  q现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
+ j5 c& r* a! P# \如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
8 m8 x$ S% a% s, i好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
# R' G) Q8 p! _7 i2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
  H3 T" {0 G, [3 P2 r9 m% w; |如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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