温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

& n0 D8 a! O: k7 _最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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. b8 e- l! P& Z' d. ~! Z) p其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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温尼伯所在的地区属于
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* f2 i1 `  Q7 C+ {% E1 Q  G5 WTreaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：
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原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
9 y3 W6 t1 N9 g        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
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所以法律上来说：

; \% ?9 E, H: ~" Q% @' v: z今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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3 e- `2 L; c9 f; m2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

! \/ l% j) s( p/ |% s在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：
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你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
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, q$ O. v  ^8 }0 n产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office
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进行登记和管理。

* e' a4 \& C7 u) A2 d曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
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你的产权就是法律认可和保护的。
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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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Indian Reserve
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Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
- a3 O2 {- Z/ T        •        不属于普通房地产市场
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$ e- v. ~3 [9 v* [也就是说：
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普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

0 x5 W3 [) W4 C% {" Z% X而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下
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: f8 m0 h. I+ G: ^) d' m% f9 I在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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# R4 g  e  F0 T9 g8 R历史上
. m! x; k" n& W原住民 → 与政府签署条约
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0 t' [, Y1 a9 d之后
政府 → 将土地开发和出售
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最终
. k7 Y, n1 ~  \3 E, T个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：
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3 i$ k& t0 @* K✔ 私人产权受到法律保护
$ ]& U( y, w8 o! ]. J6 f9 k  l✔ 房屋和土地都属于业主
! D$ j+ V" s# H9 ~. c; K✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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/ e1 t1 N. a1 Z. R* S作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
' K8 Q: X9 ]' t# ~! J/ I3 `很多人在买房前都会问：
/ `* ^5 j7 g) a8 ~
" N; `( _2 T* Y. X* T“这块土地安全吗？”

" x# m: K6 h% j# V至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

2 ~/ ?  U( K: A' J" ]0 w) _这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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