温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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# D4 i# X8 I5 t0 p; J- `最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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5 p, ]: a4 p- `) O; B/ k+ u其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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4 h' x0 i1 N+ Y2 ^- m8 |. ~1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
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Treaty 1
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这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

0 W! v  G  E8 y简单理解就是：

4 k6 g0 F- h: R0 E原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
# c: d6 ^5 }+ I/ u* j政府则提供：
/ p2 x8 j: T( I: T) g8 U( s        •        保留地（Reserve）
5 d$ v4 E1 y, z6 U, G        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利

所以法律上来说：
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/ Q: T9 R1 \, `# R8 a- m今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

意思是：
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你买下房子后，
你拥有：
6 J) `! w- u; Q0 r' E) w        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
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产权会注册在政府的土地系统里，由

7 n) Z7 f2 W8 }( ~1 Z1 wManitoba Land Titles Office

进行登记和管理。
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曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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9 `# B7 r  S1 z所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
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7 S/ b8 \- C/ F1 v你的产权就是法律认可和保护的。
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' h9 s) p5 R0 i" c' d' e3 a- l3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

* e7 `2 ?. ]( n8 o9 w曼省确实存在原住民土地，但形式是：

Indian Reserve

8 F$ W( L6 b4 t$ KReserve 的特点是：
7 p* M" k! }2 u( |        •        土地由联邦政府托管
2 J) G) z0 i; x8 R        •        由 First Nation 社区管理
' f. E: i; \" ~, S4 P7 S! C, X( ^) K        •        不属于普通房地产市场
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7 Z7 [- s/ P# }! S也就是说：

' T0 l7 n: w6 i7 N2 b1 T6 Z+ @  g普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

9 R4 ~* h, t7 ^# _! m' Z而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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* b5 L4 X4 \! \5 C; {8 l# S总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

/ }$ v9 P9 H9 ]0 ~' n历史上
) O! {' ?: {, V8 O4 A5 H原住民 → 与政府签署条约
9 R; f+ r- f( m$ q& D7 N
4 R0 ^* p/ ~# a+ j; y7 C之后
政府 → 将土地开发和出售
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最终
9 J; {# l0 Q7 V# c( n' I7 h, o个人 → 拥有房屋和土地产权

) _: R" p- K" i所以现实情况是：
1 D; {. u; x- Z; @) ^9 m1 w
6 j! g! y- r/ r# }# b3 I* \✔ 私人产权受到法律保护
& |1 u) h' `& @) l. Q✔ 房屋和土地都属于业主
; {9 k7 Y: k/ Z✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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/ j9 U' U& T- {0 o: @* o: O1 r作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
8 _3 O- R9 W' a1 \很多人在买房前都会问：

“这块土地安全吗？”

# Y4 W+ ~4 z3 {8 i: c至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
; H& k$ {& B  m' m2 w
这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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