温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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: i$ p: k( J3 H" i1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于

+ \* `4 b$ V7 f  H4 H2 `7 rTreaty 1

0 Z0 B% U1 {9 }9 o& L7 R6 L这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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简单理解就是：

2 J5 u& |% w5 r* A3 G) y) U" m/ D3 H原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
8 V, C) t0 A/ o- B5 N! {. a        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
9 h# ?. a  @: w" r1 B4 h  i; B        •        一些资源权利
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所以法律上来说：
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今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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  H2 V7 E' ^9 S  N2 j% l6 D, W" e2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

: u% b- j2 P& ~, O8 u* S意思是：
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你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
; k9 v2 O: v: o" l4 }        •        房屋下面的土地
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产权会注册在政府的土地系统里，由
- [, p# K6 R; G) B# W7 [& @
Manitoba Land Titles Office

6 D$ V  h3 k9 f; R7 }0 ^9 L1 [/ H进行登记和管理。
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4 y& i$ B3 c# L曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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6 l5 v% o0 @" L所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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曼省确实存在原住民土地，但形式是：

) g0 D& e+ x2 E7 K/ Z( A3 r- ~Indian Reserve
  |; o6 `6 w  R
' Q  [% |2 p8 E- J5 IReserve 的特点是：
6 s+ I4 M( z  L1 I        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
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% C# S2 o! }- N( @/ y6 Q而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

1 Q$ A6 t& t- H3 [" x2 ?; p% I⸻
( T% k" ]2 F4 i6 m) {8 O
/ I0 c: m5 A5 i4 G0 k8 u总结一下
3 M, \3 @0 ]  n
; R4 t1 ]' M; l$ i在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

( n. B, a! v2 ~3 K4 `6 B历史上
原住民 → 与政府签署条约

之后
政府 → 将土地开发和出售

( z$ r  H" h  p1 l# @4 }最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

; s" q# O6 [2 a# {; d6 v3 B所以现实情况是：
; g7 }# V7 a- [( A! J& E7 s
✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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: e$ S* r+ k6 x) a" D⸻
+ X) r! s, d4 ]0 ^8 {. \" p
作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：

4 q+ x$ t: q: V+ G, G* f" h1 v“这块土地安全吗？”
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至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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