温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

' t9 A! V3 L+ C( n, s' z- y: T; v0 _✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
( ^3 b7 G' h* p; h- o$ P4 r8 [
这是最容易直接降估值的情况
0 N$ h2 R$ |, F
重点检查：
* {- q; |# u5 {& w: U3 W. @' B  B1 ~        •        房屋面积（square footage）
0 M) W4 {2 |; F' ~* h0 s6 R4 T' I6 w        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
. }# @" ]( `# z8 W        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

6 e* q+ \* M8 B7 R$ r8 p+ v 举例：
/ N  ^3 H1 O# l3 s# [% J' b- g        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
" j7 o4 Q8 \+ ^ 基本稳赢

⸻
& L3 V7 g9 o7 [( L9 ?2 J4 H
& u% N4 H3 q5 s5 K✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
" J0 y, I  @- A$ c; C- P6 N
0 n2 M( H3 B2 x/ y% |. c+ U  m$ x- s 同一条街 / 同一区最有力

你要找：
3 O  L& e0 e* O5 t2 H4 s6 {1 K, T        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
, T6 A6 I6 G7 f3 }1 [6 Z        •        类似面积（±10%以内）

2 F+ ^* U" T$ P5 l- Z  O0 r 关键点：
9 M, ]. A* F1 a6 ~) v5 ] 如果你比邻居高 5%–15%以上
/ G) [9 ?/ r. h) ?9 p  e! Z% u 非常有机会成功
" o4 s! E2 @0 t$ X
! p9 e( @/ p' J* f& Y& B⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

# x% `$ n  h& Z# C 3. 近期成交价（Comparable Sales）
) [2 G( ]2 a' u
最重要的数据证据

$ b! T# g- O; n/ H2 w要求：
( U# v/ s) B: T9 {) n5 |1 w' E) `% w        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
4 ^& z5 N- h$ G( L" a        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
7 A2 `1 x2 M1 x  x9 \! V1 X) G
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️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
/ Q) |8 [9 `4 i) M& h
评估模型最容易“高估”的地方
! ]# c; }8 |" H) s% l: T4 M8 I
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
$ d1 I9 n4 A5 v' t        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

% U. R. c+ |) v" b- T 最好有：
! i; \$ o) b+ l: ^9 s1 M5 {' d        •        照片
        •        报价（维修cost）

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5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效

包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
5 {5 L: g/ B; q1 Y( W7 b        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

% Z5 Y( r7 s6 k" f2 w( X 逻辑：
4 _$ h" m4 j! I' d “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
: C/ Z4 S% j# l: g4 t6 ~! O
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5 Y0 z) C9 W3 r( u, R
$ m! o9 E. Z% [8 `7 ^ 第三类：辅助证据（加分项）

  l: t1 h5 b' z% C% K4 B3 g$ a9 f 6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
1 J+ s2 D! n. p% Y/ x9 z- H0 ~
单独用没用，但可以加强说服力

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# h7 J+ h" P1 g& {
' l; \! t. E( l 7. 独立评估报告（Appraisal）

3 E  Y! ~2 p' `( ?- c7 b) u 专业但成本较高
8 E9 K+ J* n9 l/ l+ m. a2 v2 @
# Y2 d+ P% U' e9 ?; D6 U适合：
        •        高价房
) X4 X( O5 h0 e) O+ m        •        差额很大的case
' n9 L9 n, x* k5 u7 ~+ I7 C# H: o
⸻
' `6 f; Y7 `/ j
% o0 p7 n. _5 ^- M 8. 房屋问题记录

# K) J  [. b; o3 W3 d1 t 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
2 O( L8 b. E9 V: d  ^        •        结构问题
        •        修复记录
1 R1 S# f. n' v
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. ?0 c, v8 q# F( S2 C4 {
" G9 J/ J9 P+ E5 l) G❌ 最没用的（很多人会犯）
) @$ b7 h: ?- [  _& t" [5 w7 D
一定要避免：
  j7 q. Z9 d. Y/ s  P. k        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
: a6 z5 |8 h' d+ Q+ @
! @. h6 W1 @$ l Board只看：数据 + 事实
8 M# A! B3 B# f# x6 l! I

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