温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况
- _6 b, w, H' f
2 }& B+ k0 X7 p  Y4 A重点检查：
, G) C  r! `+ r2 @" j; ~1 o# w        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
5 l, Q$ @& o( }- q- V& J" ]        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
& q( _" X( }+ h; F3 S        •        房屋翻新情况（是否被高估）
% n1 m8 |, _# F& n7 w* {, Q6 D
举例：
; q" y# ~" r% k1 v, }/ O- p        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

3 b& J3 O( U! Q  h3 I8 h6 T⸻

4 N$ J* f4 ?& |3 X5 ~  C) J✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
+ @/ k8 W  }& k3 z/ a5 w7 }
/ Z& ^! [) F# o' Z 同一条街 / 同一区最有力
0 X0 a$ |0 O+ t* L- D6 |% G% D( s
# B' o& M  B( |你要找：
        •        同街成交价
% X! [7 }8 n$ P        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
- j8 e3 ^: m& u8 ^% @) W& w
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
/ B! w" u* X# x& H$ `1 h$ z# p 非常有机会成功
3 G/ |: m3 E8 Z/ W7 r; @
⸻
- ?2 J% O9 [  g& c  c# ]
第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）
* u% {3 w& }. `# `
& I" a, y! ?" W9 ?4 K! S8 N1 Q1 z 最重要的数据证据
9 Y' f* V- W0 C' Z2 P) }- @
要求：
4 x: r' I/ ^( ]2 g        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

  S# G( \2 n* I$ W6 u, E 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻
* ?- I- `, V% w. _; P
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
6 H+ ^/ }( C0 x9 L5 [! I
- R7 J- A6 j5 d 评估模型最容易“高估”的地方
) b, O; s0 l! r3 p" s
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
& c- z& P  P, E  g/ a4 ?0 }        •        屋顶老化
0 G9 e. h# E5 j) m1 {        •        地基问题
# c# M% j  s, O+ q8 V+ e9 ?        •        原始装修（未翻新）

最好有：
        •        照片
: h, W# e1 z# c; c; h        •        报价（维修cost）

% m0 Q# B7 M! }9 z7 {% ?9 v⸻
+ b: s" [5 o2 ]
5. 外部负面因素（Location Penalty）
$ Q( O' r: O' U: X7 e( I
很多人忽略，但很有效
4 ^+ W$ B/ X- s9 E' Z! I  \) |
0 H+ y( N7 |7 [3 l2 M1 p  C8 T# i+ @) m包括：
        •        临主路 / 噪音
( W( J. V6 g! [9 P5 {        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
7 q$ L" u3 N; }( b& C
逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
: K: Z% L& }' J9 i& w2 Z" [
⸻
9 z/ O4 l* J! c# ]" S. X
  n5 J* ]) x7 ] 第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势
+ {) U1 x& E) v( d7 r+ z
+ q3 \" y- i( n4 o3 M7 V, e3 C( I 用来支持整体论点
        •        市场下行
- Z# l2 f1 ?+ p5 g( T# a        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力
3 U3 ^% h1 s2 |3 L2 j7 W
⸻

2 m3 y" W% k6 ^' a, d& v; k) V; }7 ~ 7. 独立评估报告（Appraisal）

& e8 x& O& X2 _0 `- o; O5 D) O! j- ? 专业但成本较高

- j  N8 B/ u, X* X2 X% N适合：
  S- T% z0 D5 k2 m        •        高价房
3 r' G; ^8 y, p9 W) |        •        差额很大的case

  w+ g- K$ l' t( M/ Z% {+ S' i⸻

8. 房屋问题记录

, x3 p# l8 P8 r) f5 _ 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
$ Q0 F7 n- R8 i1 N        •        修复记录

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5 k( Y; E9 w3 {, Q5 X* n" i+ E
❌ 最没用的（很多人会犯）
. x8 b  x2 Y$ ^5 Z$ n
4 P6 n: `9 ~0 E/ ?* w: b) ]% ~; y一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
6 s9 i0 E( F: W4 W( ^, C        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
. d, q4 a3 m$ M/ o! _( \# m+ r        •        ❌ 情绪表达

1 u/ t* `" z7 i( |7 [ Board只看：数据 + 事实

- I( X" v" n! N" I% h! E# X

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