温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
/ c2 l# e9 {0 A$ e2 ]# G' W& x  ?, L
6 Q. ~: r8 p) X$ X4 ?. k✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
* E2 n+ a0 D" v2 k: g        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
" j7 N5 a  k! M% r  V        •        车库类型（attached vs detached）
- F4 {* Q; {9 Q1 w        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
, K( Z7 z' i- \  V. ^
⸻

✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

* H5 u! ], m' ^% Y( B 同一条街 / 同一区最有力

7 i# B5 R3 K+ B( T& T7 |8 c! D你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
  Z/ V, _1 g/ ^2 c; O, c2 t9 q        •        类似面积（±10%以内）
/ m& |, m" W! ?9 ~
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
$ R, L0 s8 D* S) ^" C, a; p 非常有机会成功
; I: X0 g0 h  \1 x
⸻

* `* R. n3 v3 R* h, ~ 第二类：高成功率证据（核心武器）
  a8 [! J5 P- L$ l
3. 近期成交价（Comparable Sales）
. J0 Z" t) r  o5 h! l1 Q/ @' S0 U
最重要的数据证据

( c. k/ }) z0 I& o# _要求：
/ S% M, w  Y( f6 `5 D! t0 I1 `        •        时间：评估基准日前（例如2025）
" O* {* Z: M* j3 Y        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
/ X( q* m, R% o4 T- t) u 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻

- _+ _+ u6 L+ _) W, `$ n3 J8 o2 S️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

$ p( E! P6 ~) W" w" w可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
4 c3 o+ V( O. }  Q& h" H, y        •        屋顶老化
4 ]  L& S3 r/ r6 I" C5 w1 P- f        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
4 X1 E3 N$ }. `6 T4 P6 j7 V7 r
最好有：
        •        照片
. n/ o" d* u3 Q1 _0 z        •        报价（维修cost）
, B9 w: j% ~; _
1 J" |/ E. ^% O: u⸻
3 {/ {; U  P6 A( m$ m
  v: N( C& k7 V) ~1 Y1 h; d2 ] 5. 外部负面因素（Location Penalty）
+ e0 l: g5 u- P# E, P. T' q
# C5 w2 `; Y2 B! T' b 很多人忽略，但很有效

包括：
        •        临主路 / 噪音
# b0 s: N7 S( d        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
0 X! ^2 O" J% E. C# @; U( B, I
7 d2 l* b' b4 M% K! h 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
$ Z0 s- J, g9 D7 i, ?9 v
⸻

& m+ M. L, H- J+ i9 Q  X 第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
, g8 M5 F) c6 N( B  F& n' c, u        •        利率上升影响
* Z6 w% D  i2 E/ f- d        •        同区域价格回调

( R1 A1 n  W" C1 ~ 单独用没用，但可以加强说服力
* }; k) C3 \, \( o4 B9 h2 }) V
. [$ Y5 n$ F  y. Q2 \0 D⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）

3 m0 e/ K. g" M& F: `7 P. ?6 h7 m0 n 专业但成本较高
/ _0 T- {  g" O* A
) o+ t' f; e4 o1 }1 E适合：
        •        高价房
) w5 B& a) k6 ?1 A1 L        •        差额很大的case
/ l4 }% A) _$ T  K9 P$ K
6 x! O' Q, i" C  D- \! O⸻

8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
2 [* L# h. f, X! j; L        •        结构问题
        •        修复记录
9 O, m1 v0 J. r2 u5 R
+ p& L- T; g) g5 Z2 K⸻

) _+ B! P% p# G2 A9 k8 v7 t1 ^, R❌ 最没用的（很多人会犯）

$ r( q- o+ C8 V) D7 ?5 o$ W( T' r: h一定要避免：
5 A7 V! O0 Q6 k* r        •        ❌ “我觉得太高了”
" b6 g; g: A8 f* d; \: |9 T/ M  H        •        ❌ “我交不起税”
8 x4 C8 b- j. @# |" G, b1 m5 v        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
1 f1 p% u; S0 {" L        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
; A4 \$ f+ d3 Q

来自苹果APP客户端