万科市值6年缩水80% 房企股价何时才能走出谷底

Cicel

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3 q" x0 M8 |; j% Z最新价：7.1
: T9 @' m$ A' M3 h9 R; N( G" M涨跌额：-0.34
0 g" B! y8 M# ?. p5 o2 K涨跌幅：-4.57%
+ ]* C, H& s- K3 |成交量：235万手
$ J0 K* Z$ \+ c4 {: @成交额：16.9亿
6 q! U2 |# u  y# u2 Q8 B换手率：2.42%
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总市值：847亿

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　　长时间的连绵下跌，A股市场的千亿市值房企，已经几乎难觅踪迹。
0 a( `7 @' C  `3 d8 H  \) E. | 　　4月11日，A股市场整体走高，房地产板块仍小幅收跌。根据wind数据，房地产指数（882011.WI）下跌0.26%至1849点，万科A、保利发展、新城控股等龙头均出现不同程度下跌。
　　股价持续下跌，让上市房企的市值不断缩水，近期深受债务问题困扰的万科就是如此。截至11日收盘，万科A（000002.SZ）下跌1.85%，最新股价为7.44元/股，下跌1.85%，创九年以来新低，最新市值仅剩887亿元。即便加上H股，万科目前的总市值也不到1400亿元。
　　万科A只是A股上市房企股价下跌、市值蒸发的一个缩影。数据显示，房地产业曾经的金字招牌“招保万金”，如今市值都已大幅缩水，退出千亿市值阵营。截至4月11日收盘，A股市场中，已没有总市值超过千亿元的上市房企。不少房企的股价，甚至已经逼近面值退市的1元“警戒线”。
　　万科市值蒸发80%
2 k0 r* g+ L. d 　　“还会再跌吗？”面对连续下跌的走势，万科的股价，在网络平台上引发了投资者热议。
. e( F) a/ v- j0 @$ u9 Q) S$ b' C$ `. u 　　延续上一日走势，4月11日，万科A再次下跌1.85%，报收7.44元/股，创近9年来新低。而年初至今，万科A股累计跌幅超过28%，市净率仅剩0.35倍。
　　2024年初，万科A股价还在10元左右震荡，3月12日达到10元的阶段性高点后，便开始加速下行，并在4月1日跌破9元，报收于8.98元/股。市值仅略高于千亿元。4月3日，万科A再次下跌3.68%，收于8.19元/股，市值为977亿元，在近年来首次失守千亿大关。经过最近两天连续下跌后，万科A最新市值仅约为887亿元。
　　A股下跌，H股也未能幸免。从今年1月2日开始，其H股万科企业（02202.HK）从6.7港元/股的相对高点，一路震荡下行至4月11日的4.14港元/股，年内跌幅达到42.66%。按最新收盘价计算，目前群殴H股市值仅剩494亿港元，折合人民币约457亿元。
( K2 V6 A4 ^1 W: Q) K 　　按照上述数据测算，截至4月11日收盘，万科A股、H股市值，合计约为1344亿元。相较于2018年的高点，目前该公司接近7000亿元的市值已经蒸发。
0 P( D2 R- t1 l$ r8 X  Z% t0 n 　　2018年1月，万科A曾冲上31.92元的高点，相应市值约为4524亿元，同期H股则约合人民币3786亿元，总市值合计约为8310亿元。这意味着，目前万科的最新市值，已经较2018年1月缩水超过8成。
　　房企市值神话不再
　　房地产行业低迷，股价持续下跌的房企，并不只是万科一家。
3 y$ X6 {  B7 W  ^ 　　无独有偶，保利发展近期股价也跌跌不休。3月27日起至今的10个交易日中，保利发展9个交易日收跌，区间跌幅达15.86%。4月10日，保利发展下跌4.24%，收8.13元/股，市值缩水为973亿元，失守千亿“关卡”。
; r! z5 J0 J, t/ ] 　　事实上，万科、保利市值折损，只是众多上市房企的缩影。股价下跌、市值缩水，成为上市房企近年的主基调。
& c+ U  S9 ]! \ 　　Wind数据显示，截至4月10日，房地产指数（882011.WI）仅为1854点，年内累计跌幅达到14.9%，大幅跑输同期上证指数。而相较于2015年6月的6353高点，该指数仅剩不到三分之一。
　　股价持续下跌，曾经的房地产业金字招牌“招保万金”，市值均已跌破千亿大关。数据显示，截至4月10日，保利发展、万科A、招商蛇口市值居“前三甲”，市值分别为973.19亿元、904亿元、760亿元，金地集团的市值则为156亿元。
% ?. n3 t: ^2 U. a 　　根据choice数据，截至目前，在A股上市的123家房地产企业中，总市值在千亿元以上的房企数量归零。市值在百亿元以上的房企，则从2015年6月的70余家，下降为目前的30家左右。
2 `+ U: |0 F" G; n- U 　　何时能走出低谷
  P4 K# e8 }+ O! d: p. ?+ r 　　在相当长的一段时间内，房地产公司不仅是A股千亿市值的主力军。在港股大市值公司中，内地房企也占有多个席位。
9 U; ]- O5 O+ f5 B6 e; a 　　2018年～2020年，曾是上市房企市值迅猛扩张的黄金时刻。记者据choice数据统计，截至2018年12月30日，A股、H股市场上千亿市值房企约有13家，其中多数来自内地，或以内地为业务主要经营地。
　　截至2018年12月底，A股市场上，万科A市值为2629亿元、保利发展市值为1402亿元、招商蛇口市值为1371亿元；H股市场上，中国恒大、华润置地、碧桂园的市值分别为2659亿港元、1819亿港元、1699亿港元。包括上述三家房企在内，共有11家企业迈入千亿港元市值“俱乐部”。
5 q7 e6 K3 @# B, P1 @! t+ V 　　转折点发生在2021年。随着楼市转冷，当年7月，*ST出现蓝光部分债务未能如期偿还的情况。9月，恒大集团也出现债务违约。10月之后，多家房企出现美元债务兑付困难。
　　也就是在此前后，上市房企股价便进入下降通道。据CRIC统计数据，2021年开始，A股100家上市房企（不包括已退市房企）的总市值在2021年底、2022年底的同比跌幅，分别为10.17%和8.39%，H股81家上市房企的同比跌幅则分别为23.53%和6.7%。
- b9 E: Z9 O4 e6 l3 r& V1 q 　　上海易居房地产研究院报告显示，2023年底，纳入研究样本的298家中国房地产上市公司市值总量以人民币计为2.28万亿元，同比减少1.1万亿元。其中开发类公司市值共1.76万亿元，占比77.2%。
　　记者据choice数据统计，截至2024年4月10日，A股房地产板块的123家企业总市值为1.1万亿元，与2021年同期的1.9万亿元相比，缩水约8000亿元。截至2024年4月10日，H股房地产板块的85家企业总市值1.57万亿港元，与2021年同期4.33万亿港元相比，缩水约2.76万亿港元。
　　持续下跌之后，上市房企股价何时才能走出谷底？业内人士认为，随着房地产供需政策持续优化调整，购房者置业意愿可能会将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，有利于提振市场信心。未来市场回暖、房企经营改善，也会推动房企股价修复。
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（文章来源：第一财经）

Cicel

以十年以上为周期的，现在连半山腰都不是

Cicel

21年至今，现实中的朋友里四个人买了房子，最多的亏了一百多个。

Cicel

跌成1分钱我来抄底

Cicel

其实万科很不错了，早早实行了收缩战略！然而船大难掉头，远见卓识也抵挡不住现实的惨烈！行业的崩塌之下，谁也不能独善其身！只有大浪淘尽之后，浮出水面并继续生存下去的才是王者！