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“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，如果您征信保持良好，最长可以10年不用还本金。”某银行贷款经理告诉中国证券报·中证金牛座记者。
2 @* S4 Y; }$ d1 `8 J 在社交平台，银行“先息后本”的房贷还款方式正引发热议。
1 F9 ]5 k$ q& [# u) G. } 记者在调研过程中发现，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。平安银行某支行贷款经理向记者表示：“这两三年，大家都在推‘先息后本’”。9 Y, S0 ^* j3 G' I
此前，平安银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了特色还款方式——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求，贷款期限不少于十年，不超过三十年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。* n1 u, p+ _- f( L0 P' y# ?1 v( m/ N
“看中这个新楼盘的话，合作银行浦发银行可以做‘先息后本’，您可以3年后再还本金。”6月8日，郑州地区某房产中介向记者表示。1 J3 n% f1 \8 s8 p+ r
据悉，浦发银行已与贝壳、龙湖等联合推出先息后本房贷还款业务“安心还”，让购房客户能有缓冲期，降低客户购房前期的还款压力。
9 m! z( k1 B9 ] 然而，在调研时，多位银行人士及房产中介并未主动向记者推荐该业务。. |3 s- `' z; R4 g* o, Z3 [
某股份行人士告诉记者，“我们会事先询问客户需求，是否希望月供里含有本金。而且从控制风险的角度来看，‘先息后本’对申请客户的资质有一定要求。”
0 C; G( Y, V% w) Z- e. T8 ?5 { 针对“先息后本”业务效果，不同人士有不同看法。
/ k5 j- x4 Q' |! h# Y% M) p @, y1 k “如果手里有充裕的钱，其实并不推荐，因为总利息会增加。但若确实有购房刚需，手里的钱不够，或者需用到其他地方，可以考虑。”郑州地区一位房产中介向记者坦言。: R) {$ H, |1 J, ~6 d- O6 O
工作三年的广州白领小李表示：“这相当于变相降低了购房门槛，我是挺看好这个政策的。因为购房前几年，还得考虑到装修等问题。付完首付后，大概率我还得租房一段时间。‘先息后本’能让我压力稍小些。”
: `% f5 i- ]4 O! \7 F9 o' ` 业内人士表示，在当前楼市利好政策不断的背景下，银行也在力推各种灵活多样的还款方式，来满足不同借款人的现实需求。但此类业务并不能让贷款本息总额减少，借款人应根据自身情况，理性选择个人住房贷款还款方式。
3 k. D* {8 l3 D（文章来源：中国证券报·中证金牛座） |
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发表于 2024-6-9 17:15:01
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