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今天，国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
- b8 s* N# {, a 数据显示，共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份68城减少4城；2个城市持平；4个城市环比上涨，相比5月份2城增加2城。6 |) T9 S0 d9 u) F) G9 a, ^; a0 w4 A
其中，上海涨幅0.4%领跑，西安、吉林涨幅0.2%，三亚涨幅0.1%。而兰州以跌幅1.5%领跌，温州跌幅1.4%。! Y, i% Z L$ g2 [% J/ G
易居研究院研究总监严跃进认为，6月70城房价指数指标出现积极变化，即环比跌幅有收窄迹象，充分说明“517新政”后市场企稳基础逐渐增强。
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' H# Q# S- Z$ f/ u 各城市环比降幅收窄6 }1 P$ `6 W, v9 D
具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。/ j- Q" A0 j# [* `
其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。6 _2 [, H+ L& N2 R
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。) ?3 V! n$ X' K
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。1 K/ k! D7 h9 V/ ?6 [' s
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。$ u; g# z i0 p0 q; L, C0 x6 ]
其中，北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
+ S( l- F' ]8 n: n' r, { 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
, d4 F" K) q' _' x* f0 g 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
( j7 ~, G; P: p7 G4 _ 6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
5 { a7 J3 G. D6 P 各线城市商品住宅销售价格同比下降。
9 p9 x/ G8 u' ]& B 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。
% P) f" M @+ n) K; h; g7 M1 ] 其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。8 t7 i/ d$ {; X( D0 K
二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。
4 Z m& y: c6 c; q- u0 L 6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。- D4 R) ~: R& I/ f" e
二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。) `/ U6 M, f9 b+ z+ y# q
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2 | z5 ~% S5 T- w& t% Y 稍有企稳，还需巩固
" a% r; I; J7 c N5 t2 Q 数据统计显示，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.9%。
1 I; ?, S5 ]0 {1 Y 其中，环比涨幅指标虽然在下跌，但跌幅相比5月份统计数据是有微弱收窄，这主要是源于房价上涨的城市数量有所增加。严跃进认为，当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。
1 Y8 u0 i! x3 |, z3 p 从6月份一二三线城市的新房价格指数环比涨幅数据看，一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅有明显收窄，说明其扮演了本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。: h6 G* v7 }8 o9 o3 s0 U+ }
新房上涨的城市数量从此前的2个变为4个，这也是一个积极的信号，意味着楼市总体在复苏，且复苏的城市数量在增加。! I; S' O( a$ b2 V
从现在各地的市场反馈来说，这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系，进而使得一些好楼盘、好项目率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。; z1 I+ x7 f# R& E
从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.9%和-0.9%；同比涨幅则为-9.0%、-7.9%和-7.7%。' A9 ^9 a4 _" ~( i
从数据变化来看，一线城市二手房数据明显跌幅收窄，也和一线城市二手房交易不错有关系。类似上海的二手房市场中，小户型交易不错，客观上带来了价格企稳的良好态势。# }- j0 G# E% t/ k
严跃进分析认为，上海、杭州、北京和南京的二手房出现了环比上涨态势。这一点具有非常好的市场特征，即一些大城市的二手房价格率先复苏，也说明此类城市的政策效果是积极明显的。这也说明后续其他城市或也有类似逻辑，市场也会有积极的表现和趋势。
& c) d2 M5 `6 P 二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，具有积极意义。
! F& R/ q! @1 d3 `2 _ 第一，房价指数跌幅有所收窄，这和部分城市尤其是重点一二线城市率先复苏是有关系的。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。
6 Q% I$ F9 Y% h2 I 第二，目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段、好区域的二手房，市场表现更是积极。# d0 L" O, o _5 G3 Z
从这个角度看，楼市后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格总体还是处于调整之中。
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MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！
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0 M) O/ \; B+ ]% f* N9 O% E% [ 责任编辑：刘万里 SF014% r6 R) d1 K3 L# f1 e' R; b* g1 u5 Z
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发表于 2024-7-16 10:40:01
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