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今天，国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
1 f* J5 M; y1 i5 ] 数据显示，共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份68城减少4城；2个城市持平；4个城市环比上涨，相比5月份2城增加2城。1 K: a N: k& z. C* X
其中，上海涨幅0.4%领跑，西安、吉林涨幅0.2%，三亚涨幅0.1%。而兰州以跌幅1.5%领跌，温州跌幅1.4%。
0 n1 @/ q: r9 P% V: _. T$ S7 V- m 易居研究院研究总监严跃进认为，6月70城房价指数指标出现积极变化，即环比跌幅有收窄迹象，充分说明“517新政”后市场企稳基础逐渐增强。9 x. y; e) S( s
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5 }- Y& @1 L- ?1 J) w 各城市环比降幅收窄
/ p0 w+ j6 I# Y% H6 z1 x 具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。, ?; E% E, L E6 t+ J
其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。
; ^8 b* [; _! I 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。& S8 Q8 L# a2 x2 Q- Z
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
5 e2 B% g& `$ q( l8 s 6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。
4 b4 T, F8 [# g. ]% a 其中，北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。' i1 Y N( m. L+ w) L9 `( n H
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
, X) |6 G* I. J 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
* D0 ~, R: T& L! _ 6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
1 ]1 Q q' f, |1 V( O 各线城市商品住宅销售价格同比下降。
& m4 U* s4 W C% X/ S0 p 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。) x$ W& T' T8 T: r P( b
其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。# d' \# b' \! j; `# Y
二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。4 `2 s! e( h5 c& {
6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。- l ?2 x5 `$ @! J' B
二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
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稍有企稳，还需巩固7 S& t1 Q9 y2 z L& Y
数据统计显示，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.9%。
7 V% U# U4 k6 Q2 N0 w2 W9 a 其中，环比涨幅指标虽然在下跌，但跌幅相比5月份统计数据是有微弱收窄，这主要是源于房价上涨的城市数量有所增加。严跃进认为，当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。
: K9 F& o7 W4 ]* P 从6月份一二三线城市的新房价格指数环比涨幅数据看，一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅有明显收窄，说明其扮演了本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。! s9 J l* O3 k+ K* b" k% C, F
新房上涨的城市数量从此前的2个变为4个，这也是一个积极的信号，意味着楼市总体在复苏，且复苏的城市数量在增加。
' {# [5 c9 z1 O3 C0 C6 j 从现在各地的市场反馈来说，这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系，进而使得一些好楼盘、好项目率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。; X7 T5 g, M# `* Z$ h2 g6 d% [
从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.9%和-0.9%；同比涨幅则为-9.0%、-7.9%和-7.7%。) _ E' ^2 I( R# _9 E& \
从数据变化来看，一线城市二手房数据明显跌幅收窄，也和一线城市二手房交易不错有关系。类似上海的二手房市场中，小户型交易不错，客观上带来了价格企稳的良好态势。
& m) f8 c5 l% Z4 r! G8 y 严跃进分析认为，上海、杭州、北京和南京的二手房出现了环比上涨态势。这一点具有非常好的市场特征，即一些大城市的二手房价格率先复苏，也说明此类城市的政策效果是积极明显的。这也说明后续其他城市或也有类似逻辑，市场也会有积极的表现和趋势。* O% s# f9 G8 T
二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，具有积极意义。) H, D( |5 B, L: s+ g( t
第一，房价指数跌幅有所收窄，这和部分城市尤其是重点一二线城市率先复苏是有关系的。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。' o) {/ s* ~0 I+ D7 H
第二，目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段、好区域的二手房，市场表现更是积极。& A* Y. E% ^+ W$ U! f
从这个角度看，楼市后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格总体还是处于调整之中。
9 ?" m4 I, d l) L% b 2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
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（文章来源：证券时报） |
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发表于 2024-7-16 10:40:01
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