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今天，一则令人有些匪夷所思的消息冲上微博热搜。2 y5 P- l7 i; h5 p0 }; W6 `
时隔多月回家，家中多了外人，这究竟是怎么回事？
9 L, R L1 A. ]! _8 [3 b家住普陀的徐先生长期在外地工作，今年 7 月 9 日徐先生回家时惊讶地发现，自己的家被出租，变成了别人的 " 温馨小屋 "。5 Y2 @: @7 P, s
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) Q$ ^3 h& F$ x A" G$ s7 \& Z2 S徐先生认为自己的房子被他人侵占，对此，租客老李拿出了一份租赁合同，合同上显示，该套房子的出租人为谢某，而谢某正是徐先生的妻子。( Z3 q* e/ F6 \! ~3 W( I+ @
徐先生表示，由于此前夫妻间发生了一些矛盾，这套房子其实是妻子谢某背着他出租的。租客随即联系上了谢某，谢某在电话中振振有词，自己是通过中介正规出租的，谁让丈夫不经自己同意出租了自家车位。
( c% l$ y$ [* k& ^了解情况后，徐先生告诉租客，自己愿意退还押金和房租，但不赔付违约金，并希望租客可以在 5 天之内搬离。0 |" f( M6 Y$ T4 l. h
可 5 天之后，徐先生前去收房时，矛盾升级了。
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原来，租客老李按照女房东的指示，在入户门外面安装了一扇防盗门。
+ }$ j: Q9 u. m愤怒的徐先生一时激动之下，不仅断了家里的水电，还在防盗门外又加了两把锁。
$ \) ?0 ]2 h8 `* g& y" J: s9 D$ `眼看矛盾升级，出警民警将双方带到派出所进行初步调解，双方约定 5 天后通过三所联动解决纠纷。% F! g4 Q/ `2 a8 H' A! Q; T- [1 \
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7 j* U/ [6 F8 {在三所联动调解会上，租客老李提出，除了该退还的押金和租金之外，还要徐先生根据合同赔付 2 个月的违约金。但徐先生认为，房产证上有夫妻双方的名字，老李和妻子单独签的租赁合同是无效的。3 I% h' p8 c6 w, p3 \8 {0 D
事实真就如此吗？
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" v. p6 \7 U( n9 B. `5 a i9 a) x& T由于租客无法辨别夫妻二人是否意见一致，所以对租客来说只要有租房合同，就可以自然入住。) e. a8 ]5 B p
所幸，经过近 2 小时的调解，徐先生为了快速收回房子选择了让步，他同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金，并要求老李在 10 天内搬离。5 `* z# |6 P8 i7 l8 |
警方提醒/ {" g0 `3 a. q; k
小贴士 1：租房时候，最好要求房产证上有名字的人都到场，那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场，可以通过电话等形式确认，留好录音或者书面证据。
# y0 j$ o0 {+ Y* y. |/ l小贴士 2：没有法定解除租赁合同事由的话，租客是可以根据合同主张自己的权力的。就算同意搬走，也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间。
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?$ W% x4 t6 o$ p O7 U来源：上观 * 新闻、看看新闻、案件聚焦 |
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发表于 2024-9-9 19:03:23
楼主