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9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘，其中套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。/ Y: |# ~2 s! I7 F& j) m [
同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。2 M X5 x( ]2 F
, T& R9 L* G `( ?上海外滩每经记者祝裕摄
( w* s" P) F" C# G9 Z 再现“日光”
6 Q* P* z' H* V' J' v, V 公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地(13.820, 0.76, 5.82%)区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。' G/ K, K5 e' e1 L" g
翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房源108套。其中，高区约1200-1400平方米的复式，中区以上约700平方米大平层，中低区约435-470平方米平层。
( k3 F5 }5 S B6 z: D" k3 `" q% x 翠湖天地六期套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录，成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。, K& q& g) W8 H
而从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近1.1亿元。
2 ~# L. I( t H2 t 根据当日选房公告，该项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房。从销售中介公开发布的信息来看，翠湖天地六期叫号至120余号清盘。- C+ H7 ] U7 ~1 K( T9 C
8月30日，瑞安房地产有限公司披露2024年中期业绩。财务数据显示，2024年上半年，瑞安房地产收入约20.73亿元（人民币，下同），同比减少68%；归母净利润约0.72亿元，同比减少88%。; H1 ~/ r0 z& e, F
当时瑞安房地产表示，两个在建的高端住宅项目翠湖天地六期和翠湖滨江将按计划于2024年下半年推出。瑞安房地产预期，作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期将会是今年最受市场期待和追捧的楼盘。这两个项目预计将为下半年的合约销售作出重大贡献。# `8 e, Q. A4 w& T" P
除了翠湖天地六期，另一个项目豪宅红盘——徐汇滨江中海领邸玖序当天也开盘售罄。该项目三批次此次推出178套房源，有效认购377组，主力户型建面约186/210平方米的四居室，均价为14.67万元/平方米。
8 }2 y s( s3 J" I1 L0 g 据界面新闻报道，中海领邸玖序此次仍然创造出一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房，下午三点零五分左右，销售发布捷报：轻松日光，178套房源全部售罄。现场反馈，叫号到340号清盘，平均每套房源的成交时间仅为20秒。3 ^6 x2 p5 L% u. K1 q: L" U
在这之前，今年6月28日，中海领邸玖序首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。8月29日，中海领邸玖序二期迎来开盘，120套房源开盘32分钟后清盘，实现销售额31.6亿元。$ n3 e5 y$ q# p0 _% Z3 [* D9 h) y! j q
此次，伴随着三期项目实现日光，中海领邸玖序已累计实现销售额约148亿元。" _! X" H4 x7 _: Z
上海豪宅为何热销？8 l1 s$ m. f* d+ n; f( X6 i
本月初，每日经济新闻曾报道，2024年以来，上海已先后有12个豪宅项目开盘，几乎次次日光。
% ^# u H! E: s6 L+ T 截至8月18日，今年上海总价2500万元以上的豪宅共网签了2641套，且还有相当数量的成交此后陆续网签。如果再加上8月成交的263套，那么前8个月的战绩已接近3000套。这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。
& ^; P3 s3 U2 b. c& c! e5 r 打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。
* o5 q" V) {6 c8 i1 ^2 a* f' A/ A 七八月的淡季，上海豪宅却供不应求：龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万~1亿元，认购率210%。$ p3 R2 a5 ]: H# L+ T* ^* X- F
不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房者们几乎是“有多少买多少”。2 N) l6 b3 a! ~& R% ~: w
据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600~1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。! r' m* @; u. u; p: M+ X& D1 H
核心城市豪宅为何一房难求？镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻记者分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”
k, \- J* j$ P1 [* M+ L8 | “另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3~6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”
1 x& V: Z t5 @2 [7 m （文章来源：每日经济新闻）7 X0 C" b2 q, {3 H
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责任编辑：张恒星 ' w- J) a3 W+ r& D: o9 L }& A
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发表于 2024-9-29 14:20:55
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