定了！温哥华地税明年涨这个数，8年来最低！列治文涨幅超温哥华

乐群活在枫叶国

据本地多家媒体报道，本周二，温哥华市议会批准了2025年的最终运营预算，总额为$23.4亿元。
  Q$ }$ y' H3 `/ z3 J这意味着明年温哥华业主的地税将上涨3.9%，低于此前预计的5.5%的涨幅。这也是自2017年以来最低的地税涨幅。

# m- A4 N2 ]1 h: ]3 t
0 d: d# n# D3 m( d* x$ T9 K
温哥华2024年的地税涨幅为7.5%，2023年为10.7%，2022年为6.35%，2021年为5%，2020年为7%，2019年为4.9%，2018年为4.2%，2017年为3.9%。
! Y2 E6 `" P/ ^# ~+ N/ R' O6 M对于2025年3.9%的涨幅，1%用于加快基础设施更新速度（尤其是下水道），其余2.9%则用于城市服务。这延续了最近的做法，即每年将1%的地税增长用于基础设施更新。
7 E- H3 b, C: W8 I
$ s" w- y6 k4 b7 O: I
7 u- a" ?+ c2 X: j0 I9 w" c+ \
另外，温哥华市议会批准的2025年资本预算（Capital Budget）为8.8亿元，用于支持实施《2023-2026 年资本计划》中概述的举措，该计划共计提供38亿元的基础设施投资，以改善温哥华的宜居性、可持续性和弹性。
2025年资本和运营预算（Capital and Operating Budgets）包括用于支持气候举措的7960 万元，，包括正在进行的交通项目、绿色基础设施和零排放建筑计划。
( r. z& A( s) y) t) f- w; v除了地税增加之外，明年温哥华的居民和企业还将看到公用事业费用单独增加18.2％，这既由于市政府服务的运营成本增加，也由于大温都会局（Metro Vancouver）的公用事业费用上涨50％，因为建设新的北岸污水处理厂的工程成本严重超支。
& a; l' i1 n1 a7 ?3 L; Z) C' {


' `; L, w3 @6 G5 ?( l据温哥华市政府的说法，平均3.9%的涨幅相当于：
评估值$80.6万元的共管公寓的地税上涨$54元，外加水电费上涨$78元；
4 @$ a! F+ Y" w2 R评估值$220.9万元的独立屋地税上涨$149元，外加水电费上涨$386元。
对于小企业而言，评估值$126.8万的商业物业的地税将增加$286元，水电费将增加$377元。
8 h3 M, v% m9 ~- E( P
7 K4 ~7 `5 Q$ a% y# f2 x5 X- Q. B7 L  s

8 K4 B( l2 G0 D; E# ~7 Z
; U+ E  @9 I/ W+ p

. x3 m# P  b6 G- X0 V1 N
温哥华市长指示开源节流降低地税
过去几年，温哥华居民一直对超高的地税涨幅怨声载道。今年5月，温哥华市长沈观健（Ken Sim）曾要求市府工作人员提交一份预算草案，研究是否可以将温哥华的地税涨幅限定在5.5%之内。
+ y2 R2 |8 u/ x/ H/ W市长预算工作小组（Mayor’s Budget Task Force）经过调查研究，最终在以不降低服务水平和削减工作岗位的情况下，确定了$2630万元的效率提升措施，即节省$2630万元的开支，同时通过投资运作增加了一些收入。

2 C3 h, |! W. T' i1 H8 K
* h6 m( X/ n2 r7 B  q0 Q
4 J3 M, _0 F1 s% U+ e
" V1 Z4 H$ X" v

) |3 Q" l4 y9 \% p# y1 n
周二公布的最终地税涨幅，可以说让温哥华业主在各种生活必需消费价格飞涨的今天有了少许慰籍。
* j$ \! X5 L+ O0 l市长沈观健在新闻稿中表示，“这对温哥华居民和企业来说是一个胜利。我们正在履行承诺，减轻税收负担，同时维护和改善服务和基础设施，使我们的城市成为世界上最适合居住、工作和娱乐的地方之一。”
2025年增加的地税中，约430万元用于增加投资收入运营项目的费用。不过，市府同时减少了温哥华警察局和温哥华消防局的电子通信和主要征费的运营预算$130万元。


$ M- a1 S, o1 f) I3 f4 j3 B
温哥华警察局是温哥华的预算大户之一，原本警察局要求拨款2280万元，但最后市府仅拨给预算$1400万元。
' g$ h6 X  n. ~* b2 x! D列治文2025年地税拟涨5.86%
! ~9 Q* |' Z5 b; w- a; f据Richmond News的报道，尽管有两名议员因不同的理由反对，列治文市议会近日已经通过了2025年的地税涨幅，确定为5.86%，意味着评估值为$130万的独立屋明年地税将上涨$128元。

, L- T& h, p; v
( p7 \$ q* i/ {9 V
2 e* Z$ T' V" f4 v( A- W2 C导致市政府财政预算增加的原因包括新的工会合同以及雇佣更多的警察和消防人员。
列治文市府提议增加10个新的社区安全职位，其中包括6名新的皇家骑警、2名支持他们的市政工作人员和2名新的消防队长。这将为2025年的预算增加近$180 万元，增幅超过半个百分点。此外，电子商务费用增加了$80万元。
. ~# l- |: q- ?另一个成本驱动因素是与市府编内编外工作人员签订了高于预期的工会合同。去年，财政预算原本打算增加3.5%，但最终，他们在2024年获得了4.5% 的工资增长。


7 H: C; s" f" L0 @. }5 c" k: c
2025年，市府编内编外员工的工资将增加4%。此外，集体协议中还包括其他变化，例如扩大医疗福利、“辛苦补贴”（dirty pay）、轮班津贴和工具津贴，这增加了$230万元的补发费用。另外，列治文的消防员已经三年没有签工作合同了，这是个不稳定因素。
还值得一提的是，博彩收入一直是市府财政的重要收入来源，但列治文市的博彩收入在下降，今年的预计收入比去年减少了$100万元。
" {) c" P- z( T& z- d& {. [疫情爆发之前，列治文市的博彩收入约为$1450万元，占河石赌场净收入的10%。2025年，预计收入将达到$1150万元，因为去年估计的$1250万元未能实现。

# n4 S# d/ {; c% `0 {* E4 Y5 m
) ]! F9 X7 P0 t3 u
8 g- O* N) \& ?2 T1 G+ d支出增加、收入减少势必导致地税大幅上涨。为了防止2025年的地税涨幅太难看，如果要将平均税率降低0.65%，市政府工作人员建议从“税率稳定账户”中拿200万元。这个账户就是专门为调节地税涨幅设立，但此前从没用过。
$ Q9 [- o) n$ F( C2 j除了温哥华和列治文，目前大温地区已批准2025年地税涨幅的城市还有Delta，涨4.7%。其他城市，高贵林拟上涨6.8%，满地宝拟上涨8.5%。