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, [6 t7 }0 D! W买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？: W4 ~7 c K7 r
第一,要选名牌开发商- F9 r, Q, B8 U2 }+ N! ^2 Q
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1 u, c+ w% Q! ^- W \6 \" L名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。6 L2 L" M8 E: R: ]3 R
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：3 m1 k- g1 r7 o
TRIDEL! \6 D4 }0 w: Y1 r& X% W
MONARCH6 _0 U- {0 `2 ?6 A) S3 b
CONCORD4 \2 l/ J# Z: O4 |( ~1 L( `
DANIEL
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MINTO
: Y4 w0 B5 o- m) F. ~ S5 Y# ?% d6 kCANDEREL STONERIDGE* {) {8 M4 E) ~# P b0 q0 s/ i
GREAT GULF
1 p( M0 ?+ p9 i, @ J7 m$ ~LANTERRA* V# C x( |( n4 R& J# n2 a" p9 U
EMPIRE COMMUNITIES$ L6 ?9 z- r6 X: t M( l
REMINGTON
3 @% E; W/ Y$ B$ n( E" ~# [* g% VLIBERTY
. {& I+ g% L, l9 q7 x' P5 ^FERNBROOKE
6 _; p! g5 z$ M9 D& kCONSERVATORY GROUP
& \$ O8 C, k7 J- u6 r& C+ jLIFETIME DEVELOPMENTS
) W( F8 O5 g% i, MCITYZEN DEVELOPMENTS+ n0 V+ r+ V6 Q$ F$ P' Z
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2 Z0 d7 F6 D, a5 r+ D' r第二,要选交通方便的地点,
6 s. q4 X x. f! v" z5 F- A2 V首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。8 h$ ^4 g1 q% h& U/ i1 k
第三,楼盘的地点人口必须密集
" i: P! y8 n5 [% Y7 Q人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
6 o& w7 r7 n6 C7 H; F第四:工作,学习,生活比较方便,
* T& V% P6 M( v; k. `在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
+ C) l1 d# w3 L( `$ d' C- A# U一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域) u1 k# n2 \! d9 G) h e s, m( L
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼. W" A/ P) h$ Q. ^& ^. w
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,3 _! I+ d; h3 j8 z9 D i( @
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
- z3 l- [: {3 a$ ?) B娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
$ M* ~# Y7 \! p8 ]3 T! C; T2 X休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27