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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
" V2 X- s8 m- o% ^1 n. h, w8 y第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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. b) E; W4 c) g9 W大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
4 k. e( u" K* b* C4 }$ zTRIDEL
9 @ V1 \6 D' d& n1 ] S7 cMONARCH
7 ?' x, ^/ u7 Z8 HCONCORD' w& X: h! B" F1 Z: q9 m% o
DANIEL" r% ]7 H% x( f. a! d: w1 Q* o
MENKES; t' Y# k' F" C! R
MINTO! [0 t7 N2 Z% S' S; G
CANDEREL STONERIDGE. H0 @: q$ \0 [! N4 S
GREAT GULF
8 L' V* d0 `7 {2 A! P+ f8 d: D! |LANTERRA
, j3 T/ L+ p+ v7 ]/ u6 ]4 X7 FEMPIRE COMMUNITIES2 O2 e! ~" E. X+ ^# W3 \6 E# B
REMINGTON
! q# b: R+ k/ x* \* @( \) QLIBERTY1 g! A- L1 ~+ O' k1 ]0 i
FERNBROOKE" h. B5 ? S- S6 h: f! S
CONSERVATORY GROUP
2 m& A. {9 A1 `1 A' A1 G8 k" RLIFETIME DEVELOPMENTS8 `8 q3 q* m, k" P
CITYZEN DEVELOPMENTS
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: P8 L6 G, _- v: {: m. _第二,要选交通方便的地点,
; k0 M" n0 v$ q0 v( }首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。- C7 N1 F6 [$ e7 r' X
第三,楼盘的地点人口必须密集
/ V8 }+ _4 p# ^7 p9 ]人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.: c2 ?- m: w5 n5 G& X
第四:工作,学习,生活比较方便,; S( r8 D3 r# j, L7 l
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
! e! ]) m4 K* ?. `$ Q一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域1 m& G% ^# Y; T1 M
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼% C, ]# ]0 h$ o, U5 q6 R5 W; H' j
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
0 ?1 S$ I' G& o/ W+ d购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店( O, I, J0 i- Q1 r! t' F
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,4 j# Z7 y4 V# D% W8 _
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊# E) w$ C" c, J. O2 [4 n+ \
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发表于 2021-1-7 00:41:27