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$ {. d! S9 D1 M) T' }买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？0 j8 ~0 U: c* j `( S; l5 x
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。+ S& ~% {# M' E; r x: R% k
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商： X* Y$ d9 b& m+ N
TRIDEL3 j: j% y# ~6 W8 P4 Z- R
MONARCH* S# p! R3 p3 a8 K) Q
CONCORD2 f, L6 B& J) _. f% U
DANIEL4 M% D* K/ j: x( D) P
MENKES
" C' Y( x2 T- G; e6 CMINTO/ B9 l: _ H; L7 E5 [
CANDEREL STONERIDGE: ^. W& O( H- A: q3 Q4 A
GREAT GULF
2 o: w$ S( n% `! F; bLANTERRA
+ w2 e) a2 A- i0 _, Z3 K* S6 pEMPIRE COMMUNITIES
3 {8 V- J9 E1 p& qREMINGTON
|3 w' Z( g& Y/ h9 H0 X1 ELIBERTY
' ?& b& k5 j4 O+ ~; j8 nFERNBROOKE
6 [5 M. O4 q; I L: T! jCONSERVATORY GROUP" L3 H3 S3 w# W; j; e) F
LIFETIME DEVELOPMENTS6 L; E" S! z: O8 M: ]. ?
CITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,% l& v/ Y3 B( N* z+ T4 k
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
/ L- k. d. Q, r( g- l: S第三,楼盘的地点人口必须密集
( K7 @7 c) z% N d人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
/ a M9 m, v7 ~& w4 M5 k( h: S) n第四:工作,学习,生活比较方便,
. O/ N1 j+ g% m P9 p W, U: X在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.- H% c& n, a& g+ x& A6 F8 n
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
( W1 g' M% L& L工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼% T: m; y/ f9 L$ w; C4 d, }
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
' b% T: c/ H N' R% [+ F3 h购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店- t$ y# U4 O7 [8 C0 |
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,; R3 c- W7 H7 f( g7 d- s
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27