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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？2 j' _0 y# w5 c3 G6 e" K1 s
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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7 q1 w, h3 Z' f+ e6 v大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：- w2 _" \+ Y: O5 P. F3 L3 v0 T/ t5 `
TRIDEL
' o* [/ F( _6 v6 \8 @MONARCH
2 @! z8 Q# f7 a8 v& W& NCONCORD
5 q: h3 G1 O" h/ jDANIEL2 @/ e, B8 u5 Y# P: X
MENKES
9 q" A$ l9 e. @; _MINTO# H$ @: O, e* p
CANDEREL STONERIDGE
/ d0 T, g; s, e6 p2 f( xGREAT GULF; M: h+ _5 H) Q q9 }: g
LANTERRA
2 ^" w, c9 ?8 [6 ?: u) D1 fEMPIRE COMMUNITIES& X: I" E: O7 w( H+ q
REMINGTON( A% X6 y0 [+ N/ G$ e
LIBERTY
$ ~7 V2 g/ v! Q- IFERNBROOKE3 h) W5 A$ y3 r( @5 O
CONSERVATORY GROUP P c) I6 {1 u; y: H9 R% Q
LIFETIME DEVELOPMENTS
5 W- q y7 u/ x0 [) w& }( UCITYZEN DEVELOPMENTS$ @6 W2 V- K ~& w0 d1 {
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( L( Y8 V* f1 u第二,要选交通方便的地点,
5 H+ O9 A8 X3 z, }* o首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。( U$ e' X7 I4 v$ [
第三,楼盘的地点人口必须密集' ?, L6 F$ X0 p H8 N
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
4 }: w; x- f3 O第四:工作,学习,生活比较方便,
7 a! t1 i9 `# |' e/ D3 S在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
0 U# }+ y3 U9 I' c" K8 n/ ]5 W一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
9 n& F% p& j; k* _7 y% ?& q工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼0 `8 Q, V1 c( k
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
: V+ U% p, l2 Z0 ] }0 {购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店# m) F' U5 J4 y: N
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
/ U) h: \) J; R, b2 F0 u) r休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊0 c0 o% `0 i: p i. W& m
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发表于 2021-1-7 00:41:27