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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？0 m- q f* w3 E: A" [# d
第一,要选名牌开发商$ u( U7 M8 X. E- R, u) x
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, R' t- v: b0 |* M* V) ?名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：7 i$ w8 g8 F8 M3 g; s! a# D0 X* |5 C
TRIDEL
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( @! N( C L O( JCONCORD) y S; Z; A, Y* u
DANIEL
8 H. K! u3 B: A' K& f9 kMENKES
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9 ]) W1 p8 \5 i/ SGREAT GULF
" g/ A4 A( z: Z8 Q4 d9 yLANTERRA1 |: s) {) K+ J& S2 I/ N0 j) k
EMPIRE COMMUNITIES' j; v: R* ] {% |" r! F3 d
REMINGTON8 G) c5 v0 j. x( V# l
LIBERTY5 ]" O# y3 W/ w9 K; Y9 j8 X/ N
FERNBROOKE
7 R+ B, D* ]$ x6 l+ D0 O, \CONSERVATORY GROUP
) M- X$ N- B. A( NLIFETIME DEVELOPMENTS
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+ q2 |2 d, ^0 D: a; E9 f# q第二,要选交通方便的地点,; V' ^' T! _) L! @ z
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
/ j0 d. L; o8 t: V2 h0 o# g第三,楼盘的地点人口必须密集4 T9 Q' A7 x, C D
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.6 ]6 x+ a% a9 V+ l; [
第四:工作,学习,生活比较方便,
9 Q! x a2 V7 w* B) Q* O. A, l在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
4 p8 Q& V6 L) N ~一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域, T {# Q# Z A% z2 K) c. v
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
' Y: V( p- v) r' S2 i9 j* Y学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
* e$ T: ]( D! o+ R1 C# b+ n购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店7 P8 @4 t1 R1 Q5 G6 f0 d
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
8 k& m7 U0 S' K* y+ o% G休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27