2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
* q6 ]$ f- R$ G5 ~        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
- G3 M: z) W7 s3 A( g        •        独立屋成交 489套，下降 11%
) J* k3 U3 _& h! D% b        •        公寓成交下降 24%
3 f1 v& u: y+ ?" Q* U: g成交量下降的原因其实很正常：
' ?8 w) A7 W) v% c3 O很多买家仍然在观望
- }; q( ]6 f/ B6 }2 N利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
3 M) S7 U* R$ Q7 t, T但是一个很重要的点是：
5 B1 n$ g0 w7 _. y" L房价并没有下降。
4 g6 q; F% n% G2 j* a独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
7 T# r+ @2 F9 |( P$ I二、公寓价格创历史2月新高
1 P: g  u- f! a1 w9 R# m% d/ h一个比较有意思的数据是：
( O! \0 b8 \) g* M1 A公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
% v- R1 b# j: X( R% E( z: U" U而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
! g3 g& a' a" `5 c为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
7 u7 a+ d5 ?/ C% a& v所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
+ O. w0 Q4 t4 b* s# H; P5 |三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
6 G* {/ {! `2 i) v% U2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
3 ^1 h1 c% H9 z5 k) z  ^当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
/ W$ G1 M  S8 `! }6 Y四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
2 ^4 B& ?" _  T        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
4 D" O: {7 ^! T9 Y" E但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
, ^% Z9 \% Z, u根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
& y+ D5 b6 F6 N- e% G住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
1 ]5 o- s- \7 Y; N预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
# `4 K; r, d  B六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
3 i! }( \* }8 o/ L6 Q春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
7 Y# ]0 [- [8 e: k) ~2 S8 D如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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