2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
( z9 G, v% [/ s/ N0 v2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
0 I6 Z- o' a# W0 A) ^* t+ @        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
- O; r. c) `% ?- S成交量下降的原因其实很正常：
0 r# O/ T3 O7 O! n; [! g+ Q2 Q很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
+ x. S5 ?; N1 T( g, q市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
! k3 N2 H2 v8 y. ]4 B* p房价并没有下降。
" j4 f. ^( G$ v" ~( }6 c: s1 ~独立屋平均价格 基本和2025年持平
8 K' I4 {9 P- Q, G" e1 Q  w0 S2026年平均价格约 44.5万
9 a% z. h- z1 ?& g" r这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
0 n- |! J( N4 q* q二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
. P9 P2 p+ m4 J% n) q% j% q0 p  H4 W公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
* ?& b7 R: |( @; y- a为什么会出现这个情况？
, R8 {+ ^0 K' \- @- O9 E, k原因其实很简单：
; p6 X. c4 {$ L. F! a! [; z: R  j6 e) E很多首次买房的人
预算有限
. r  {1 A# m& @0 _' o& F公寓成为一个更容易进入市场的选择。
! l! [/ M3 _) B; ]  L另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
9 v1 X: Y4 f5 H3 I5 j& h3 {所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
; k2 Q8 |8 @1 @* Q三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
! \/ s4 Q# C& k) `' q同比下降 8%
也就是说：
$ f0 i) ]. t- T% M$ J  Q房源其实变少了。
; D( [# ?; ]6 a: e1 {7 t当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
- z' v5 ^7 C& W% A  e1 X5 \9 \  h! e这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
& T' U2 E7 f6 m' j        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
3 j3 c1 Z/ u2 c7 v3 h但是价格：
  h$ d  R5 s" K5 _9 `5 Z7 W& e独立屋平均价 上涨2%
# n  d% K9 h& c9 C+ Y, F公寓平均价 上涨6%
. t3 b" ~) f9 t) O. A所以整体市场情况可以总结为一句话：
1 w0 |2 e# G% |3 p1 [, q8 {# f$ v% G4 X成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
. i/ ]' e% l: ]: p4 R/ e预计接下来几个月：
挂牌量会增加
; w7 q1 r5 ?0 K. h买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
( f' \# [- x. E& s6 J$ g六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
! |$ y9 }1 F0 f7 @$ {1 X8 h% d现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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9 s( C7 ~) Q8 n$ d: p) c简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
; S  S5 Z( @: t) Q2 w7 ?' e春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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