2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
+ K; S6 m/ I$ m7 e4 _" }, r$ I刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
5 L3 p5 o9 X4 G; @$ S2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
- {4 U+ U6 d' c$ g! v        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
7 {6 o- z: b5 s, I" n, j$ ~2 E        •        独立屋成交 489套，下降 11%
$ T& z" E4 d9 x. i6 |        •        公寓成交下降 24%
$ ]% A- {+ b1 k' c' G" a成交量下降的原因其实很正常：
$ {4 e# ~" ^$ ^; G# i2 @很多买家仍然在观望
4 |) d$ r$ `: X# N5 _: R利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
& n0 c' i  X5 r  t9 ?  {% g独立屋平均价格 基本和2025年持平
9 w  ?9 q# V1 y4 w  X2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
  J. A! a' n. F9 Z2 y7 f公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
% ~: t; C  W, q8 m而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
* S& ^' E& ]. t) o) }+ e为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
$ V: Q5 X+ V3 Z5 I$ x$ l/ d所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
. C" q/ X9 z9 }+ o$ r2026年2月：
活跃挂牌 2563套
# s0 l1 B- X% m7 {同比下降 8%
也就是说：
) w" o! l8 u$ ]+ M! S9 L. E, a房源其实变少了。
5 E2 C7 Q6 s9 [" H8 s: U1 g5 ]当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
7 j. t% ?: Y  D" Y        •        总成交 1405套（下降12%）
9 F$ T# @+ I- A6 |  `& X        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
: M5 ?+ E3 J) U4 W4 H独立屋平均价 上涨2%
6 U6 D" G# Y: k+ X: @7 Z公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
' w2 O3 ^4 Y. A, Z' S2 ^! y根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
5 l/ u& P# C( X! d& `4 q, _住房供应不足。
) h6 b7 ]* O8 Z7 l  G" b& @温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
9 L) }0 l5 J  g3 ]$ s& o7 m, r挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
, x7 S5 N& N  ], {9 c+ a  @, `可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
( F5 L) I/ \$ t- Y# N; n: U但定价一定要合理。
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# ?  M1 u/ y5 i% K% H简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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