2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
) Y! {! d: w( [, k; ]一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
! [" Y& x+ z1 z( X+ X8 d% @        •        公寓成交下降 24%
" e+ F# L5 S, J成交量下降的原因其实很正常：
3 z0 y5 k3 z, ?" H# R, R: _. M+ i5 M很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
$ i% v( F3 ~0 r6 l0 P市场房源选择不算多
9 t% v, m$ _6 @2 E( W但是一个很重要的点是：
+ ^  E+ u( f7 |$ C8 k. ]# I! ?% o房价并没有下降。
5 E% z$ o9 _; B* ?" U独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
, m! y, i9 Q2 g一个比较有意思的数据是：
0 ^- q" E% J0 Q$ l' {1 c0 l公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
. c  v$ D# s- V; o! ^4 P原因其实很简单：
  v/ m# V. d( ?* I很多首次买房的人
3 ^" f# y2 R, m  @  d预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
' @( L$ O6 V2 N1 E( a2 H0 |- F三、房源库存其实在减少
1 F# D" y# y! ~" H- T% y- p: O5 A很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
% e  J3 R4 V' _+ A, G2026年2月：
, m- d7 h& U2 x* W' F& e活跃挂牌 2563套
  X6 t9 Y/ j) R3 L  _' }同比下降 8%
也就是说：
0 C: d9 T$ K0 p; U房源其实变少了。
8 N0 ]4 W4 ]( U6 u当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
6 i/ R  t/ X- J4 H7 ]四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
8 B; a4 H9 t- `$ ~4 P3 b7 }* \# `6 t所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
7 d4 `: U5 p1 V' I' I+ b1 G五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
9 o+ O& B: x0 T5 t" I; U+ Z温尼伯也有类似情况。
9 {* z; V5 \+ W% X% C不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
6 C" F5 J  K# z; @& _: V挂牌量会增加
买卖活动会增加
; c0 ~" L9 z1 H0 a市场会慢慢变活跃
$ \/ ?( z' k' j( j: C% r六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
- B0 o% K; x# D% v- D0 m可以慢慢看房、做决定。
/ c. h9 |0 v. d: s- x6 z- X0 b如果你是卖家：
" K' }6 F$ `5 j现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
) {7 g$ \1 K+ R" M但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
( n7 }' I* H! i1 a5 `春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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