温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

  u+ U: z% i# O% q- e因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

6 ]; F) w9 g4 I其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

6 z6 T& i3 N, V  h- Y温尼伯所在的地区属于
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Treaty 1
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! a& `$ n# C& N7 R5 e8 C+ p5 G& o这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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简单理解就是：

7 i: }8 \8 X1 j# C! u) o3 Z$ T原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
3 J" p$ `0 q! J# [        •        保留地（Reserve）
3 v+ g6 X$ p' s$ y7 G% A4 R7 o7 ?        •        年金
) W9 q" [" G# Y. ]        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
( z. i# K! w& u) H( H
( f! \0 ]; `. ]. J) v1 L所以法律上来说：

# R3 ^( x9 B* x" ~( m今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
5 E) R! H9 q) }, `7 _) g& \3 O4 e
⸻

% h2 _7 I8 x4 n+ N2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

% {1 n/ _2 O! V# N在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

意思是：

你买下房子后，
0 ~& B+ ], _$ ^" s% J; {你拥有：
' w! y6 Q& w- J) |0 `+ R: Z+ A7 u        •        房屋本身
# e- }: ]! m* w8 Z0 h/ k, {        •        房屋下面的土地
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# V" ]. q8 }. r产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office

4 N0 S/ J) y# B  R" Y进行登记和管理。
2 e) E; @: ~5 D0 b
$ x4 u1 d& @( ]2 p3 s8 q曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
0 V0 ^) C; z3 s5 f* j, u
8 k0 s* e- g* A' a8 w: I你的产权就是法律认可和保护的。

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) s& c6 K8 H- @: U' K1 e9 g
# f: d8 s3 V! J& y3 A3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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0 p2 w/ |, U6 A* C曼省确实存在原住民土地，但形式是：

4 |0 t- n  V" L. h; ~8 }Indian Reserve

Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
% V- a+ L# T' v* e
& _! e' ]0 ?& T( u2 Q也就是说：

2 H$ k6 z; y# W" @" A/ D普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
, W) I8 B& v8 g6 Q" b! {/ a1 \
( f1 a6 D! R4 {* `而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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总结一下

+ N7 n8 Q6 }" ~6 u$ i+ D: M2 l在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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" d* O. Y6 [/ \' ]. U历史上
! g; H6 k4 T$ ?* h- V% p. N- p原住民 → 与政府签署条约

2 E' `2 q* c$ }' B$ o6 e之后
政府 → 将土地开发和出售
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; Z& s! g- d* ]5 D1 X最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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4 ~" D2 L1 t6 ?2 E" J作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
4 X; f4 c) D  W! j" O1 o很多人在买房前都会问：
6 e: G" q% R; b. Z- G
, @) @4 B; e5 s! [3 V  x7 g“这块土地安全吗？”

至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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' @6 u# Z% o" R( I% b% O这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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