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全文1957字，阅读约需6分钟，帮我划重点9 a" y4 O% N2 d; w) y# N2 J
: U# D4 Z# G2 ?. P' v划重点9 [9 R/ q L3 U: ?7 w# A
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016月份，一线城市楼市数据刷新纪录，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积分别创年内单月新高。- z: M6 ~2 R) C
02由于存量需求释放周期和政策调整，核心一二线城市新房成交有望温和修复。
1 a: A+ \) P; B6 d03与此同时，一线城市二手房市场表现强劲，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。4 O0 D2 `$ e0 p: l3 u
04专家表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现受到全国关注，政策助推下市场行情有进一步提振趋势。; v& p v) v. J2 u' y6 L
05然而，随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要取决于刚需和改善的循环来维持市场活跃度。9 ]! R. A/ D: R1 M' [; D
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5 Q" ^" q2 r: m4 d, x( x每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤
8 l# w( o" M$ {* J一线城市楼市数据在6月被刷新了。
! y$ k& }4 w, S5 ~. k* h克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。 M, P* r. }8 y( M n% ]
二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。# q% ~) g/ R# X2 j( ]9 ^% I3 q
“目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，预期7月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。
/ ?( P1 Y2 o+ p新房成交全面回暖
2 `2 S& o5 v. `1 R1 j/ d今年以来，一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行“5·17”新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。& l% }; k6 K3 n" Y% ?4 r" a! A! Y3 ~7 R+ d
以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网签量为27928套，新房成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日，广州发文全面执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，6月全市新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。1 V, a* c' t5 ]" N/ W/ ~* c
这一情况同样发生在上海。
# A" b- x( s5 o3 r在新政的推动下，上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%，“日光盘”再现。4 ]0 Z1 ]5 L- q2 F+ b8 s% W' l5 e2 {
据开发商披露信息，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。6月28日，中海领邸玖序开盘，232套房源销售66亿元，首开售罄；均价29.8万元/平方米的中海顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。! ^' X$ s! u: A9 ?! Q
据安居客监测，6月上海新房累计网签14118套，环比上涨约16.71%，尤其是6月底，新房市场表现出色，连续两日成交量超过1000套。2 N/ u+ d1 V8 ^0 [9 Z5 d
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%。
, z8 m1 L0 \0 d( {8 `" J) }3 x不只是一线城市，其他核心城市6月成交量也有大幅增长。据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。4 c! v# b i- Y: z
“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。”中指研究院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。$ t0 Y4 ^. I( \3 c* ~8 ]) |
二手房纪录被刷新0 r! z# ?- m0 n4 D
相比之下，一线城市二手房行情可谓“速火”，单月成交纪录均被刷新。0 \; e _0 c2 K$ S
具体来看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，3月和6月二手房交易量均突破5000套水平，其中6月二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月新高。# e# H8 `0 ^# J% u8 U9 Z+ M
北京住建委网签数据显示，6月北京二手房网签量为14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月新高。
5 ]2 k$ {6 o/ k, b另据网上房地产数据，6月上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。安居客上海监测显示，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。/ u. n6 |3 a& ?/ t
广州市房地产中介协会数据也显示，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间，6月一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。
4 H5 V$ D# d7 \& u5 K克而瑞监测显示，二手房方面，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。; w3 ~9 k& s* B
1-6月，四城二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长2%和27%，北京和广州同比均下降11%。$ ?+ l0 m& g* g# s5 S' t8 X
易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振趋势，这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。
' y" ~9 X; z$ E/ m需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。; R* R& e* J+ D) V* _1 x. D' ~
“在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维持市场活跃度。
1 Z9 o3 \+ V# I) ]: ^不仅是一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。1 h4 W' e# B) J9 o0 L, m
诸葛数据研究中心监测数据显示，6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用显现。3 a3 T2 u! b0 S9 t+ S9 Q
“下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”诸葛找房研究院分析指出。5 [) n0 N$ M* n" e! e7 ?
每日经济新闻 |
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发表于 2024-7-7 14:30:05
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