|
|
近日，房地产政策密集发布，房贷利率、首付下调等一系列利好，结合取消限购、降低门槛等积极的调整措施，对市场会产生什么影响呢？2 o# t* ~3 f, j0 |" O
北京：新房市场回暖明显
" ?* R% J6 W2 a6 h7 O国庆假期不休息，而是全部到岗，这是丰台区花乡的一个新房项目售楼处这几天的要求。记者在售楼处的洽谈区看到，不少购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了30多组来看房的人。6 k. x. F! Y; @6 r9 v2 [
. I$ w) r. m) v1 v( c
/ `# \8 ~7 W6 {
" }6 Z% R3 }9 z) g' t" H! ~
( J- S) h: T3 N. D; ?
5 D9 |1 s' ?; a" `. \6 H# U9月30日，北京出台了多项楼市优化调整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，调整购房所需社保缴纳年限等内容。4 x7 B4 c4 ~6 r. s
0 A0 _7 X! s; q+ v$ Y3 S D! v
北京市民 苏祥：我们选了一个三居的房子，就准备去交一个意向金了。这个政策对社保年限不够又急于购房的人来说，真的是一个很大利好。
6 s2 z' D: V3 h5 B之前由于社保缴纳年限不够，苏祥还没有资格购房。但9月30日晚上政策公布之后，他的购房资格问题一下子就解决了。因此第一时间就联系了销售经理，约好了签约时间。. I# o1 ^* y D4 s( q2 Z
8 W5 D8 H+ X2 h! J# b" q记者随后又走访了其他地区的多个楼盘，采访中发现，不管是销售人员还是购房者，普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。
* ^& f: y* `% m$ v7 X# a" a* f7 N3 w6 x/ l" `; z
在采访中，记者还发现，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。6 a8 x/ |7 n$ D( x( V( r! L
上海：市场活跃度显著上升9 [% X, l- C+ _2 }+ {* ~5 L8 \7 Z1 w
9月29日晚间，上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。政策公布后，记者在上海走访部分楼盘和中介机构时发现，市场活跃度显著上升。
* t4 z, W6 E: c) F
" H3 C) @! Z o7 z1 o3 Q. } Q0 d6 {3 D, w8 Q" Q
! e( d; h- `( j! _' z: x% o0 W1 t1 F( b: Z, @
9 G) }4 X+ Y/ ~" K& z6 e
上海不少售楼处的工作人员都表示，像这两天这样的看房场景，在此前几年的国庆假期当中是少见的。8 X( X+ r7 l( `
7 \1 w% D+ ~# r在靠近上海虹桥枢纽的一个楼盘，记者看到，沙盘区、洽谈区聚集了不少前来咨询的意向购房者，参观样板间的客户也是络绎不绝。而在上海青浦区的一处楼盘，售楼处大厅一样非常热闹。) C/ n$ p' ?* R0 d1 K- D: K- X
; i4 X! V; w; x5 c' R- a) |9 l
走访中，多个楼盘的销售负责人告诉记者，上海新政策发布以来，项目的热度上升明显，其中有不少年轻人来看房。. z$ E& G' {9 u0 U
新房热，二手房也一样。一大早，在普陀区的一家房产中介门店，记者看到就有前来咨询的客户。门店负责人表示，新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。; d! }" @0 z, \* ~; B1 q
; y: O: x$ D) x v' [业内人士表示，伴随着此次新政策的落地，相信政策效果还将持续释放。
3 D* O7 ]- _( s9 {2 P2 t$ |1 q深圳：二手房看房量和交易量迅速升温
# |. B4 L/ s- W. f' [% D与上海一样，深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。9 R# e6 ^2 {; p
. J: b, m* U: \. {. v
5 y2 |' T; I6 a( U9 i8 p7 ~
: D) Z4 W; B) K' T ^; j. [( l
$ V9 i$ `% S! U6 Z5 K$ @4 P5 p
q3 {- @0 R& ~4 [) W当记者来到深圳罗湖区的一家二手房签约中心时，发现十几间签约室都已经排满，没有空余位置。工作人员介绍，深圳楼市新政在9月29日出台当晚，就已经有很多客户预约签约。
7 c; s3 R5 A8 `. o: P& M0 S" _4 P* i. c; ^) y* f _
据工作人员介绍，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没入手。
2 i/ M7 W# X& d* e$ @% n, N. j% n. S0 O$ A3 E4 F
深圳市民 董娅：首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了自己合适的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。
9 r8 O6 U& |% n" v* Y" \9 d8 N: d+ C3 P
业内人士认为，深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。
+ ?4 B% j3 ?& q# x5 m) H广州：假期首日，房地产市场人气旺
8 ^, K8 v) I) Q国庆假期首日，记者走访市场后发现，受政策利好影响，广州二手房市场人气回升明显。8 \ z! w! E( ~3 N) j
! H. z1 A$ s/ L8 q$ L5 ~7 p& }% Y# `8 u
" @0 R( c+ P3 D% [! \' |% L9 w
4 Y4 {5 w9 }1 ` P W+ Q: ~% |3 a: k. I9 I3 V$ X r0 @/ G* I
记者来到广州番禺的一个新楼盘，销售人员表示这两天看房的人明显增多了。
' f0 l. w- a3 f0 z. @2 c. k记者走访了多家新楼盘后发现，新房市场人气回升明显，不少项目都表示新政后，客户看房后就成交的比率明显提高，决策时间明显缩短。而从记者走访的情况来看，中心城区的楼盘人气热度相对更高。
: B. T* ^: w7 O0 G
. a) H) D1 i) n, W2 n( @1 x随后，记者又走访了多家广州市的二手房中介门店，门店负责人也纷纷表示，这两天无论是咨询量、带看量，都成倍增长，明显能够感觉得到客户对于购房的热度有所提升。
' M5 w( q- L; B+ [6 G8 n# a. ?. x6 e- c2 j
业内人士表示，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购，相信政策的影响力还会持续释放。8 r) b" D! x8 h6 L' b; f, B5 z
4 W/ @7 P0 u" g8 c# @, c
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：综合来看，10月份广州的商品房的交易量会比9月份明显要好，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。. h6 t, g- R, o9 u# P/ }
（总台记者 杨潇 高雪 聂启星 刘润泽 王璐莹） |
|
发表于 2024-10-4 13:50:01
