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) t" M8 B5 ~! `2 ]; _5 z8 y3 e买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
& ?/ ^; \, ~. Z. _第一,要选名牌开发商! ]0 ^0 W. C. B2 ?
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。4 F' }, e4 ~: D) w% R
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：% p/ ^" f8 @5 p: m
TRIDEL# D; b7 |; Q9 J* q5 ~/ o3 j. d( I7 w Y& T
MONARCH) o: c/ q a2 f, v
CONCORD
# Y$ j3 Y/ u- J- |- Z, q Z7 sDANIEL" H; {: s5 b) `% S5 z
MENKES
$ V* `* C: @. F: w! z, @: FMINTO) Q8 m0 @; ?7 g2 a3 P/ K( g
CANDEREL STONERIDGE
3 ?6 g7 d+ n3 ~% j8 X8 CGREAT GULF
) i# E* Y# ^7 h5 f. v, SLANTERRA
8 o3 H; T6 R/ QEMPIRE COMMUNITIES
5 m% Z- P$ V8 G$ _+ |/ J# {" UREMINGTON
, `2 Z8 M5 l( MLIBERTY
M( n0 m6 ~6 M6 ^FERNBROOKE
; r1 ^# {0 [7 U6 e$ \( L" \; ECONSERVATORY GROUP+ _, O! B2 R5 g) ~, Q$ Y. d
LIFETIME DEVELOPMENTS; s+ }3 j# ~* G3 e9 [7 K
CITYZEN DEVELOPMENTS
9 q* s- a. _( K7 h7 U/ k- Q/ R4 h) f. m9 O
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7 t8 s% A/ g9 k2 f% J# f1 P* p4 z: e3 B第二,要选交通方便的地点,
6 M0 P$ y/ Y" C3 K5 M+ s$ U首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
R3 B c, i( V! x5 j第三,楼盘的地点人口必须密集
- V9 h, H2 O' b# t+ R; [7 _人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
$ C3 T9 z9 K: t9 u- w第四:工作,学习,生活比较方便,
4 B6 [ f0 A/ I在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
4 \9 Y7 L/ u0 S: R2 r一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域$ u% ~1 T. F; q# j
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
5 Z! e9 {; D& R- M0 U学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
2 T" h5 f# ^8 r& Y4 B6 }8 e+ P. c2 F购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
! p$ C" c* b$ R# [8 `( m娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,7 g/ m, a/ e9 k8 u: S
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊- B- C, a/ s$ v. q h+ @8 i2 y( x
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发表于 2021-1-7 00:41:27