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5 z8 J2 e; K, n% R买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？1 H; N% G+ v1 X* s" N/ p
第一,要选名牌开发商
5 H8 ]- ~3 X$ \( D3 e多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]
5 e) |) i A( D9 U# {5 W# A/ h& o名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。$ S7 R; H% k; J
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商： n% d9 |5 R. O% G) D; z& }
TRIDEL
6 `. x' m8 E: Q; r% gMONARCH5 g3 a& }0 l, P" w1 v' d( g
CONCORD; G3 g' U* N+ [% N0 r- Q' j" N
DANIEL
9 ^1 i( ]8 R4 ~) ?MENKES) x4 A4 B5 m5 `) F5 {% N' N
MINTO1 y9 Q' X2 y# K: J- S* i; s
CANDEREL STONERIDGE
; e! k. e' D' j5 ?& B+ gGREAT GULF9 Q3 Y. r" d" _) L& T* z
LANTERRA
4 b) n- r! \- F& O! l6 s3 O) u" N) EEMPIRE COMMUNITIES
: g5 Q( L& p8 F% R$ R; Q( {8 QREMINGTON
+ {* T" J7 i! q2 z& @/ I: { n0 d) WLIBERTY, b9 ]2 J1 f H' m
FERNBROOKE& `$ ^( U' t( {. N3 J
CONSERVATORY GROUP
" _ [' }0 T/ u% N' C, ^2 ]2 NLIFETIME DEVELOPMENTS, e6 Y0 z- H+ E' K: ?5 o0 {
CITYZEN DEVELOPMENTS
) Y, R" R: i& B" O: g3 k" m& n0 N. H
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! h" m, i/ y6 }" D' h4 t+ t第二,要选交通方便的地点,
1 G2 [, X+ {% b$ A! w- h首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。5 H. ^: E" a# z3 L2 B5 S
第三,楼盘的地点人口必须密集
4 O- B) L$ D$ X a- P0 ?% T人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
- |& ?/ n9 k0 [& \第四:工作,学习,生活比较方便,
7 c2 i. U1 j1 {2 B& {) r* a# m, n在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
2 P V1 y- [& t4 C. R; S一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
& D D& s. L8 L% _9 X0 o7 i工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
0 v2 A9 ^3 a! L+ i6 k2 f学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
& L/ I" b8 q$ W1 ?7 N& z7 `购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店! P( d) o: o' i: M4 i/ b
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
% z3 U' i( T# L; v8 y* W休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊5 G* C. U+ r% f2 q' R6 _# g
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发表于 2021-1-7 00:41:27