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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
! }+ |# _4 Y0 k+ D9 L第一,要选名牌开发商. J" n# _! d9 a1 z- f$ ?
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# O1 r( L7 t5 K9 `2 r. l名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。) x7 J: W* q z9 P0 l
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% D- ^3 `5 L0 @3 Y大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：2 ?! X7 R. D7 M5 k" j3 B0 n4 t
TRIDEL
}; o4 R5 v M3 T9 ~2 OMONARCH
u- a, F; s' |/ V) p7 p8 a1 VCONCORD& ]* A. ]- h; }9 ]. S
DANIEL
9 S6 T' O5 x1 [MENKES
6 c/ b3 B* Y& J' rMINTO( o( p, x7 c/ [0 B& T. r& R
CANDEREL STONERIDGE
$ S) t# p0 K u) r h) jGREAT GULF
2 G% {0 B4 D3 x8 c% S+ ^! ?* GLANTERRA
. g1 @. I* ?) n: DEMPIRE COMMUNITIES4 w6 ]- {1 O2 i6 i9 Y ^: L
REMINGTON
' k1 M. g9 u) t: ?- N* t% d5 sLIBERTY
1 W% ]! j, a q7 nFERNBROOKE9 a3 m$ @# x' c6 L1 T
CONSERVATORY GROUP
5 c; c; A7 s# x. h9 T1 S& g: mLIFETIME DEVELOPMENTS
% U% ~$ d; s8 ?! a0 S2 yCITYZEN DEVELOPMENTS
4 z3 A C/ u) U2 W2 {, `* {2 q3 @( v: B1 F/ k! |% F
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第二,要选交通方便的地点,
9 c/ R& |- G1 b9 [4 u1 d首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
; X# K0 `) \$ |第三,楼盘的地点人口必须密集2 Q% g1 r! n* x+ H0 {1 j
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.+ X9 x0 l0 ]0 p' s9 K
第四:工作,学习,生活比较方便,
4 v! O. v. |) Z8 r7 K" o+ V& A在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
^$ p/ J. B( A/ u! ^; e9 r一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
% [+ f3 q" H# j) F% \: _2 F工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼6 n. V+ f" J. o
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,! y+ G! s0 b7 j, {
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
! }) j! s, P. G# u9 x娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,* e/ t% K( z6 [! I: x. _: {& f" g9 s
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊4 e8 _; y5 \8 P, q. i
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发表于 2021-1-7 00:41:27