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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？% d7 `8 N- h: s3 I9 j! Z4 b
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：& U- p. z! x0 W3 Y
TRIDEL5 k8 k3 _) V& a7 o) k8 c
MONARCH, O1 |! q; N% N; x9 }, e1 q
CONCORD
! V, b4 n' x( w" A; p# ZDANIEL/ }, W9 J! q4 e7 R" }
MENKES
; O$ k. X1 B$ U2 s6 {" H9 }' w' jMINTO$ z5 {3 ]/ V+ j/ [5 v
CANDEREL STONERIDGE
$ V! T1 W( y) i6 yGREAT GULF R0 ? B2 @) R/ y3 N2 |; |
LANTERRA
* a$ }5 d6 x/ R! WEMPIRE COMMUNITIES
s5 ^) s; m$ AREMINGTON( l1 \! M7 g' w- W2 q
LIBERTY
3 v* N! d+ O% c% ~% @ V; bFERNBROOKE
* B, Q4 \! o3 l* T4 g6 L+ P+ TCONSERVATORY GROUP
0 v4 I8 X. X4 ULIFETIME DEVELOPMENTS5 F" q8 U% \! h( `4 ^/ c* ^: ~8 ~
CITYZEN DEVELOPMENTS
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7 [5 S" \. w1 X! H- W( L" v- R! ?多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]7 s; J% k! `' S5 y# o' F) r
第二,要选交通方便的地点,: p/ G U* J, i& Q; F( x, r
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
: O) @3 i7 ^+ |2 p. @! m第三,楼盘的地点人口必须密集- n4 a5 h7 @$ j/ B. G# P J$ A
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.. i$ N' y" e/ s
第四:工作,学习,生活比较方便,% p7 E6 _0 B" o$ X
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.- m- h3 m: ^' h$ ^8 Y
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域" V7 } r# k- p) L! g
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼7 U8 o4 o/ @. b E
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,2 s9 A+ k* n) `$ ]! p8 ]& T% L8 H
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店; {3 h0 Q; D7 d1 E Q; i1 a, v
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,1 j& Z! _. ], [0 J" }& [; G1 a3 `% H
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27