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# z! _; \5 O1 F2 U* j! | d& s0 |9 A买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
4 m& m0 T' V3 [# f# @" [9 U; o第一,要选名牌开发商% m: h- `6 h) c: r
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：: V) b8 s8 v& l( l1 P4 Q
TRIDEL$ `& y5 g x) \" I/ O1 D
MONARCH
; C/ S5 }4 y8 b8 ECONCORD" {+ }; ]5 v# T; G* M* m9 d# `
DANIEL
* N8 d; g2 {: vMENKES* q, E8 H8 I% \9 i# E
MINTO9 X& W" O. Q- \$ M; A5 r9 m
CANDEREL STONERIDGE
9 U# L2 X) Z# k0 t/ i1 M& d9 fGREAT GULF5 U, m& ?0 i6 S5 W8 e
LANTERRA
' ^+ |: ?+ B8 q/ k6 |EMPIRE COMMUNITIES
! ]. K0 T @' I9 f" z. h4 xREMINGTON
% \- \ i4 V7 @$ t% f, R3 A. G VLIBERTY% ]/ b- `' _& z7 S4 h; k/ z
FERNBROOKE7 S8 t) b" T+ I' p
CONSERVATORY GROUP) X0 _4 w. V) d7 g) k* }8 h
LIFETIME DEVELOPMENTS; o) }2 }/ f, ]0 S0 d+ B; d
CITYZEN DEVELOPMENTS3 ~$ V& |" C' q/ r3 Y- H, D
8 I& q1 a( z: X, V
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/ Y6 k; y4 u& [8 w第二,要选交通方便的地点,
) V4 [+ E* g% m' i首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。8 A1 m. U6 f% H8 F; y: B
第三,楼盘的地点人口必须密集- ~3 l2 H7 E- w1 \% U
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值./ f a, l r I3 g: N
第四:工作,学习,生活比较方便,7 Q+ I7 V1 W8 f. x+ y3 m( |
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.8 y1 r$ D0 I% d! y* W6 E& [4 V
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
, K7 @- H# H; N0 u工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
; x; N& N, {- {, B学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,! F+ D ~4 h6 V% ?9 J5 H
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店- p0 Q! l* w: z2 S
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
+ d' P6 g# e! c: L5 x3 O休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27