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?4 V' z! m) ~ r, i买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？+ a3 t/ j% B: L- J" i9 I K0 f
第一,要选名牌开发商& M- E6 U: W' u
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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/ ?- d* Y! R" N" H大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：" n) o) u! u8 N
TRIDEL
. \ ]1 R% {& |2 Q" x+ TMONARCH
3 ]. F$ X/ L% ?. e) OCONCORD6 x9 n& l" d3 V \: V
DANIEL4 r* L8 j( Q$ {
MENKES
+ I3 J& O' v! \; X1 CMINTO! {! n. X+ F; @& j+ T: z4 T% i! g
CANDEREL STONERIDGE
( l! t5 R+ H9 d$ K5 ~GREAT GULF X* O! P% ]/ _( Z3 ~
LANTERRA6 V$ {7 c O4 d6 D1 @/ v. b
EMPIRE COMMUNITIES
5 T( {: v. L3 h: R' VREMINGTON
' y$ a) E, K! D& aLIBERTY7 k: V" c, J2 u% b, F: E
FERNBROOKE+ r, {7 y* m6 A) {5 Y2 P3 l9 P% g
CONSERVATORY GROUP" S E# \# j6 J7 w4 w3 F+ o
LIFETIME DEVELOPMENTS
3 ? ?$ U+ a% y/ eCITYZEN DEVELOPMENTS* E6 S. l& c; X3 K. q7 F
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第二,要选交通方便的地点,. }3 g" U/ r2 e1 }! f
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。- m& `* E% p( A Q; G' o
第三,楼盘的地点人口必须密集. [* E% U8 \) T0 A; v2 M2 S4 z; G
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
; a; q' o/ H$ U/ i( I; X第四:工作,学习,生活比较方便,
5 Z- T! U: W D- ]& `在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
" Z9 O! i0 r) q r. h* j一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域! L. m! B2 Y: A2 Y& c/ c- e
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
5 j2 Q& v4 o$ {' E) Q学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
( j4 K1 C1 \2 r* B5 t购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
( N2 q( C5 H! @9 [$ C娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,, P1 v7 [8 k1 _& a- E, |2 J6 \
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27