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0 J. {* g6 a, P( \买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？2 S4 w. i% V" i* g
第一,要选名牌开发商7 g. Q5 w* u9 a/ S& v/ c6 D. f! k) [
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。, f9 |" \8 m3 x4 J
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
! b( s: j8 L. A2 q/ B* N; \) fTRIDEL
7 e$ x& c) s% {: W3 wMONARCH
& N9 s \" `* D, B. y% GCONCORD! D; y p8 h9 \
DANIEL
( A- S( v6 l) E3 o" [MENKES
. a ^9 v) k* zMINTO
( S. m3 D0 |- R( |& s" fCANDEREL STONERIDGE
) T9 Y+ f5 `$ P6 _# DGREAT GULF
3 V9 s" U* |6 [- x* C5 u6 jLANTERRA
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FERNBROOKE$ F- T5 n/ m- L& @& R0 U2 h" }" s% j
CONSERVATORY GROUP2 |7 L D8 x( G @
LIFETIME DEVELOPMENTS
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4 s* p# I$ B1 o7 K1 `0 y第二,要选交通方便的地点,9 k; d) s' K7 C) E
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
; _: P M/ w8 L0 Q# _2 N第三,楼盘的地点人口必须密集( n* T% C! P' i) j5 m( j- I; J
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
, i; n$ C3 \; x6 D% ?第四:工作,学习,生活比较方便,
# P! A7 p- f9 i* E: x. m9 k4 }* Y5 P在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.* U }, J8 R7 q+ _7 k
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域5 p$ j/ L/ [! n$ `
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼" i% a3 G. [2 [9 V0 M
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,* Z) o; _) D1 U; j& V' W: ?9 |
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店" Z/ b4 V6 F( L2 \
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,) Y* k1 I2 I; L3 e
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27