2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
0 l0 ]* W7 c2 ?# b一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
! ?5 N1 l( t) ~1 {3 L3 W, K% j8 h8 ?        •        独立屋成交 489套，下降 11%
; O! w: M  k3 G        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
9 B, s, v0 _) z4 H6 s! [+ P很多买家仍然在观望
5 r' ]/ s3 p, d! p2 N# V利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
; o  |% B) d7 ^独立屋平均价格 基本和2025年持平
+ H$ W1 i" O* B  e4 Y. _; Y2026年平均价格约 44.5万
) G+ ~- p7 f+ n+ h* H这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
9 ]/ H, p. g* u+ A# r8 _+ X3 ^9 h) P二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
' j0 c5 g) h+ ?3 G. X公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
, i, B( p0 |7 R( j6 n很多首次买房的人
6 k  u0 n' d7 }# c9 q! v7 s- j2 ?预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
3 x2 ~: L9 z2 d+ C) r三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
8 w& q- t. z; m% S* V活跃挂牌 2563套
' o1 M, W$ h" K, X8 a5 Z! M同比下降 8%
也就是说：
: g7 y% D* _( b; l房源其实变少了。
2 q* S) d/ d8 s当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
9 j3 Q$ l. E2 a/ e  ~3 D5 B. q这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
" C* _4 w2 k5 D0 Z, |+ m  C2026年1-2月累计数据：
& m0 @. H; I+ p        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
2 J1 W; y  ]+ w8 Y$ O4 \        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
: B; F3 [. _5 G3 u' X1 l( i& F独立屋平均价 上涨2%
$ y% }& D1 l; i8 h$ o公寓平均价 上涨6%
& S2 Z* S1 u* v1 l- B' n所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
  S( N& u" O& W, }3 t% r, x# ^五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
7 Y2 _' m5 Y/ R住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
& N& ]" ~$ ~) C4 G预计接下来几个月：
  n1 b0 N$ H, `/ H挂牌量会增加
0 `7 v/ s, W" Z7 n买卖活动会增加
4 ~) i5 L) l- P: ?* s5 l/ L市场会慢慢变活跃
, \: P7 G: B$ U! c* F六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
7 C8 t0 Q+ x4 G. L8 w如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
: h, j) ?5 ?" v& C+ D可以慢慢看房、做决定。
- C0 H3 g  j1 w, ^, d: R如果你是卖家：
9 ~. Q1 `  x, a' N现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
⸻
# t! T5 V4 |) p: {简单总结一句话：
" G. }- l1 L; g2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
) i% Z- d& ~5 T- Y7 z* m

+ w2 m7 \* P$ }* O0 g

来自苹果APP客户端