2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
/ r& E% @5 v1 v+ E6 ~一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
" Z) N4 e: ^# B9 |/ W很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
& g7 X0 _4 G# A  |  K6 d% s, ?房价并没有下降。
/ T0 F) V$ X% |7 u独立屋平均价格 基本和2025年持平
8 V7 A/ @2 X; [  _2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
. {$ n7 l1 ^6 m% |# `: g9 \一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
* P9 y% p, }- g# k) ]$ Y同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
6 e$ g2 L) H( [& R# B很多首次买房的人
! f7 ^! d6 `' b' B% |0 K, T* N预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
% S5 y: |, f  u1 [3 {: S; o9 S' E三、房源库存其实在减少
' @( Z9 D6 |6 R0 i; x9 I" S9 R很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
* Z, C. G! j: t: q0 y5 G- u- p1 S活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
4 D3 ?  [- {4 e. \5 Q5 {( D% d也就是说：
房源其实变少了。
, H  p$ S& h& Q" \- f  s2 N9 D当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
& n2 f5 T" Q/ Q3 d2026年1-2月累计数据：
1 M( b- e# A. V. _0 d& o/ t* y6 Z        •        总成交 1405套（下降12%）
( U3 W0 I$ O; d& E/ ~  z        •        独立屋成交下降 14%
( }4 D1 l3 V$ E# G% t        •        公寓成交下降 21%
  ~3 d( n7 {8 p* m% Y但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
+ D' y; ]9 d, v, v9 V$ M+ I! ?所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
% \$ T' M; Q! r" O( d) _温尼伯也有类似情况。
5 m# n6 |: K1 @: |8 |不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
, L- J" S: B" T" m- |1 T( o预计接下来几个月：
挂牌量会增加
8 w1 g" h+ t$ E7 A6 T: @2 u+ n买卖活动会增加
6 M- T8 {! @5 ?& f- j. Y: U市场会慢慢变活跃
" G6 U: t) T+ \' W4 _4 b1 t$ d六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
! [5 B( m  n+ z. {( c现在市场竞争没有前几年那么激烈
9 E& m5 e* q' W. }& I( R& g可以慢慢看房、做决定。
/ h" P" s( }* b! a& l- Z3 I如果你是卖家：
# _: f% Y" o7 a  ?0 _- e现在库存仍然不算多
: f& v- o( Q1 ^8 S( ^+ c# ~好房子依然比较容易卖。
$ j% R/ q& }: ?! s+ m但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
! H3 w3 u+ H8 O1 G+ p' d2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
# D: q2 `! J$ u) Z6 r: X如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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