2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
) K! f; |6 z, f2 g8 w/ H        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
( n+ E, a/ b8 E很多买家仍然在观望
# T4 d& p  A. b8 W) K" d, Q! ~利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
* o% ?8 k1 ~% j4 |但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
1 l: d+ K1 E5 y. a而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
5 C; a9 H' s- S+ Q为什么会出现这个情况？
! ~0 b7 n, v, ^! W. B( Y2 i" \) n' A1 g原因其实很简单：
很多首次买房的人
$ O* `! k/ ~! x: j4 o预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
+ H. E1 _* o4 M" M: j  s2 n另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
6 u7 u& O- ~7 p1 y所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
6 R7 h  M2 x1 T* w3 d; r! Y9 d! z3 e三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
  R( h3 H6 a% j( d8 s. A, G同比下降 8%
4 W# ~0 {1 b; y: g, ^也就是说：
) L2 R; z3 \/ M: D  n2 p. p  g+ s: h房源其实变少了。
. H* @1 S& }5 `  C" B- x( A当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
' R# J5 v3 |- E3 {这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
# ?* }2 C1 o" P4 B( z6 ~8 I- n) Z5 H四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
8 h9 s. j: W! H9 g" E  _        •        独立屋成交下降 14%
; A( Z0 |, ~% h7 A1 q/ ]. s        •        公寓成交下降 21%
* `" `) R2 d- U5 \; Y+ s但是价格：
2 Z% m6 S2 }) o8 |) T独立屋平均价 上涨2%
! V3 {/ z  V8 e; a公寓平均价 上涨6%
. C+ a, n+ i$ @7 _. N; ?8 \: U, Z所以整体市场情况可以总结为一句话：
# f6 v( P& u3 X( Z! l- Z( A成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
1 G8 l" {6 O' p' G7 T: g挂牌量会增加
# z" @/ D% y0 W6 M) W: |买卖活动会增加
. A; Y; r6 x/ Q0 Z7 @5 h市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
3 |7 O! B5 |# [+ u! D如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
  ?, j, q$ _$ c5 ?现在库存仍然不算多
  @2 M4 s7 H' X" L; Z好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
⸻
简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
. f- Z( K/ ~- D6 D春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
0 \+ ~7 z" a/ L: ^4 w如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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