2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
3 ?& `& j/ ?: R. u刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
" x) ~( O- K/ X. e" [        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
# z* E9 v5 U4 t4 d/ ~( j        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
0 a% Q0 L) A0 P, Z* y0 X很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
2 l$ R5 h/ N9 i; q+ K独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
/ x7 U5 e# W# s" p- L: e二、公寓价格创历史2月新高
' X; K$ N( I; V3 i/ i- B1 ~一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
! C8 m+ w( P6 b; s- f同比上涨 4%
+ k* T1 X2 S& I0 P2 T5 k1 a而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
$ y! a( @) S& ]+ k( ~原因其实很简单：
( H* ~+ F) ?: W* w3 `. V很多首次买房的人
预算有限
8 Q; b: E& `" {' F  X公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
- ]" J; A+ N( T; s( T1 n5 l2 T- a三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
3 _) l5 Q( f$ D8 C2026年2月：
1 U! E9 H6 H# p3 q9 }4 T活跃挂牌 2563套
6 i5 `) Z1 g* w9 E: t9 L同比下降 8%
( Z- J! B% ]; J# z( ~也就是说：
# M2 k( `( r% T) F: |3 F; J房源其实变少了。
& k1 _! F6 N1 @0 R3 _; l当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
8 U$ B$ p" I5 D" n% r% b2026年1-2月累计数据：
; p0 M) L) J* W) W$ x        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
5 X' y% t, O0 A但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
" U5 |) [2 V0 K0 X. `/ r成交减少，但价格稳定甚至上涨。
- Y8 a7 ~% T6 \1 F五、接下来春季市场可能会发生什么？
4 k  e2 K5 ^& I1 Y根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
7 J+ M' a0 j3 }7 m! I4 x, R不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
+ H- [, J; @' [! H* ]' V预计接下来几个月：
挂牌量会增加
  |  C; M- z" E买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
5 n. {. o% s0 l4 c  G, O% R如果你是买家：
1 \; j( ~4 c" [/ R2 a现在市场竞争没有前几年那么激烈
3 x% a6 _" Z5 ?& l可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
' d3 r4 W- r8 |$ y5 t6 Y现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
* t2 A2 ^0 o' Z3 }+ n+ C$ }2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
& k; W5 `3 o# P/ p  e4 J春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
$ Z% d8 h1 A  a6 z1 \如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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