温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
7 V( T  @4 e. C- V  j9 \“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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- o4 x8 L4 A, h. o- m: n6 w1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

7 ~8 P6 `8 u2 @# e( _( d+ _温尼伯所在的地区属于
: M% {: E5 |# w
; I% j) I! ^; J+ _4 BTreaty 1

3 _. L$ i: w& X这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：
" I3 Y- T$ ?, m* g
原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
1 `3 l. J( J% T: p6 b1 o        •        保留地（Reserve）
* a# h* g( w' z  I5 M8 B0 F        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
' p$ v( ^7 O, f: D# Y* J  C0 h        •        一些资源权利

  `4 s9 n0 F5 f6 |' l所以法律上来说：
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今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
- R( m/ O& |0 a4 s: q4 U0 I% V4 w
/ U7 T4 n" R9 G* W$ k- z0 s在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
; Y3 m  v4 J+ n# Q+ G3 i
" L' m& U% a; |% r. Q! p% r: @/ f意思是：
. q1 N$ i$ J2 @
你买下房子后，
( [& p6 }% \, x+ d你拥有：
  M5 x5 y6 M! ^- y        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地

/ ]; p' P9 i% R% D, n产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office
3 z8 Y. b/ U* V, H9 f
进行登记和管理。
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曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
) m% i" J7 P( `+ C
所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
+ A2 Y; k. z/ B& |
( J( F0 @7 Y* J! ~; o3 K# G  ]你的产权就是法律认可和保护的。

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& G; p/ H. q  I. X- S9 [3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

曼省确实存在原住民土地，但形式是：

8 F# Y* n* t  J0 W1 E6 ?! @* j; ZIndian Reserve

Reserve 的特点是：
2 ]7 T( @) v6 Y0 a; v) \3 b* q5 H        •        土地由联邦政府托管
  K7 k# m$ a, ?6 ~, Q# e        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
& y+ d, M5 I. q6 d
2 w. L# Q9 k/ y8 u也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

, B. @% Z- E! I* N( h⸻
- {* W1 h; p# Y6 s
- d4 ~- l8 \7 F' T: J总结一下

( m$ y6 [9 k. a" p在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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" n. q8 _# x4 Z- e历史上
0 d. }5 y5 P- T: v+ H原住民 → 与政府签署条约

% [* j" q; _7 O) B之后
, W4 d0 v( m+ n  _. K. y7 r; J政府 → 将土地开发和出售

最终
1 X9 j, Y3 u( Y1 p/ _个人 → 拥有房屋和土地产权

; r+ J! {4 ]( I1 T+ i3 ~, U5 P+ F: i所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
4 A8 m) t$ L  R$ v✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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+ ?% _! E1 ]  p+ T, y8 f
( k# c! ?* D3 O3 u; p作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
- `, g- p: w& C6 H很多人在买房前都会问：

“这块土地安全吗？”

至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
) U; ^. X. i$ S7 h1 ]; z, }* Y- F- Z
这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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