温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
. x  X) U1 N9 Q2 t1 a“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
8 G, a9 e. e! z) ?1 `; W- T
) M* C0 K5 c0 {' m  @( e其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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: v3 Q6 v% r6 F0 }, L5 x⸻

1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
  u1 F8 D1 d* z. @8 R- q. Y
温尼伯所在的地区属于

3 V- Y! \3 S% {# J1 S) Q" }Treaty 1
' ^6 q8 {' ^6 k- {( a
这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

3 {. t+ T0 ~' j1 o, O简单理解就是：
8 T9 \. o0 E# J: _, }" f
' F! C5 q0 Y2 F5 x原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
0 Z0 {2 \4 }, J. m政府则提供：
/ b* l. x/ h! k7 [. I( D. D        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利

5 n; H9 Z' [9 i! b6 F5 ?所以法律上来说：
1 B+ w$ {( o- _( Z" K8 K, n% {) r  Y
今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

  G+ s& i; p; D8 ]; R⸻

9 r! |3 C( ?  M. Z9 [2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
* G; s. W  v8 `# ?2 v) Y) G4 F$ D7 O
0 S0 V9 @4 v( v3 \% i  q8 u在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
; B7 n  A/ u+ o% T7 P$ f9 o; L
0 y( Q2 ^$ C+ k; M/ J. T意思是：

, T) i$ V& l  I* \你买下房子后，
* A# T- z: ~. k你拥有：
5 h" o* B; G# w, i& }3 Z1 q9 V0 y        •        房屋本身
; f9 B) ~4 j0 i4 [        •        房屋下面的土地

& H' ]0 r6 {# }产权会注册在政府的土地系统里，由

/ N- \# c" l3 YManitoba Land Titles Office
$ `6 G, X9 A' `6 h" x! J/ {
- R' f% w" h2 d* \1 V) x% w进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

, w& X* W/ U4 d6 p/ p- m所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
$ D* ?% C) E" g5 N) [0 J
你的产权就是法律认可和保护的。
, F" N2 Z' L3 l! T9 A& T
" A6 w# K1 m4 v3 q⸻

6 r& u# C7 _& f6 L1 |2 p3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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' q# X" X  L- R. C: l! ?曼省确实存在原住民土地，但形式是：
- v7 q( J, R* A3 \! X/ W6 x2 e1 C
. [+ s& X! V0 @2 s  O2 C" Z0 }Indian Reserve

Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
2 h; `( k2 h+ b! H6 L( {        •        由 First Nation 社区管理
5 U8 N+ ?6 `7 K7 ?        •        不属于普通房地产市场
1 ~7 T& w6 t1 r
也就是说：
2 E, b, t5 h: d8 p+ a/ Q
, i# T' Y4 A* t# E  A8 f/ f" n4 N普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
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而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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& @4 ]3 [- b, F  S0 g- B6 o
5 Z$ Q8 r3 V( c, K7 Q  w; t总结一下
* b2 {4 D# Z0 B$ j/ l% Y* N
1 D. M7 I* a1 p0 f7 _9 x在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
, P4 s8 C1 m) M; G$ p* m1 S
4 w' E# w6 n' r历史上
6 T4 {4 ?( M7 V原住民 → 与政府签署条约

0 T: M. s$ V: J3 R之后
政府 → 将土地开发和出售
3 X4 K: g& p" ~! m- s( N) |) U. r
" s8 N! A7 z; Z. J. G0 k2 k最终
, f: D& M$ L# R. \个人 → 拥有房屋和土地产权
" y+ V4 b4 ]2 K5 f/ h+ v. w
所以现实情况是：
7 g7 y' `' [+ K# c+ X
✔ 私人产权受到法律保护
- f. }2 j, a  @2 m2 Q✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

⸻

6 J/ m  ?/ d/ |( B8 E* T作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
9 ]# R5 X5 p) B2 `  A很多人在买房前都会问：

+ ?# a1 R3 `+ n0 r# _8 i“这块土地安全吗？”

# C& }( W5 _/ b, Z- R至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

5 H* c& ]2 H$ R9 u( [这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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