温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

8 _- x& |) N  ~3 e6 C/ U, P1 [: c最近很多人问我一个问题：
! ]( W( [- r: P* Q9 Z( ^% F“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
1 @$ l0 O9 k& I$ r( C/ H
因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

; ^' l+ b' m! I! ~其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
2 C. x: B+ g* \  M& o
⸻

8 M! X' {8 d4 A' {1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

8 p  N  {, f$ y9 ?5 a5 Y4 v温尼伯所在的地区属于

Treaty 1
+ y$ W# F+ m$ z5 F4 X0 g
: S5 G8 ^$ P$ T& e* ]) j这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
( }8 i' q/ X8 F% @/ }) w9 L        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
* C7 {& L: N* m2 {( B$ x1 {        •        一些资源权利
% S7 U/ x! B4 ]! x+ d0 l% s
2 V" R9 ~9 L6 W( j% v. ]1 c. h所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

) e4 i2 z/ X4 D- G- @⸻
6 U9 j: l9 l6 g, x2 K
" z) t7 o; e3 p" V: W+ J2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

! g+ y) g/ ]6 U! v意思是：

你买下房子后，
8 n$ D9 N" w9 _! u: g" Z1 i3 i' x你拥有：
        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
4 C$ r7 x( y, S, j. m% i! z6 j
8 b/ I4 O6 ^# E% k6 f% K5 g产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office
- p: j$ H* l6 x1 [
7 v% k! P# C& N) e" ~进行登记和管理。

2 u" h( Z, L% O; Z7 f- }' Z曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
, Q/ e6 r5 O% r! R* }2 o* i
  A- H+ z) C" g. I所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。

⸻

3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
& y7 n% f/ u* S$ e8 j( P) R' W
' [1 I2 a$ I: v- ^% S# j曼省确实存在原住民土地，但形式是：

3 b/ W# y8 a  q5 W5 uIndian Reserve

4 I7 H4 f+ u3 {2 j% U7 CReserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
" x( Q0 @& N4 d; |        •        由 First Nation 社区管理
" W/ o- [- s, ^) ^% s# m) J        •        不属于普通房地产市场

也就是说：
9 C9 n# r8 I% `1 t
普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
# Y1 i+ ]. l- Q! \1 }% ^
3 r& B& Y- b: B3 }% _而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
4 v5 q# w" s! C5 U, |' B  v* I
⸻

# g8 k, n! C. x3 p7 y总结一下
2 o; G" V, Z0 q- ?1 G
: {1 A. R1 V2 G$ G在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
: r% G3 V7 f1 d+ ~' ~3 C
% J+ G3 n# v2 A# E3 _4 r: k; I3 ^历史上
原住民 → 与政府签署条约
2 {7 F+ e6 v5 s$ c" V
* Z7 T" y5 k: y/ C2 L: |之后
政府 → 将土地开发和出售
2 P1 d( D& R3 u/ @. B# L
! A( Z5 l$ a4 m1 K- L* E  o最终
) ]1 N8 n( {. K! Y7 |- q个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：
2 V6 C! t2 u; o* C
✔ 私人产权受到法律保护
. C. @/ G! \9 h✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
1 G; o) K, I9 Z
: x4 c7 B/ o1 q6 t" @& L9 j/ Q2 t2 E; S⸻

* x; _; l  F# s' z5 G作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：

“这块土地安全吗？”

! q. W( W: a0 E0 A; j, Z至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
% c, [7 u8 B, i7 C# Y5 Q- v6 q. Y
! K% u  t( {4 U( l
- D9 }& h0 k2 @0 e9 T; X% ]% N

来自苹果APP客户端