温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

" Q: ^6 }; D+ J, N# H4 t& k✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
/ S1 m' K7 y0 T& q0 ]$ a
这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
* ~% c+ g6 w6 n* {" ]: E        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
: H7 g; h, \# z" L        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

7 a1 X& R3 R3 J% G5 t7 g5 D 举例：
5 L* \! ]4 W! P7 L- i        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
% F0 L- b. \) F! [( U- e- l9 _  e( f 基本稳赢
6 A( P5 w  b* Z* ?& e
3 T3 X" K9 O9 s, J+ ]+ L' g, e⸻
7 |+ H' I& ~; ~% j' f. y
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

同一条街 / 同一区最有力
( ]  p) R) [! q3 K( L; o
你要找：
; A+ `" g, w( a6 }; k        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
, a3 U3 A: f" T/ G% q% Z8 e
) N& X+ d- a/ A, L( u. F; b 关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

4 C8 y! ^0 Z  Z$ ^# g. R% X4 ?1 {⸻
/ s- a1 l( C+ L; t8 C4 q8 \/ z0 n$ T
1 e0 m: e. o0 m+ H. Q' M# V  e 第二类：高成功率证据（核心武器）

2 L$ ], {* P/ ? 3. 近期成交价（Comparable Sales）
% N. O  t1 u' j7 u) N) d. g
最重要的数据证据

要求：
: j) ^, a8 b- O        •        时间：评估基准日前（例如2025）
: }! \( m* i" e8 }        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

' H4 r& ~4 u$ s, @5 e⸻
  ^: a; \( a) t; c. s* |; t* g
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

; n# a. H" Z; {! [  @可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
) z' S% B' |9 i' e. O        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
8 u* W; w9 {, w2 g- Z" ~
) `* w, R7 s% A% J0 c 最好有：
        •        照片
/ W, a. b; Q) ]- g5 Q, E, Y' J! g        •        报价（维修cost）

$ J/ A! v" ?* |6 `5 f5 v) n) R5 ]# a⸻
+ b0 A5 }% V+ }8 O7 I# U
( ]/ }( F& a) y2 B2 ^$ G 5. 外部负面因素（Location Penalty）
7 Y) `  s6 K. {( I' Z9 O* m! J5 p
% f; c+ ^( z  z5 `; [ 很多人忽略，但很有效

% b9 M9 k8 A; _; ^6 |7 S% X: p- q包括：
, ]  w, F+ X8 _% ?9 Q# Y% P+ d3 L        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
5 v7 _6 F9 ?0 }( { “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻
' x/ G! S3 p0 ]6 a, k
第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势

4 u" @) z4 n- N$ I1 W( { 用来支持整体论点
9 Q; A9 z  z9 B# Y$ q        •        市场下行
' N- [+ _. I/ k1 {5 E7 `        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力
. I: c1 q- k9 C8 y
⸻

+ q7 R; Q5 N/ o 7. 独立评估报告（Appraisal）
! Z3 k) U& D( O8 e& e7 t
& R+ {; M1 }& ^! e 专业但成本较高

适合：
1 L4 S& ~/ S1 Q/ I        •        高价房
9 h7 M, J2 P# i6 A! {! i        •        差额很大的case

⸻

8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
( n) d' M, Q% O5 [/ m! I) y        •        结构问题
        •        修复记录

  r, G. M$ `8 z2 N% r; F⸻
# o: t0 O) i: m3 Y3 N
: `. o$ o+ p* Q❌ 最没用的（很多人会犯）
6 J0 O, x6 C7 w9 [
' D/ {& D) b9 G1 m$ W- V6 ~5 K一定要避免：
0 D7 e' ?( C! z( o: N; {        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
: @* d8 G3 @& a% P' I7 n        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
" ^$ N9 p6 k/ f; z6 t/ M8 k
Board只看：数据 + 事实

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