温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
. p6 t( N5 Y5 F# ]$ `
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

! I- N, _) @9 d2 t. x 这是最容易直接降估值的情况
0 P9 E8 c: {! E9 I7 h# ]. ~
重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
" C3 q# y0 U$ c  a" T3 `1 S0 m9 [        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
3 M3 q) q% E) b0 `6 ]3 _" t! u- z        •        房屋翻新情况（是否被高估）

6 d3 A8 a7 r0 D" _+ L 举例：
- l2 p' l- E/ i" F; w/ p: z/ S+ |        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
2 Z3 `7 Z+ y& O) x5 f 基本稳赢

⸻

: h( ]2 d0 h$ G% w# R/ x) v9 i✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
" {  g& Q2 e& s- w
同一条街 / 同一区最有力

' k1 f7 E" G6 ]8 @2 u8 e+ M你要找：
/ C) h+ e; T# V3 G7 V$ a2 B        •        同街成交价
. y* [9 U8 `% ?2 _2 T) @        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
3 x3 O; ~( v6 C6 u        •        类似面积（±10%以内）

: e8 o4 J7 m( y; f1 [6 R1 ] 关键点：
  D/ q& ^# A9 z; X) T 如果你比邻居高 5%–15%以上
1 N6 e0 G0 K0 k 非常有机会成功
  B- v5 r5 s! K2 Q  i  h) G
3 ]8 \. V; w0 w/ x  p& z# q⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

0 Q* a: }( h) o, M6 E 3. 近期成交价（Comparable Sales）
4 K1 n! a6 l: g5 ?8 S% h0 `
最重要的数据证据

. g4 y5 l: C# J# x& g! g! d要求：
8 V2 t) _2 H8 |  e0 K        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
, v* F  v  I' M: n        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
' z9 ^% C# A. M: Z1 q3 O
1 S: N1 ~/ E& J" S' d⸻
8 l6 ^( u* O7 k2 x9 S
) B$ C" v4 B( n. Z5 \0 }1 T️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

# t- ^' w: ~$ E9 ] 评估模型最容易“高估”的地方

5 \: N$ X2 ^0 f! J* y' p可以用：
8 {0 p" }6 l2 \0 j        •        老旧厨房 / 卫浴
" p  _* a' ^0 t/ v        •        屋顶老化
        •        地基问题
! r6 O; f1 S, ~, h        •        原始装修（未翻新）
2 S9 u9 k9 L' Q9 f! m/ z6 g! Y
最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
2 U( S- L4 u9 S9 O
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0 {. z5 m; W, E 5. 外部负面因素（Location Penalty）
9 u) I" M/ W$ `* P3 m+ {" R0 N
5 l' g9 t8 G% e1 c: C 很多人忽略，但很有效
- M2 f/ E; f4 y) ~) L8 J- U
& k1 r# {; u! p8 ~1 _) f包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
4 N6 T: M# E. i% X* Q! U        •        学校/商业噪音
, o) {0 q! g, i        •        电线塔 / 工业区
, N+ B6 j+ j4 A1 a# X* p$ B/ V5 b4 U
0 d/ J; i% {6 T, L# q 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

0 J# G' @3 R, s1 K  j0 y⸻

第三类：辅助证据（加分项）
( p, ^1 |, T9 U. x% k$ D. z' @
6. 市场趋势

0 L% E1 {' q- L' X  @- j: O# K4 T: N  y 用来支持整体论点
        •        市场下行
' R4 s1 w0 B  v5 l4 A8 L' K        •        利率上升影响
4 G3 C8 E  T0 e  X, D+ P6 \        •        同区域价格回调

3 z  P7 _8 }% J; Z 单独用没用，但可以加强说服力
' z1 M+ O& N# w/ v/ W
⸻
* C$ a+ m6 j! H7 @
6 ?7 n4 s- g) v  V6 d! p- U 7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

  O3 Y) i- ^5 M* @/ ^& [9 ^适合：
: Y1 o8 b0 ~3 |7 Q& h        •        高价房
        •        差额很大的case

" C  {* z7 b; @5 B3 o; q+ O⸻

8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
. i- Q: L1 q6 c* Z% I! H        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
2 `; _# s, n) F  P
⸻

❌ 最没用的（很多人会犯）
" w% |! _3 c4 v* k( y/ Q
9 U0 O, G1 o- }3 U6 T% ?  v  p  D  A& \一定要避免：
- C- m7 e+ z/ g% X        •        ❌ “我觉得太高了”
% m# h0 c9 v$ B$ D5 a        •        ❌ “我交不起税”
9 p/ T7 g& Z2 V/ E. d% @        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实

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