到加拿大了（三五）——聊聊卡尔加里的房子相关！

乐群活在枫叶国

——目前阿尔伯塔的政策是需要有工卡才能买房，我们目前陪读的身份无法购买，只能乖乖给房东交房租。但是之前在国内从事房地产，以及国人对土地的情结，也时不时关注卡尔加里的地产市场。
——近几年由于外来人口的涌入（不止是国人，还有温哥华多伦多等地不堪生活成本上涨的人，以及温尼伯萨斯卡通拿到身体不想再挨冻的人都往卡加跑），导致无论是租金还是房价都在飙涨，有些房子状况不错的能同时有几十个客户出价竞价，也算是疯狂，而租金方面以我孩子同学家为例子（他们来的早，更有代表性，我们家来的时候租金已经涨起来了），2022来的时候租的两室的公寓，1200刀/月，2023年重新签订租约的时候涨到1800刀/月，这还是老租客的待遇，如果放到市场估计还能多租个一两百。
——房子的售价也是夸张，2022年60万刀左右能买到不错的独立屋，今年再看同等状况的，没有80万下不来，好点的区域直奔100万刀，这涨幅属实不小。目前华人热衷的西北、西南区，好点的小区一套房放出来，开放日能接待几十批客户，你想这竞争多大。谈到售价谈谈这边的二手房交易竞价形式，和国内有很大的不同，国内挂牌100万，买想总想着砍一点，如果有几个客户看好，通常那个好说话不砍价的拿下，而这边是看你加多少，房东挂牌100万，市场好的时候（就像目前）看客都是加价，前段时间有个朋友看中一套心水房，房东挂牌85万刀，他出90万没拿下，最高的那个出到了95万，加了整整10万刀，这加多少也是个心里博弈的过程，技术活。
——房产税征收，网上看了挺多房子70~100万刀不等，房产税大约3000~5000刀/年的样子，征收的标准是按照政府给出的评估指导价，不在于当下的成交价格。所以你现在买的可能是100万，但政府评估可能是70万，能少交点，但未来几年成交价格均是如此，评估价也会涨上来，房产税也是会涨一点的。另外一点值得说下的是房产税的使用，虽然是政府征收，但是使用是按照片区来的，啥意思呢？就是假如你住深圳南山区蛇口街道，那你交的税就只能用到这个区域的基建、教育、治安等等，导致的结果就是房价越高的地方确实越漂亮，学校、道路、公园、治安等等就更好，房价低则反之，总之好坏自己判断吧。
——物业费问题，独立屋是没有物业费的，但有市政的垃圾费，其他就是正常的水电燃气，公寓和联排是有物业费的，用于公共部分的维护，初步看了下，普遍都要三百刀左右一个月，不低啊，所以大家伙有条件的还是买独立屋，公寓很

多人用于投资，租赁还是很活跃的，尤其是现在限制新来的不能买房，租赁市场有时候也是一房难求。
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——今天先聊这些吧，真实的加拿大生活琐事陆续阐述，喜欢的朋友关注点赞！！！

Sepa13

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