记者 左宇坤
1 i4 b! \2 ~/ b
3 G& }) X& m; Y. u' _; M8 T! d' O/ ^6 b
8 P5 o5 y& S8 c6 A; {! m又一热点城市,房地产政策出现重大变动!: f0 |3 |: T2 t* D0 K% b0 c8 U
5 月 9 日,杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》),宣布全面取消住房限购。
6 u2 }" [6 }: Q z中新财经梳理发现,目前全国仍保留住房限购的省份或城市,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购的状态。
$ C* b2 Z4 |2 _0 T2 Q1 y1 r" f* v
. I- d2 q2 @7 x( V8 x, o
/ |' G4 o% \: y9 T; e2 R6 ?8 |* g$ J$ T, q/ o
杭州一座高架互通上月季花盛放。(无人机照片) 中新社记者 王刚 摄
! p; X, g# L) o3 i
2 H. p }0 I6 x8 Z w5 z: D* i7 T) O7 `, K& I' Y! w2 n) A! @0 Y$ Z2 C
' P% k: _# E+ N* q1 B& S: m+ \, k; J/ z6 j$ R; P/ `
) d- q4 b& D" P- I6 X h: w全面取消限购,信贷罕见宽松
: m5 {6 n" t6 }2 M! ?! t; k R2 k5 ~9 N0 r
( e; K5 C* T+ I
: d' C x7 L& v; q5 _/ C9 r, _* }杭州《通知》明确," 在本市范围内购买住房,不再审核购房资格 "。易居研究院研究总监严跃进指出,杭州属于 4 月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市例子。$ K+ h1 Q( V T! h
根据中指监测数据,2024 年 1-4 月,杭州市区新房成交量 188.3 万方,新房热度持续下降。中指研究院华东大区常务副总高院生认为,基于此,杭州新房时隔近八年再度放开限购,目的就在于激发更多的潜在需求。- S0 |8 ?6 Z, V
除了最受关注的全面取消限购,杭州本次推出的新政中还有许多创新点值得关注。+ p6 {. C) T4 n, N5 F1 s9 Z! F
比如,《通知》提出加强住房信贷支持,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。/ S- A, p% c8 d! F) t
镜鉴咨询创始人张宏伟解释称,同一个区,把仅有一套住房挂牌,再买就可以享受首套住房利率,4.15% 或 4.25% 的利率直接变成 3.75%。首付降低利率降低,会释放一波需求。( W) w d" C0 _3 y2 A. a
中原地产首席分析师张大伟更是直言,这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。
& X* p6 k' f* o+ m, q" 这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户,享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。" 张大伟认为,此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区,可以毫不夸张地说,杭州的信贷政策已经是历史最宽松。
' i$ q$ p8 w X0 r( g3 R+ O. m
; B+ a8 }/ H* I8 V+ M4 B, ^" \) D7 r
4 o+ F8 D0 T0 p% Z: B+ s# @/ a1 K J; C+ N, n' S& |
( Y: \4 g- a; ]4 e3 [
俯瞰杭州。吴海平 摄; t; x; x$ i+ q. d: i9 N$ O3 y$ T3 X2 n
3 C) X, M. t' X8 w* \1 J
: S O; ~3 W6 f& ^
% G) [, c3 v9 S# j& W( r& W4 s
$ j5 a& F; g& }* s a- O
8 m4 a- Y' \4 G, y9 y7 T坚持消化存量房产
3 S, h' t5 ~. I# D0 i0 {& h和优化增量住房导向$ B0 G9 B' K8 |5 s
. _+ Y2 q( z$ K8 m, e j
4 D3 ^; F/ j5 u" M3 ~$ _; S
1 P; @1 Q, g5 H8 a) r& {3 j2 |$ R* M- a: X5 g
在张大伟看来,杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。其在房地产领域的表现稳居前列,曾经有新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一等。
# S0 z, R- G) O, }7 @杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023 年 10 月,杭州优化住房限购政策,将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区;今年 3 月,在杭州范围内购买二手住房,不再审核购房人资格,意味着杭州二手房限购完全放开。" E7 ~1 g5 k! I
如今,杭州楼市大门 " 全部敞开 "。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,除了房价下跌,杭州最大的问题是二手房库存的积压,以及待开发的巨大的土地规模。未来一段时间,杭州将进入消化库存阶段。' ?8 o2 [0 l/ K% i m: i
基于此,《通知》中还提出优化住宅用地供应,深化房地联动机制,根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏,对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。严跃进认为,这意味着杭州成为首个明确 " 以房定地 " 政策的城市。
' x8 v/ g0 t7 U( X$ {4 G9 s近日,自然资源部办公厅发布《关于做好 2024 年住宅用地供应有关工作的通知》,强调加强部门协同联动,严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制,遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。& x: O% F- X! ?3 x T, w
" 杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本,也意味着一些高库存区域的城区,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行调整。" 严跃进认为,这充分落实了 " 统筹研究消化存量房产和优化增量住房 " 的政策导向。: [) {" ~5 E% l w# O
: F9 r& |8 G1 `/ W0 Y+ a专家:除京沪深外
- Z6 y H( }" g8 v/ T限购政策或全面取消
" u# b; J, V% g. M3 j ' g0 U, a8 j* B* m( S
9 v! P/ Z" d( y5 v) E e
3 }% A5 K' g* q6 k6 q! h6 _1 i, n4 ]. \- C
近期,北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示,自 2023 年以来一年多时间里,全国各地共发布调整限购政策超过 80 次。
- [% _' r8 ]5 J: q9 r, W0 b严跃进认为,5 月各地将持续推进 " 一城一策 " 和政策放松的动作,涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至关键点不在于放松,而是 " 全面取消 "。
! C3 g% q' o% m: D" ^) U) r* u3 |根据中指研究院监测数据,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120㎡以下)、天津(120㎡以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策,预计接下来这些城市将继续优化限购政策。
/ b) ]! i6 j! N6 d% s/ j" 杭州全面取消住房限购,意味着除了京沪深,剩余几个其他城市均或取消限购。" 张宏伟表示。 |