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今天，国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
7 D+ ^. M) q8 v% F& M2 u 数据显示，共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份68城减少4城；2个城市持平；4个城市环比上涨，相比5月份2城增加2城。
- z0 A2 `; u8 {- ~ 其中，上海涨幅0.4%领跑，西安、吉林涨幅0.2%，三亚涨幅0.1%。而兰州以跌幅1.5%领跌，温州跌幅1.4%。 J6 `* |! i+ M1 s
易居研究院研究总监严跃进认为，6月70城房价指数指标出现积极变化，即环比跌幅有收窄迹象，充分说明“517新政”后市场企稳基础逐渐增强。
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/ q+ h" _* v: L& Z3 Q. t 各城市环比降幅收窄6 T% T7 e' r% X0 k$ {0 ^/ v0 j
具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
% e. D( u. y- i# a# G3 a7 o 其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。, b5 v; n- I; `: i8 y
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。: {. U. Y' q' R4 R2 p$ C" {" y: H/ p' v$ Z
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
/ i% S& H! \( T( k$ @1 q/ D, | 6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。
1 w( B0 Y8 F- l- \+ @ 其中，北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。7 z R- g! F; w# k% A1 }9 R
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
' E$ x# q( `; I7 q 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。% ?; Y+ U* l I# |
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
! y) a9 C+ i$ u; u( u 各线城市商品住宅销售价格同比下降。) o) Y1 _, Y) [0 W T3 P7 G) r7 |
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。. s5 F/ d T' {% F% p2 L, v
其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。
* c) N* B b; I y9 @* }7 }5 k 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。
) J" G$ M2 x8 X! D$ l% N 6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。8 l: K1 l7 \5 S \8 C3 R7 }
二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
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: N2 t+ [+ }3 x7 N 稍有企稳，还需巩固; K" \9 d1 U. `1 [
数据统计显示，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.9%。
7 t, ]* `. x/ r6 K0 h 其中，环比涨幅指标虽然在下跌，但跌幅相比5月份统计数据是有微弱收窄，这主要是源于房价上涨的城市数量有所增加。严跃进认为，当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。3 p+ {8 m# d B8 W; P1 l
从6月份一二三线城市的新房价格指数环比涨幅数据看，一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅有明显收窄，说明其扮演了本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。& l$ L, y+ r, l1 ?5 h
新房上涨的城市数量从此前的2个变为4个，这也是一个积极的信号，意味着楼市总体在复苏，且复苏的城市数量在增加。& _+ R; N# c" G( i
从现在各地的市场反馈来说，这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系，进而使得一些好楼盘、好项目率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。- e4 [4 o/ Y& C4 q5 t$ E
从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.9%和-0.9%；同比涨幅则为-9.0%、-7.9%和-7.7%。
; b' r$ \& Q9 H 从数据变化来看，一线城市二手房数据明显跌幅收窄，也和一线城市二手房交易不错有关系。类似上海的二手房市场中，小户型交易不错，客观上带来了价格企稳的良好态势。+ P# B) \' u' F4 G: O2 v
严跃进分析认为，上海、杭州、北京和南京的二手房出现了环比上涨态势。这一点具有非常好的市场特征，即一些大城市的二手房价格率先复苏，也说明此类城市的政策效果是积极明显的。这也说明后续其他城市或也有类似逻辑，市场也会有积极的表现和趋势。
& r" O% |+ O- {6 m: ^( E! n& F 二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，具有积极意义。
, @1 f) n* `4 W 第一，房价指数跌幅有所收窄，这和部分城市尤其是重点一二线城市率先复苏是有关系的。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。
* m( W% Q5 n: Q+ W 第二，目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段、好区域的二手房，市场表现更是积极。% L5 ~# U- E. T
从这个角度看，楼市后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格总体还是处于调整之中。
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MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！
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1 \3 A; o% @+ v( A6 g 责任编辑：刘万里 SF014
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发表于 2024-7-16 10:40:01
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