北京、上海二手房价转涨！70城房价指数出炉 专家解读！

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　　今天，国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
$ T0 n+ e/ `$ C% X7 W3 `　　数据显示，共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份68城减少4城；2个城市持平；4个城市环比上涨，相比5月份2城增加2城。
0 C. ^2 Y1 b0 y- d+ @4 Y　　其中，上海涨幅0.4%领跑，西安、吉林涨幅0.2%，三亚涨幅0.1%。而兰州以跌幅1.5%领跌，温州跌幅1.4%。
　　易居研究院研究总监严跃进认为，6月70城房价指数指标出现积极变化，即环比跌幅有收窄迹象，充分说明“517新政”后市场企稳基础逐渐增强。
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2 \, e8 H5 W1 y　　各城市环比降幅收窄
　　具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
4 g( [! m6 ~# x! N; h9 [　　其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。
% F2 i& F8 |' _5 B- V% T9 A　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。
3 W! ?/ p, o1 H　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
　　6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。
　　其中，北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
9 D1 I  C" ^5 A$ @　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
& T1 x% S; S+ h5 u" ~. V　　三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
% ?+ u6 H1 d5 \, s. t  A　　6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
　　各线城市商品住宅销售价格同比下降。
　　6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。
) Z- a" A1 p8 q$ s5 b　　其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。
. t( {: \- \5 V# Y　　二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。
, l( Z( b7 u6 m9 X2 t　　6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。
# }1 N% M0 H: J7 F- z; y/ ]2 h% W$ y　　二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
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; u& A5 B: r+ o. i4 M& H) E8 E　　稍有企稳，还需巩固
　　数据统计显示，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.9%。
; |. q, p: E1 H4 X' @% J　　其中，环比涨幅指标虽然在下跌，但跌幅相比5月份统计数据是有微弱收窄，这主要是源于房价上涨的城市数量有所增加。严跃进认为，当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。
　　从6月份一二三线城市的新房价格指数环比涨幅数据看，一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅有明显收窄，说明其扮演了本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。
8 U* N+ f4 c" I$ x　　新房上涨的城市数量从此前的2个变为4个，这也是一个积极的信号，意味着楼市总体在复苏，且复苏的城市数量在增加。
　　从现在各地的市场反馈来说，这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系，进而使得一些好楼盘、好项目率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。
/ P8 Y1 L4 v/ d! s' H% c　　从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.9%和-0.9%；同比涨幅则为-9.0%、-7.9%和-7.7%。
　　从数据变化来看，一线城市二手房数据明显跌幅收窄，也和一线城市二手房交易不错有关系。类似上海的二手房市场中，小户型交易不错，客观上带来了价格企稳的良好态势。
( Q( k2 f4 W$ J4 ]6 T9 V% E9 ]　　严跃进分析认为，上海、杭州、北京和南京的二手房出现了环比上涨态势。这一点具有非常好的市场特征，即一些大城市的二手房价格率先复苏，也说明此类城市的政策效果是积极明显的。这也说明后续其他城市或也有类似逻辑，市场也会有积极的表现和趋势。
  X1 @% P2 H; ^: h　　二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，具有积极意义。
1 [$ w% F8 |: z3 d' z4 W　　第一，房价指数跌幅有所收窄，这和部分城市尤其是重点一二线城市率先复苏是有关系的。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。
　　第二，目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段、好区域的二手房，市场表现更是积极。
4 b/ B7 S* r$ s; V　　从这个角度看，楼市后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格总体还是处于调整之中。
　　2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
　　
4 d7 R( D0 E1 R8 y（文章来源：证券时报）

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