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今天，一则令人有些匪夷所思的消息冲上微博热搜。
& ]1 x1 x! l& R; L时隔多月回家，家中多了外人，这究竟是怎么回事？2 W t& {, R! _9 x8 W
家住普陀的徐先生长期在外地工作，今年 7 月 9 日徐先生回家时惊讶地发现，自己的家被出租，变成了别人的 " 温馨小屋 "。
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徐先生认为自己的房子被他人侵占，对此，租客老李拿出了一份租赁合同，合同上显示，该套房子的出租人为谢某，而谢某正是徐先生的妻子。
4 _& o' N6 E$ S9 ^9 s$ Z徐先生表示，由于此前夫妻间发生了一些矛盾，这套房子其实是妻子谢某背着他出租的。租客随即联系上了谢某，谢某在电话中振振有词，自己是通过中介正规出租的，谁让丈夫不经自己同意出租了自家车位。; U6 u" |) \' o6 h9 L9 j
了解情况后，徐先生告诉租客，自己愿意退还押金和房租，但不赔付违约金，并希望租客可以在 5 天之内搬离。
" H! ~5 W7 R! o7 a% ?可 5 天之后，徐先生前去收房时，矛盾升级了。
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. W. Z+ y6 a5 p# | v" M. ~原来，租客老李按照女房东的指示，在入户门外面安装了一扇防盗门。' j! K3 z" q' Y+ n9 I; D" \# c$ a
愤怒的徐先生一时激动之下，不仅断了家里的水电，还在防盗门外又加了两把锁。/ ?: W. g w6 n- U4 }# f6 v
眼看矛盾升级，出警民警将双方带到派出所进行初步调解，双方约定 5 天后通过三所联动解决纠纷。: L" q5 _9 ^& [- S: |
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1 v9 O8 x3 w+ e* w. z在三所联动调解会上，租客老李提出，除了该退还的押金和租金之外，还要徐先生根据合同赔付 2 个月的违约金。但徐先生认为，房产证上有夫妻双方的名字，老李和妻子单独签的租赁合同是无效的。& N6 M) {3 N' b* v5 j
事实真就如此吗？3 C: B% j7 {' Y6 }/ [
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由于租客无法辨别夫妻二人是否意见一致，所以对租客来说只要有租房合同，就可以自然入住。
& D: Z, s$ `0 G" e+ p& S所幸，经过近 2 小时的调解，徐先生为了快速收回房子选择了让步，他同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金，并要求老李在 10 天内搬离。
+ N7 m, a2 s2 I& a- ~9 {0 T! Z警方提醒
: j9 t' |8 d$ G. S小贴士 1：租房时候，最好要求房产证上有名字的人都到场，那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场，可以通过电话等形式确认，留好录音或者书面证据。' @6 X/ F6 o$ w( p0 g5 L
小贴士 2：没有法定解除租赁合同事由的话，租客是可以根据合同主张自己的权力的。就算同意搬走，也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间。6 Y8 m6 G/ `1 v! |" `4 U" w
1 M3 G9 N O" [3 y/ I8 ]$ v来源：上观 * 新闻、看看新闻、案件聚焦 |
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发表于 2024-9-9 19:03:23
楼主