温哥华的公寓超四成为投资者拥有，略高于多伦多！

乐群活在枫叶国

据Richmond News的报道，加拿大统计局2024年10月3日发布的最新数据表明，2022年列治文有三分之一的公寓为投资者拥有（非业主自住房产）。

3 a$ v5 e0 {, |3 @$ \/ i



! w4 J7 K/ D2 B4 h  h统计局的数据显示，2022年列治文的32240套公寓单元中，10980套（即34.1%）是投资房产，略低于大温的平均水平。另外，列治文的独立屋中也有12.7%属于投资房产！


( m, Q9 g2 S3 K3 X


2022年，大温人口普查都会区（CMA）公寓的投资比例为34.2%，BC省的公寓投资比例为36.1%。
& W5 h  O8 U# w2 f/ F+ Z


4 I, h2 K# T2 K, i  o$ `2 n

# Y/ L. F# P7 e
2 n& h  A, h: t# j  n; f: C5 t) f3 k
; o- V, s; x) s0 ~2 p: P
6 A& F4 l9 B  E6 r: u

9 c5 i& j' Q& [8 _* G" T温哥华的公寓投资比例高于多伦多
最近10年来，在大温天车沿线的主要站点，数个总体规划社区相继开建或建成，比较知名的有温哥华的Cambie走廊、本拿比的Brentwood和Metrotown以及Lougheed、高贵林的长青线沿线、素里的市中心区域等。这些地方的新建公寓，也是投资热点。
除了列治文外，来看看华人投资比较热门的几个城市的数据。
大温城市中，公寓投资比例最高的还是温哥华。2022年，温哥华市公寓的投资比例高达41.7%，独立屋的投资比例为16.3%。

3 M7 k7 `# \( g
% x3 D, R8 q& v8 Q/ P6 ?' ~; v

" G' F1 H5 b, {& |
9 w* }! b# N8 m4 S4 y4 Y除温哥华外，似乎大温其他主要城市的公寓投资比例均低于平均水平，温哥华拉高了平均数。
4 K; h0 M1 Q' [( r
4 ?/ S, @8 P! T$ e8 U
3 E1 P# G& ]$ }( w0 b8 H* ]  Y6 o


素里的公寓投资比例仅次于列治文。2022年，素里公寓的投资比例为32.3%，独立屋的投资比例
为13.4%。
. E0 @1 x) K( v( @$ X; X
  P! b8 O& `9 i) `) J, D

' [1 R% P7 h1 y; W& N6 R- K
+ Y4 A; T) A5 b6 p  I7 j7 v# ~
本拿比是最近几年来高层公寓建得最多的的大温城市之一，2022年其公寓的投资比例为31.9%，独立屋的投资比例为12.7%。


% o! I( w$ J+ t7 h9 h
6 V  ?; h' g9 B8 J0 h

千禧线的东延长线——长青线（Evergreen Line)开通以来，西高贵林的新建公寓也是鳞次栉比。2022年高贵林市公寓的投资比例为31%，独立屋的投资比例为11.3%。
& h  m- y; b6 W( B( v
6 [6 Q4 ?6 v4 }' {
3 T$ X1 b' n0 X" H, |
7 v- i) N" [6 J. H: w! [& q, D' `' k

在豪宅聚集的西温，投资比例不算高，远低于大温的平均水平。2022年，西温公寓的投资比例为20.8%，独立屋的投资比例为18.6%。
3 Z0 q, x5 j: x; l; ?2 m

% G& f! f: t, e& r
" f: H' {& G* B. S. {
& D1 X0 ^  ^  H
全加拿大公寓投资的最大市场是大多伦多，但2022年多伦多人口普查都会区的公寓投资的比例为38.9%，高于大温哥华的34.2%，但低于安省43.5%的平均水平。

9 b2 ~6 O9 X! H1 _8 p; Y3 Y9 D
/ K, Q# ~$ ]7 {( N& H; t$ B2 w

1 C$ o0 q7 p) k6 D
, g# |$ q; ]  ~/ M% }8 T, z9 |$ Q$ y) ?在大多伦多地区，多伦多市的公寓投资比例为40.5%，略低于温哥华市，也低于安省的平均水平。安省的某些小城市公寓投资比例高达80%~90%。
. ]- T# r# Z0 n; K$ s


9 n/ F& K8 z2 H

公寓面积缩水成为趋势
5 o: ~  ?- v4 J- u! m% g相比其他类型的房屋，公寓的投资比例高之外，近年来另一个值得关注的现象就是公寓面积的缩小。




7 n. D4 W+ H1 w) ~& T; f! M7 z. N
) |+ A, B1 u( D6 W) K8 u! [投资者通常更偏爱小面积的公寓，原因很简单，较小的公寓面积回报率会更高。加拿大统计局10月3日的报告称，投资者更青睐小公寓。


4 o4 m7 `, g: m" C


1 F" N0 I) x3 v% j, I+ h在1990年代，大温地区建造的公寓面积普遍为912平方英尺，而2016年后建造的公寓普遍面积已缩小到了790平方英尺。
不仅是温哥华，多伦多同样也面临“很多投资者买小户型公寓”的情况。
根据Toronto Star整理的数据，自1990年以来，多伦多新建公寓的平均面积持续减少，从1990年代的947平方英尺缩小至2016年后的640平方英尺。
! ]- B9 S; I" J& [2 D



# R  O) X% R9 Y8 G
多伦多都市大学城市研究与土地开发中心的高级研究员Frank Clayton表示，“开发商可能更倾向于建造小户型单位，因为这些单位的需求更大。并且大型公寓价格太贵，无法吸引大多数买家。”
; ^) A7 m% }5 q) _0 I* }Clayton补充道，“公寓的建造成本大约为每平方英尺 $1000，所以，如果你要建造一个500平方英尺或400平方英尺的房屋，那么成本是$40万或 $50万，但如果你想要一个1000平方英尺的房屋，那么成本就是$100 万。”



0 s- R+ m" F" ]. t* @. I) ~

投资者通常在预期利率较低且房价上涨时购买住房，并倾向于选择更小的单位以实现盈利最大化。
首次购房者越来越不喜欢公寓
/ q9 y* Z" d4 K  U/ E另一方面，由于公寓越建越小、面积严重缩水，加拿大的首次购房者也越来越不喜欢购买公寓。他们主要是为自住而购房。
3 m2 D' h  E& O8 I房地产网站Point2homes近期对加拿大租房者的购房计划进行的一项调查发现，尽管房价居高不下，首付是他们买房的最大挑战，但77%的受访者希望购买独立屋；只有12%的人想买公寓。这个数字在18至24岁的受访者中低至8%，在65岁以上的受访者中也仅为9%。

# C8 A* V& K3 N



尽管如此，对于许多首次购房者来说，公寓是唯一负担得起的选择，特别是在加拿大最昂贵的住房市场。