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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？* Z5 R! G! P8 g1 E ^8 R9 o
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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% H3 x: U: t3 v+ K4 Q9 T大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
" R6 @/ b1 w& S0 ?2 |TRIDEL. {6 |( l6 ^9 `
MONARCH5 v( }: m5 t, @
CONCORD0 J9 J/ E. c+ z4 p6 d/ V
DANIEL
6 B' Y2 Y( |: }1 {& ^7 f5 i) JMENKES# q& S& b$ s' @5 W5 ^
MINTO! J, C1 e. v$ m6 R" g8 r
CANDEREL STONERIDGE
" o1 L3 A0 d* K; K' g8 T! zGREAT GULF1 }1 S; J b" a! |7 o5 u) f, Z
LANTERRA
r# ~1 {2 Q3 q3 u. n* ?EMPIRE COMMUNITIES
7 C" x& s# d$ PREMINGTON4 Y# |! J0 N% S8 }
LIBERTY
- j8 Q, R; J& ^/ A- a' x4 ^& rFERNBROOKE
4 M( ~' W W0 i- H5 y" rCONSERVATORY GROUP
; X$ E+ S' J, A3 b7 i! D9 \7 WLIFETIME DEVELOPMENTS
: f0 } L1 S" E7 ?CITYZEN DEVELOPMENTS3 [" m% o+ T) x& @2 C+ h
% X3 R" f+ `/ r! c9 L% B
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, j3 R. z6 X3 o# h2 D& e第二,要选交通方便的地点,2 z2 a G7 V2 b; X
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
! V) I- v. z+ }第三,楼盘的地点人口必须密集8 s# K$ {4 z- X1 ^, o T
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.! {/ [! o: N; J Z; t
第四:工作,学习,生活比较方便,
* l. D9 `% K5 [! X# J在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
- U" k- c/ v+ Y5 c一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
; U+ j/ k$ o2 }1 |. Q工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼" m# r& ^5 t& X$ B. c+ T: t, X& `1 r
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
% a% F. C* l6 |8 M购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
; |+ z; V7 d! ^/ e6 \) E娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,0 m4 Y$ K% x3 {# R
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27