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( ~5 H Q: j3 E) }' Y1 C' M买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
* o9 d0 B. W. P6 ?5 u" F3 d/ m第一,要选名牌开发商- D( ^) } z- z6 a4 @5 H- ?
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。 m& i( Y r' J# n: {$ Z, {
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; m# W2 F$ k6 {4 O: g, Q% M- Z大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
3 t- ]" u7 g" BTRIDEL
* { T9 q6 R9 l eMONARCH
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DANIEL% ^; J' \1 }' N1 ?9 n
MENKES8 G& ?" I4 U% b7 J( {: d
MINTO' z$ M2 d+ ^9 y( s
CANDEREL STONERIDGE
1 H- Y: o" s) Y9 eGREAT GULF
/ \" b m5 h+ J/ X% ~LANTERRA
2 [" _9 S3 |/ N) b g7 h7 `0 qEMPIRE COMMUNITIES' m- Q2 _% D8 A6 s
REMINGTON; r% H: |0 H. x y, Q6 P: N
LIBERTY9 x% K8 u2 y+ V. P
FERNBROOKE# G/ z1 Q) j4 N" G
CONSERVATORY GROUP# {7 H' }4 Q; y/ u9 f' U0 x
LIFETIME DEVELOPMENTS
% n6 @9 {! L$ d8 V- U& r; C9 `. {CITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,
% S- A" Z2 P3 A: Y/ _& \2 }首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。! {0 r: S2 D; N5 R
第三,楼盘的地点人口必须密集; ~4 }8 G$ v' x* s
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.8 @+ A, n, e6 ]6 S+ T
第四:工作,学习,生活比较方便,
$ b2 l, a, f3 |2 {$ s在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.5 H7 O) k: R9 \5 E
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域5 f" a2 v9 A- R9 a
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼) d" T' l O( x& R* f; Q6 N* W
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,- ^4 O7 ~/ {0 o7 T+ N3 r' r3 g+ }# i" W
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
; P3 W, U- \7 H2 B3 p9 f娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,# |9 B0 g1 k: ~3 W
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊' y r" r1 [2 q1 J
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发表于 2021-1-7 00:41:27