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1 I) U8 X: l' [7 b- [0 e买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？( }" G3 W6 ^1 _, i
第一,要选名牌开发商. o: x; j$ W( y: O
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1 d# J8 y# u9 ?9 i+ }名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。9 S5 Y4 T6 i- _3 I- Y) Z
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：$ x" f0 S$ m' R$ j0 X, {2 n- b
TRIDEL
8 }4 K4 A0 k& e. @3 u7 \5 rMONARCH5 l' }, h& K( o2 [: o
CONCORD
. Z8 `' `0 h9 d( E0 \* qDANIEL
2 `% X+ {# v+ E" Y9 E, [$ S. B! YMENKES
9 ?; w% O+ s& }$ q2 P) n, {# g5 j0 PMINTO3 G0 n4 g6 J% d$ w% M- G% u7 | J
CANDEREL STONERIDGE
6 u( b1 C: U7 r- @GREAT GULF) G7 w2 D6 Y! ?7 _+ [4 s, _9 f
LANTERRA
& t* e6 Z7 t1 |0 x* i! }9 K. H& a6 fEMPIRE COMMUNITIES
/ ~& m' u" i) j8 wREMINGTON) [( j, V8 A, h! @- R I
LIBERTY! m! o6 ^( D V0 x
FERNBROOKE
- l. [' b/ ?3 V% YCONSERVATORY GROUP
2 S9 W3 Y4 V6 h# h' {* ELIFETIME DEVELOPMENTS- U- L6 C. H. H3 s4 K0 y* `* C
CITYZEN DEVELOPMENTS* H! l/ J/ |8 t: A, @
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第二,要选交通方便的地点,
- H }4 ?% N3 z7 s首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。3 ]# a* e9 a0 T" a. k5 D
第三,楼盘的地点人口必须密集0 U: H y0 X2 f& s
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值./ \- ]0 b9 k* J0 v
第四:工作,学习,生活比较方便,
r! O6 ?- Y8 r: H5 V* o在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域./ {2 [. d: l* c( P' t4 Z
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
, Y" ^* E' f$ k6 U" ?3 N工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
5 s+ C) e. C8 ?8 e2 d) K: j学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,: G& b" t; U+ H5 v. {0 v9 T& p
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店5 i/ G" `. ^8 u% k
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,6 F, J( Z* C T! }/ e: q P
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊6 K* r* D" b$ T; m- [# b+ c! L
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发表于 2021-1-7 00:41:27