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1 x% @' y8 V( l) H( d买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
. N; g' B- K0 D- \8 m! l第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：8 M# O& b. I* x, u8 f/ }+ a, u
TRIDEL3 t$ O. s) d, ~7 j
MONARCH
. [: s1 S; @- n! B$ u1 i7 pCONCORD: B/ g5 G% e3 _) h K/ Y! b
DANIEL. t3 {! Z3 Y! T4 Y/ i7 o
MENKES
- g9 Y1 Z- P1 J% SMINTO
/ [6 S( l% @, p, b' r {- F$ FCANDEREL STONERIDGE
E/ v7 F0 J. l& j- W: ^GREAT GULF2 D4 H8 Y6 u; [" F
LANTERRA; ~! e, P# M t/ P
EMPIRE COMMUNITIES0 I x% l4 E. u+ E6 B2 c
REMINGTON
6 B) W+ T8 q% C8 l# l# p5 w( x$ @LIBERTY, E- B' [& Z# {& m* @3 A2 e7 Q
FERNBROOKE" I3 c% n4 ^6 m
CONSERVATORY GROUP; y/ Y" e9 [$ t" s" c" l! e
LIFETIME DEVELOPMENTS
9 ~$ X% o6 Q/ p r& w0 ZCITYZEN DEVELOPMENTS
" I7 S/ e+ b& M) t6 g! G$ \
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第二,要选交通方便的地点,
0 N& i: `9 c* i# W首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。5 [" z" p. B' `6 s) p3 O
第三,楼盘的地点人口必须密集) G0 ~$ B+ ^ n# r$ x/ [8 C" o
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.: g" ]& q* b7 K% R3 Z
第四:工作,学习,生活比较方便,0 ]6 c$ | _6 m. E6 H# Y v
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
$ R0 o1 B' G. }: Q4 ^一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域- K$ U7 C( _3 Z. w) e
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
. x9 f4 U9 e! R1 S8 g$ I学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,) N5 s6 L( o$ A2 R0 Z, ~. s
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店' p0 \" o( u" l, U5 s& s
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
8 p* x4 W6 ~4 `' x+ M3 ]休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊5 e2 \' o4 ]4 b2 ~2 X2 k/ Z
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发表于 2021-1-7 00:41:27