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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？( ~7 R* `) i; h* Z0 ]8 ^6 m
第一,要选名牌开发商
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+ J6 f% {9 G# b+ q2 ^9 c名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。" d1 P9 w; t% v. r4 ~; w
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：' A Q& _6 S: m2 o
TRIDEL& T0 D; X( F4 D
MONARCH
! W: Z: u* G5 v$ z, o) x- L! q( s8 rCONCORD
1 I R3 ~, L7 N+ UDANIEL
4 I$ r* w0 @1 u4 d& h( v+ oMENKES1 ]3 V8 e2 k3 T* t' D. L6 M) M; T
MINTO- Y5 c8 @3 E* C' O7 }( r
CANDEREL STONERIDGE4 B, e8 T- Z" r! m. T
GREAT GULF
$ `) N# F* ^. k" J r; eLANTERRA
4 @: `* U4 Z' h; D& ?5 e& Z; Z& zEMPIRE COMMUNITIES5 d( q" R5 F2 m* Q; D
REMINGTON* n; { Z0 e. y( Q- ^
LIBERTY
# g: z6 U) I" C/ ~, JFERNBROOKE8 X& q& T% d+ m5 T* H: }- @3 q
CONSERVATORY GROUP$ ^+ h! ~( U x- ~% q) [
LIFETIME DEVELOPMENTS5 F. {1 s. d* ]% ^% e% |2 j9 B
CITYZEN DEVELOPMENTS
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( H% ~& C0 M. f5 C$ n" a6 X! t G; u第二,要选交通方便的地点,
. C) L0 N6 W& p" }0 b! x首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
1 l( R4 U4 s# A) V第三,楼盘的地点人口必须密集' e; ]/ F# p' k: n1 F, P5 V% u" R4 C
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
& O4 Y* o! g, D3 c" L' o6 g第四:工作,学习,生活比较方便,
9 c% t* A4 o0 d6 L# p在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.2 p2 } Z ] V) {4 q! r
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
{& W, [3 O" m- A/ r \1 `工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼* w& P) E% p0 r
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,' }* j) Z. T* A4 c; N/ t" U/ X# X( ^# o
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店* J v( @ U. Q4 N9 m$ R
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
$ Y9 V) K' x- f- I休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊$ p/ R! G% `3 b* F" H5 b( D
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发表于 2021-1-7 00:41:27