2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
' R4 T' C2 \8 D: f) b4 d刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
+ }, W( I) P* ], Q一、成交量下降，但房价没有跌
' d  ^1 B8 D8 e4 p0 P7 T. \" l2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
9 r4 f' V' k9 \* d+ T, [$ C        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
( {! R; m% W3 k+ k* u' R        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
3 v. p  p, _- U  T$ M" g利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
# I8 H9 w2 n/ U3 }' }: J( h房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
% E$ c. B8 f& o3 v& s$ ~2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
) a+ g4 `! p& L  u) E4 ~% c* t+ Z0 `3 l一个比较有意思的数据是：
  _# ]& o2 ]& D公寓平均价格 $284,086
! a# V) R. P+ q同比上涨 4%
; n2 `- P: T2 l/ g* W' L而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
1 ~2 ]% K# ]: b9 J2 f# y4 N' }+ U- q很多首次买房的人
! Z% c' J% R# f# L预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
/ H% j4 E, J0 K8 ]5 f7 X另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
: A3 k) v" {8 t( Y+ v, ^所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
) m) ^. R; F5 [  s0 T9 ?很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
7 t; w0 G4 E$ a/ z( W2 H' ?活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
7 l* W6 s" x5 C6 c8 M; i也就是说：
9 h/ s% K1 J% V3 u房源其实变少了。
2 i# n; h/ j- [9 k- s, T3 K0 V当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
4 `# O4 m8 _3 e; Z# t这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
0 l8 u1 R% }5 l' q9 z1 U. Z+ ~2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
) g- i! k' O- N( Z5 M4 V& Q独立屋平均价 上涨2%
9 ?/ ~* Q4 f- P5 I( R1 R7 l; B公寓平均价 上涨6%
: x2 s1 ]+ p; E  {) d, @: @, a所以整体市场情况可以总结为一句话：
. T+ U# O/ G% ~$ F* ^( r成交减少，但价格稳定甚至上涨。
# D  ^; ]5 @9 ?* b五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
! Z; `: G4 G! Y住房供应不足。
5 ?; c2 E. `) h温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
/ s+ n& X4 q+ C. N9 I# t预计接下来几个月：
. Q, e0 l! {! d5 L挂牌量会增加
% m# {, l2 }- ]0 Z, @9 Y: B' \买卖活动会增加
+ w9 k! P1 I, H- N- S市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
! L" f1 D: Z% U+ K2 g2 D6 a# S如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
- j: L+ |5 R) m& B# s1 h) M& j可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
' t+ o, ?( ?8 E: l' }现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
$ [8 m3 o$ w( Y+ l+ R* s但定价一定要合理。
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% I  S& Q0 q# @/ D( n简单总结一句话：
8 a4 }$ I; A6 P5 W- F2 }2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
/ K5 r, j1 o0 _9 z) ^/ a春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。


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