2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
/ D; W1 t2 }' W2 y刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
/ @9 f8 x" Q8 p% W2 @% B- T6 v一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
' s" Z: B& b$ _- w3 W3 ~# U- }        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
) |( G. A6 R: `& e  F8 e        •        独立屋成交 489套，下降 11%
2 N: u7 U( q& D: l        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
/ p* G- y0 y' M# w+ b2 Q2 b2 a市场房源选择不算多
+ n1 _; W+ v1 H$ f但是一个很重要的点是：
$ n+ f1 R5 F+ E. [( B5 S房价并没有下降。
3 o5 B5 v; Q: S6 p独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
. z# ?/ R: u' y3 L! k一个比较有意思的数据是：
: Z" E# S5 q/ o( f' f  w6 j6 N公寓平均价格 $284,086
; n4 M% n& O! I) Y5 F8 ^同比上涨 4%
6 T5 d7 o5 w. i% R( d而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
0 Y" U' b3 _* q: k4 {7 w% G原因其实很简单：
" c- b6 s% y' w: Z9 T6 C8 _+ O很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
  z" c+ [7 f! ~: Y' m另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
5 N/ y6 d( f3 Z所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
) {5 D0 z4 \1 Q2 o+ l) j* }三、房源库存其实在减少
% _  m: @0 ]  V; _6 @8 S很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
9 ^5 h" x5 Y  q+ _( S+ S! d2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
/ l+ U% [; {0 R3 a* c. [也就是说：
$ a2 X" ]5 s( \3 d  P  g房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
! I7 y2 A6 o1 X8 ]6 A  @, l四、2026年前两个月整体情况
3 Q8 a3 ]: _$ n/ D( V) |! |2026年1-2月累计数据：
6 e( C, e( h) l+ H, z        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
, p' v* N' j9 q        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
. l% a" e1 a+ \+ m独立屋平均价 上涨2%
- f+ L1 K% a1 F' T, u7 _" J公寓平均价 上涨6%
* |$ Y$ E. H* u所以整体市场情况可以总结为一句话：
, u5 ]. j) z" y* m成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
5 D  h$ W! A3 a( ~7 O( e住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
- y6 X: j6 c; y- k* ~8 E挂牌量会增加
& l* c. }- v' P; h7 B! w买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
% n5 [2 A! j2 }7 ?7 D可以慢慢看房、做决定。
" n( H, |/ O% D如果你是卖家：
! U9 ^' b' v9 J% M+ f现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
& U! y3 \7 R& z: f6 m⸻
简单总结一句话：
) k  _8 R$ R+ c  c) z1 n  c' e2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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