2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
4 o! O$ s) L+ i" b刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
3 u7 t/ l4 m1 V% P% b一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
: S' }+ e& Q- x7 E# ~$ ?        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
; r/ ]/ F; `( |; E" q        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
% }. T+ R; x! v, A利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
8 F$ m" ]  {" \7 M2 p1 s, z/ e) g2 P但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
1 I. F: J0 R# A) N: I独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
- y. K; z0 y, j! |公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
  x) y4 \  K  R* P% ~  l原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
7 y& z! p+ y9 i7 _, d. [0 n1 V另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
' `( U/ Z7 `1 N  k; V很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
1 u' j2 H& l! Q) \5 I5 ^% ~+ @3 l同比下降 8%
* k! S# V6 H4 L& f也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
1 Z' @& [8 x2 ?. D9 R5 e# D" t( Y0 k四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
& l5 u) V8 N" S. t7 L+ r* c        •        独立屋成交下降 14%
/ g, X0 }2 ]& O; l        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
+ O  ^8 |1 J* O公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
2 v7 t& s' S, p; X* h成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
# I" o! m0 T; Q1 u2 N7 F根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
4 n" U/ V0 _7 p住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
0 g# e5 l& A- {  R3 \4 s/ c预计接下来几个月：
; M; d& Z; V/ ?5 h) t挂牌量会增加
买卖活动会增加
3 X% r# F% r; I' d# _& M市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
, _9 A; u2 z0 D! Y( T现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
; e6 k( _+ K# j( F* ]2 i现在库存仍然不算多
+ V' z" @; q( E0 f7 x2 q好房子依然比较容易卖。
! C6 r" a4 L. z+ V但定价一定要合理。
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0 }) l+ C, H2 |, F; I$ g& }简单总结一句话：
: Z$ j8 W7 M3 j$ p9 R  H; N2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
7 d7 P2 K  f! v* g- t如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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