2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
; h' t  Z4 {) {! A, y2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
2 ]- K. ?  M$ e* W6 `9 `        •        独立屋成交 489套，下降 11%
. T6 Q6 b* {8 T4 C) c) e5 W1 t        •        公寓成交下降 24%
3 a7 ?( m5 Y- n1 l! K成交量下降的原因其实很正常：
: Y6 d# T3 D9 C很多买家仍然在观望
5 ^/ J( Z: X) Z/ C" A8 f& h, F利率还没有明显下降
( p& k' r+ E. @) P  T+ W  o0 b+ d市场房源选择不算多
: ^) P0 G$ B% E但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
7 m  p. K) B/ I' T$ Z4 F独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
* w% p% \7 Z+ Q, y8 j+ K' n这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
$ R% e3 Z1 B7 J5 i; O# Q) u: r7 U二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
+ J+ R; o3 C8 J! {5 z/ u' ^公寓平均价格 $284,086
( U/ F! i8 }2 D: I& c同比上涨 4%
$ N. \) V6 I. D1 v而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
$ ?4 S+ q  J2 a6 F! j$ O) u5 }' f! {为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
" j0 N" Q6 i2 }+ X( p( r预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
. M0 N7 R: M( R! s( g: u7 k另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
  E0 y5 o: B4 P: M/ f活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
9 `: u2 b" R6 ]2 }1 f/ e9 B房源其实变少了。
! @2 J/ j9 u/ c( b( \; D2 O当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
! N9 _8 H; L% l4 Q        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
# T  e5 j/ m+ j& [6 @( Z        •        公寓成交下降 21%
1 z4 _! z0 E3 `2 y- B( l但是价格：
) D) }" t6 s' o; [$ I  A. a独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
4 ~: M, r8 R" l3 L所以整体市场情况可以总结为一句话：
9 g* m' i* }( x成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
, s/ m8 P0 y6 F6 [+ O根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
$ [* M% n" M' @3 x% o住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
3 \+ {6 }' p7 H7 b* g6 ]3 n不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
2 i  p3 ~2 h5 K) U  U- v2 `; x& ^买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
) u6 {' v# [2 t9 u- _如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
& ]0 L) n+ q, V( F; t, |如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
: U/ C0 O0 d& d/ h9 g+ Y) x但定价一定要合理。
# E3 ^! E8 s  t7 I" Y⸻
: l1 Q( R5 w: V9 k简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
$ ^0 d+ v6 c  @# i% t春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
9 N9 _* D) {% P6 ^如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

来自苹果APP客户端