温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

. W9 [9 m+ N2 a; S" I因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
5 C9 Q: S' Y7 b# @2 l- h  u
. x  H3 m3 W2 o4 p6 S" k3 T" E其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

⸻
# U: F7 m2 h* U* |* r. \
2 {9 }/ O3 E4 n9 j8 M" E! s5 I1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
  a! T' ]# F2 _
- t. N/ i! W6 s- p0 Q$ u# uTreaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
" H$ J  A8 i, L+ I$ ~
简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
' m: z- K  [& ^5 P: s% A政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
0 d6 p: q+ c- t        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
- ]8 s2 V  ^7 r9 Q! k
所以法律上来说：
/ i3 _5 w& |' ~! s6 d
今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
( r* o) `3 e  E$ \+ M& M6 W
6 `+ i4 b$ A6 s4 B! l. G⸻

/ s" n8 N# i$ u  d: b$ [2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
" V# S% _9 u# E9 Y( p  W; f+ \
在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
; W  U9 f$ E7 l
9 M! m2 T, V* k% X2 r意思是：
" L" S6 P; e: P3 R
你买下房子后，
) k  ~! d) a8 d5 ^6 ?你拥有：
        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
, ^9 f" w! b; R5 w0 m$ W
产权会注册在政府的土地系统里，由

; I( i5 s2 @4 i$ cManitoba Land Titles Office

( U% T: [0 P, D# p进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

3 i4 |; a& ^, o) N) ?7 [0 h$ ]所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

% c0 b$ g3 R6 O你的产权就是法律认可和保护的。

9 Z# g) L: n* k( m' ]& [⸻

3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
8 `2 |1 X) t0 p
1 g; O3 P9 U7 g: f/ H5 _6 f. b曼省确实存在原住民土地，但形式是：

Indian Reserve

. v  `0 ~3 A5 d1 eReserve 的特点是：
( h8 Z7 R% h6 O0 x5 a        •        土地由联邦政府托管
3 s. S3 H$ k& ?* p7 }, n        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

% ~' F5 P1 h- c# D8 `  @7 `6 O1 i也就是说：
1 z( ~# D! d2 _- G
: _) X0 G) w& a: x6 Y7 O普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

# \) i* W& F& Z* A# G, @) X4 l; c⸻

总结一下
, A; A3 {3 ~. J& b9 a0 v) n
/ [) Y$ w3 G& h6 g2 A6 k$ E在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
; t1 E* ^8 j6 G0 [) @3 o4 E
: |0 t& C7 J0 Z历史上
原住民 → 与政府签署条约

2 M+ y+ a9 y( E) F之后
政府 → 将土地开发和出售

最终
* O. p( H2 D. s2 v3 K2 E( R) z个人 → 拥有房屋和土地产权
4 S0 L( U& q* @- Z5 W# k3 i$ ]
1 S: S. v8 S' v3 Y- t所以现实情况是：
5 J0 P# ^6 V7 V* A! H
; m% c7 `7 B( s+ Q: V✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
2 ?- n- F% x( i( \' k; G✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

$ K3 k7 x( g( Q⸻
) k9 r' B; D$ L
作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
) j& e; f( i0 i8 ^6 Y, U
+ @( h5 C) I% E7 o& Y+ ^$ P“这块土地安全吗？”

至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
* b1 U) \5 x( T9 \! W
& R2 C6 n1 i/ _6 L# U) {+ x- G! p% m3 C这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

4 z% i( P6 `' U- i: p& a# v0 t
1 z) F5 r6 Y6 E3 p5 k7 ^9 C

来自苹果APP客户端