温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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8 t9 _  x' z, p$ H# T6 T! T最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

  _% W7 o5 ~. ^' F- n2 i因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

2 P# G- `9 c3 [7 Q  X其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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5 l  O2 p7 l% T4 Q+ D% d6 P  Y8 G1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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温尼伯所在的地区属于
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2 S, _8 k$ W0 s$ `9 K9 R6 s$ l( _Treaty 1

( _& Q9 O5 [% Y5 p& n' j/ v1 F这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

3 A, K; }8 s$ ]: J6 d% r简单理解就是：
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原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
9 r, h1 m" |1 |% u3 D: [  c7 O8 G        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
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+ \! t' F* e: m所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

/ H, r8 {3 l* D* E8 j2 Y意思是：
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你买下房子后，
/ k5 A6 b! T- i: N+ f- V你拥有：
1 m) L. j$ l1 j6 v* O7 Z        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
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产权会注册在政府的土地系统里，由

; X, r7 L! B: ]$ S, Y1 L! zManitoba Land Titles Office

9 F' G  L! O6 N/ O进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

" h& q: d0 I4 S9 ]- j你的产权就是法律认可和保护的。

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# ~1 C5 {" O: f' e8 M2 [5 Z3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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曼省确实存在原住民土地，但形式是：

1 F/ a+ k- {/ q6 v. PIndian Reserve
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Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
$ ?& L$ R" I6 S+ V        •        不属于普通房地产市场

# i. a- v4 y3 `: n也就是说：
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普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

1 a0 p$ u& {$ d1 n1 P3 g  y+ Z- {而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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总结一下
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在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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: h- Q/ C% t+ \+ c% N历史上
原住民 → 与政府签署条约
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之后
政府 → 将土地开发和出售
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最终
. E  Z; V; P' U$ ^个人 → 拥有房屋和土地产权

3 I5 h) b% k* S  a7 d所以现实情况是：
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✔ 私人产权受到法律保护
1 u! T/ x2 ~) w4 j0 X$ o✔ 房屋和土地都属于业主
# E7 l# J! _# ?, ]- t✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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/ G' h3 F* E) ^( V- b4 G2 B作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
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“这块土地安全吗？”

0 S( j) H# l. U  L至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
+ ~" z3 B/ H- j8 U* W
" R# D/ ?9 S! @+ ~& m这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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