温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
7 Q) y* w1 I. N1 J# X- X
1 l5 b: Y% E- ]/ ^9 {✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
8 {, c7 m6 y$ j% J
6 w; P) m" F) Y" S( n 这是最容易直接降估值的情况
/ b0 C! D. s& [. G8 d
' a& }, r# t5 `6 r7 X/ j重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
0 j0 ~$ b% @. C# y+ |        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
& M1 x5 X% w2 s        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
# m- A8 o9 `, B$ x' n4 s/ h# T
⸻
/ J! q4 _2 o- A5 M; r
9 z9 V. ]. ~1 x0 s1 ]& n5 h5 c+ o✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

% M) L4 e' F8 ]# V; D( I$ v 同一条街 / 同一区最有力

) x1 B' w& t$ z, F7 Z, ]6 B你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
) e+ ~( z% ^; L2 o/ R
$ g3 c/ z. }) Q$ s7 ^/ u# g 关键点：
# q6 O9 @, U" q7 S* N 如果你比邻居高 5%–15%以上
" N5 U6 J$ G4 D& u: |5 d; [ 非常有机会成功

⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据

要求：
) `3 E- D; l' L) H! v& L! V3 p; X        •        时间：评估基准日前（例如2025）
8 V9 s4 {  W9 l( ?) C9 M        •        距离：越近越好
- ?! V5 m6 S8 L+ ^        •        类型：相似房型
& m2 `& V3 c; D; \' E5 y- x9 c/ m2 ]
技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
% q; {( x+ v* O
⸻
5 c5 A4 l/ D4 O* h. x/ Z
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

0 y& W% q. j$ | 评估模型最容易“高估”的地方
; l4 s4 L% N% W4 E
( o+ |# h/ N9 m* a4 A2 e; ^可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

最好有：
        •        照片
9 A- R" N) q1 C7 \0 S! Z8 i        •        报价（维修cost）

⸻
- @- h" U; f6 n; a3 H
& E8 \1 |% o; j7 N9 U- \6 x3 K3 Y 5. 外部负面因素（Location Penalty）
1 F# L3 b! G; h% O& L8 M! [
很多人忽略，但很有效

! m: B' }& w; T3 ^. P包括：
        •        临主路 / 噪音
9 [6 j  Z( }3 f, U* Y: x) X9 ]        •        靠铁路 / 高速
1 i4 M1 Z* ]( |+ f( D! K        •        学校/商业噪音
! @% w! w0 [8 i7 _' g        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
, }; q' ~* b8 F “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

( n: e6 n: Z" i3 ~+ p4 c, ]3 m7 k4 }⸻
: q6 O" t1 @! J( V9 l- Y3 T
第三类：辅助证据（加分项）
% ?9 Y+ D3 G; ~
6. 市场趋势
1 Z* R, D$ B/ z/ t5 \1 E
2 T1 P0 `. o; u" y" {# x 用来支持整体论点
+ A  }2 l* h* D7 ?* H  ~        •        市场下行
0 {- {5 w7 ?# T9 k; v' Z9 ]9 Y( T) ?        •        利率上升影响
4 b! ~" O; g' ?( `2 O/ e/ D) F        •        同区域价格回调

7 ~8 c+ `* K* i4 Y  F- S 单独用没用，但可以加强说服力
; M$ m# ~+ W9 P7 q
⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高
" o3 R5 ]- l5 L' G$ ^1 x5 \
; H( C5 j) K; k# e适合：
        •        高价房
8 c% F. q4 k0 H" E7 D6 e        •        差额很大的case

. e/ o0 p: S7 y9 n⸻
3 |% H$ r; X( Q3 ^
8. 房屋问题记录

) \! l' @7 d, s. ?6 m 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
6 G( a# B- f) t; k+ \8 j( N$ Y7 D        •        结构问题
        •        修复记录

⸻
$ F5 s+ g! x9 z$ S( Y7 c4 w
❌ 最没用的（很多人会犯）
; S4 W6 W5 e3 ~$ U! ~
一定要避免：
# Q- t2 D1 N) ?! a" }        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
5 K# w- w* d, P6 d9 a  V        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
) h& U  S& R: E5 q' e! W        •        ❌ 情绪表达
2 \0 @" K8 p# D) @
& f3 a$ q" {, ^$ G1 x6 j8 A" t Board只看：数据 + 事实
* f- {5 I$ X, `* C
5 Y+ q, z) i0 \( `6 U1 l

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