温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

. ?& m% y1 s% R# Y7 N2 P- I 这是最容易直接降估值的情况
! ~! x  }5 L9 \2 H
重点检查：
! y. ~: |% E- R& ?/ g! {        •        房屋面积（square footage）
6 `+ G- h, F/ V        •        地块大小（lot size）
# K2 X$ E6 r8 _  ?1 |9 x        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

) O1 Z7 C  l" O0 z9 P% I 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
$ W. e1 M+ n4 p7 f
⸻
& X/ L5 }. G# C" U8 c% v
4 q6 q- K7 F7 n4 l/ _- Z  q✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

% |: V8 E" q) }% A 同一条街 / 同一区最有力
) m! f8 h- X7 J9 B
1 v, E& k+ j' E  L+ Y你要找：
        •        同街成交价
8 r- a0 M: X  ^3 y5 k8 ^2 G        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
- v% ~) {! }( p        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

2 c" N; e8 f0 c8 }- z0 x⸻

$ F' i% L2 H5 f* E 第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）
* y& C5 z4 V5 _1 v
最重要的数据证据
; G6 m) `( t( \  m0 I
要求：
2 G( L1 f- B( K1 S" V: U- c* T        •        时间：评估基准日前（例如2025）
4 }: O8 w/ R  B( ?        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
6 V8 \( E0 u3 Z1 _4 }. r 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
) o( V' a7 z" q5 ^
⸻

. G7 m. H: G! ^️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
8 k& C0 O, E3 m        •        老旧厨房 / 卫浴
3 t4 ~, N( e' T7 ~( ~( E        •        屋顶老化
; d1 T9 s4 P, v* V- o3 [9 u        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
: Y6 B4 h1 o3 N; Q
6 S1 w+ p, q. U' ~ 最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
& g7 A& k$ ?. {- Y
; |% ^2 ?. S! H6 _2 r2 m+ D" S$ T⸻
; s$ {5 P1 t7 Z8 z0 J: C+ Y
5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效

" x/ g; [$ m- R7 i包括：
' C& t- Y' \1 H# k9 ]' m: C        •        临主路 / 噪音
0 y+ O' s7 l4 e$ T1 o        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
  z) |+ D# c) _  N        •        电线塔 / 工业区

5 `) |3 M  O* p. D$ W+ j1 H 逻辑：
# @9 S) `& e9 }7 J# ~' U “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
4 ]* z0 F( Q$ v) m+ T) h
* a+ H3 z9 P9 k; M⸻
8 d9 b/ o% I1 I$ V% e7 L3 ?
第三类：辅助证据（加分项）
! S/ o4 i" b* O( c  D
7 W8 H9 `0 X1 @  i+ R  u# ] 6. 市场趋势

用来支持整体论点
2 _" f3 s! `) f        •        市场下行
0 c& Y2 ~; ~( \# Q7 I* S        •        利率上升影响
/ @' U/ D& [0 @, J7 n        •        同区域价格回调
3 x, p6 ^) D7 ?1 H5 l
单独用没用，但可以加强说服力

⸻

$ c* Q& J% f' h/ Y4 B, R0 {7 u 7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高
! x# f9 z2 H4 z8 A! d9 [
适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case

⸻

, h& d6 u' n% E) w$ X- \  p 8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
9 Z3 O2 {% S) k! @4 r, m        •        水浸历史
8 c  }( n7 ^: D: E7 C. _& L6 a; J        •        结构问题
6 P( A, o. @2 V  S+ {) N        •        修复记录

⸻
; A* g6 p) p  d0 ^3 R
' e1 c5 ]7 E5 u7 b, M# N! c8 D" t❌ 最没用的（很多人会犯）
8 U- U; I$ x! Y% n6 \" p7 G
1 h* d; f7 ]5 o一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
  Q5 ~& S: |0 B6 N- h
Board只看：数据 + 事实

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