温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

0 p5 w7 |9 R2 }% V  R5 j) Q+ r2 {- G✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
; @& y# G1 k* X- m
这是最容易直接降估值的情况
2 I, p$ i& f* p" f
; ^& J: W, p" ~5 D6 E/ c重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
+ V9 ~2 C5 q* C$ Y9 o& x        •        地块大小（lot size）
+ e9 X9 g8 X: k+ t        •        卧室 / 卫生间数量
( S( @7 \( c4 `' P        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
, z% w) y% a* o. N2 C" y1 G        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
4 w1 o% h$ d& C/ Y6 B+ ^1 R4 V
⸻

✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
) }# b8 r4 W" Z  [' L, V1 j& u
同一条街 / 同一区最有力

你要找：
$ P% Y+ h' ]# ^: ?) P        •        同街成交价
! [. ~$ s" W* l2 N        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
6 h: T4 u' Z, D        •        类似面积（±10%以内）
/ ?2 E$ a% n( r+ D4 r" E
关键点：
% X- H9 K  _% S. X 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
- q, w1 W7 z1 u5 r! O8 l& |$ ]
( i& [* \; f0 W* |* i; W⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）

$ h& @1 x/ f0 ~+ j' A  w2 d% L2 \ 最重要的数据证据

要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
2 D3 o& Q! g5 g. ?        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
' o& Q: I. z: d. ~9 X% Z/ T 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
+ ?6 u. E% F/ X9 C) W
1 b6 i7 D$ o8 R- J, |$ W⸻
' Y; g& i: B5 J8 U( @$ ]
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
1 [$ X& T' B4 V4 e+ F
评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

最好有：
        •        照片
6 K9 n* x6 R! X& L" D% u  g        •        报价（维修cost）
" t% ~' R! `5 \" S5 m
4 J* K. Q8 ^; `9 n  J" R⸻
3 V9 o, A4 n8 a) g3 m7 E
# {2 c0 M. m* @. A! t1 |! G& P 5. 外部负面因素（Location Penalty）
- ^0 K) v8 p; C# z! L! B* g
很多人忽略，但很有效

& U  W, \4 C) M  y  `$ s包括：
6 |) B" g" A8 q1 y- x$ A& ]        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
3 D/ I7 ^5 _2 D( X$ t/ J6 E; G        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
( E, l1 B& @% l: ~7 i
7 B+ \  s/ a" n0 P 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

. u0 X2 P. T  E" I⸻
. q  `: J! H) `# _1 I
4 e: q  X  a: s  N" U' x4 g3 { 第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势
# D! N0 z8 O! c& O
用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
" _/ R  v( b- ^        •        同区域价格回调
( K5 I; V( y, Y+ m+ H5 X
单独用没用，但可以加强说服力
  {$ n8 ]3 G' X* d
) Z  Y' ]! X3 X% h7 J8 @$ ?, ~⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）

$ q( V3 r; a8 g8 V3 n 专业但成本较高

# g; i6 |" a( i8 R7 E$ G5 A适合：
6 S- J: d8 C1 H( o6 W2 H  F        •        高价房
& p% u8 R+ |: W" G* [/ n3 J# y- F        •        差额很大的case

⸻
' g8 z/ d& t* O) ?/ Y/ [/ g
8. 房屋问题记录
: b9 a9 i1 Z6 D* E( c7 o& K
: \+ i/ n9 E* a! n 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
0 w; o! H( I5 A  u2 F" _* E( p        •        结构问题
        •        修复记录
, |  t9 X  D5 M  z; @5 @" N9 Y
⸻

❌ 最没用的（很多人会犯）
6 f( u8 J6 _8 R& S
8 q$ h% ^+ R, [" r7 k7 G一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
! S- e+ ?; c* `# M# L3 p        •        ❌ “我交不起税”
! W  O7 R1 w% j8 b# M9 T7 p3 E$ i        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实

$ g" H( q" v4 c$ H/ f9 b' e# A/ D

来自苹果APP客户端