CMHC:明年加拿大房价重回疫情巅峰 2026创新高！联邦再发钱！

活在枫叶国

【加拿大乐活网lahoo.ca　三三综述】想不到，加拿大的房价在历经春季的上涨迟滞后，竟然这么快就还能有再度“翻身”的一天！


1 `2 R! i/ A5 r& o) a0 ~) W  ~据加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp，以下简称CMHC)预测，2025年全加拿大房价可能会达到 2022 年初的峰值水平，并在 2026 年达到新高。
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（图片来源：Vancouver is Awesome 2024年4月4日）

- |" l3 q3 _3 h  y! u0 V3 `0 M( k顺便跟大家交代一下背景，2022年初是央行加息前，大温，乃至全国房价都被炒高的一段时期，那段时间几乎市场是出现挂牌就会被立刻买下，大家都跟房子不要钱一样出手。
根据该协会4月4日的最新住房市场展望表示，尽管 2023 年市场上的租赁住房有所增加，但预计供应量仍然无法跟上人口上涨的需求，这将会导致未来几年租金上涨和房屋的空置率下降。
7 s1 j1 x% M* d3 r5 C8 x) ACMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在一份声明中表示：“不利的融资条件预计将使住宅建筑商在 2024 年启动新的租赁项目变得更加困难。”在短时间内，供应量跟不上，房租还得涨的情况下，投资房和自住房的购买量不会下滑。
“我们预计到 2025 年至 2026 年，较低的利率、政府的持续支持以及鼓励城市中心密度增加的政策将使更多项目变得可行。”
CMHC 称，未来三年内，住房市场的负担能力也将是一个问题。因为抵押贷款利率下降和该国自1950年代以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格反弹。
" {& Z% g5 ~# I$ ECMHC 表示，从 2021 年初的峰值到 2023 年底，房屋销售量下降了约三分之一，而同期价格下降了近 15%。
报告称：“在此期间，潜在购房者的数量因人口强劲增长、储蓄增加和收入增加而增长。”说白了，就是政府在不断吸纳新移民的时候，人们带着资金过来了。过来就要买房安家置业，这笔钱不可能不花。
“随着 2024 年下半年抵押贷款利率和经济不确定性的减少，我们预计此时买家将开始重返市场。”因此，2025年可能是新一波移民的买房高峰期，加上市场供应仍然不足，届时加拿大，尤其是如今低房价地区的大省，或迎来又一波的高峰。
; N3 O: z4 c% d) J' T) u# j8 n另外，该公司还表示，需求转向加拿大其他省份的低价房屋和市场也将推动房市复苏。但与此同时，由于房价已然昂贵，该机构预测， 2025 年至 2026 年的销售活动将略高于过去 十年的平均水平，但仍低于 2020 年至 2021 年创下的纪录水平。
与此同时，加拿大今年的新屋开工量将下降，然后在 2025 年和 2026 年恢复，这反映出利率上升对新建筑的滞后影响。从地区来看，房价和人工本来就高的安省和BC省的下降可能尤其快。CMHC警告，警告开发商在融资成本等挑战下甚至可能难以推动公寓建设。
报告称，与2022年以来异常强劲的移民相比，大西洋地区的新房建设压力可能会较小，因为某些东部省份的开工“将保持史无前例的强劲势头，但将与人口增长疲软更加紧密地结合起来”。
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特鲁多再洒钱 6亿刀送进房市！
$ G! M0 n1 B$ a: W4 U不是自己的钱花起来就是不心疼啊……马上就要公布新一年的联邦预算了，这几天特鲁多开始疯狂花钱发福利。今天他又双叒宣布：联邦计划在即将到来的预算中拨出超过 6 亿加元用于一系列新住宅建设，旨在扩大加拿大模块化和预制房屋的发展。


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（图片来源：CTV News 2024年4月5日）

4 x) N6 Y. p; B* e2 e  \9 w5 f  P3 r4月5日，总理贾斯汀·特鲁多在卡尔加里的发布会上表示，这一新资金计划旨在帮助改变该国的房屋建造方式，并使建造规模更容易、成本更低，以克服当前的住房短缺问题。
预制菜算什么，加拿大现在开始要建预制房了。特鲁多准备将房子建设模块化。说白了就跟拼大型乐高一样，最后大街小巷的房子都一个样。他表示：“我们希望将房屋建设速度加快到二战结束以来的最高水平。为此，我们需要改变方法并采用创新技术。”
以下是用于发展加拿大住宅建筑行业的几亿资金分配方式：
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• 5亿加元拨给公寓建设贷款计划，支持新的租赁住房项目，特别是使用预制和模块化住房制造商的创新建筑技术；
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• 5000万加元用于新的“住宅建筑技术和创新基金”，该基金还将利用私营部门的资金来扩大和商业化住房技术和材料，例如用于预制房屋的技术和材料；
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• 5000万加元用于旨在通过模块化住房、大规模木结构建筑、机器人技术、3D打印和自动化实现建筑实践现代化的区域举措；
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• 1160万加元用于执行自由党的计划，将多达50个“高效、经济、宜居的住宅蓝图”标准化，包括联排住宅、模块化住宅、四联住宅和其他高密度设计的框架
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（图片来源：CTV News 2024年4月5日）

0 c3 w- O3 L* e- p8 O9 l住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）表示，这些措施旨在帮助避免加拿大建筑劳动力的产能瓶颈，他们正计划着各种能刺激住房建设的联邦政策。
“流水线建造房屋有很多优点。你可以做得更快。事实上，速度是传统建造木屋的两倍。工人可以避免应对加拿大的寒冬，全天候工作，我们也可以推进自动化，使之变得更有效率。”弗雷泽说。
住房部长表示，这些计划“最快将于今年夏天和未来两年内”开始推出。特鲁多也表示，更多详情请期待4月16日的新闻发布会。
5 h0 T' }/ n0 Y% k看来这是要有更多的饼画出来了……不知道大家觉得怎么样呐！

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: Z, l" a  U+ J3 {$ L, g  J) q; cCRA今日发钱：一家四口最高领1000刀！
今天最后跟大家分享点儿好消息，联邦政府的商品服务税/合并税（GST/HST）退税将于4月5日发放，符合条件的加拿大人都可以通过银行账户直接领取到这笔款项。
4 月 5 日的季度非应税付款旨在抵消低收入和中等收入人群的 GST 或 HST 成本，大多数加拿大人在报税时都会评估抵免额。加拿大税务局 (CRA) 通常在七月、十月、一月和四月的第五天发出付款。

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（图片来源：Toronto Star 2024年4月4日）

: a, n7 H. C8 j& yGST/HST退税的收入上线取决于家庭中孩子的人数。
对于单身人士，其年净收入必须低于:
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• 没有孩子：52,255加元
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• 一个孩子：58,755加元
  
• 两个孩子：62,175加元
  
• 三个孩子：65,595加元
  
• 四个孩子：69,015加元
  
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对于已婚或普通法家庭，其年净收入必须低于：

• 没有孩子：55,335加元
  
• 一个孩子：58,755加元
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• 两个孩子：62,175加元
  
• 三个孩子：65,595加元
  
• 四个孩子：69,015加元
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在4月5日，合资格的加拿大人可以收到：

• 单身：496加元
  
• 已婚或普通法家庭：650加元
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• 每名19岁以下儿童额外有：171加元
  
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对于一个四口之家来说，符合要求基本上可以拿到将近1000刀。不知道大家收到的退税有没有这么多呢？
另外，值得注意的是，2024 年 7 月开始的新一年度加拿大儿童福利金额度有所增加。

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（图片来源：Daily Hive 2024年4月5日）

负责发放牛奶金的就业和加拿大社会发展部 (ESDC) 发言人表示，政府计划将儿童牛奶金提高 4.7%。这意味着六岁以下儿童的最高福利将从 7,437 加元增加到 7,787 加元，增加 350 加元。对于 6 至 17 岁的儿童，费用将从 6,275 加元增加到 6,570 加元，增加 295加元。
+ |# f, k& E: ]# a  p当然，这笔金额也是免税的。对于有娃的家庭来说，这绝对算得上是一个好消息了。