加拿大央行降息之后，买家对楼市的看法如何？

活在枫叶国

最新民调显示，加拿大央行4年多以来的首次降息，不足以帮助大多数因高借贷成本而被排除在外的潜在购房者。


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Ipsos为Global News独家进行的民调显示，加拿大央行6月5日25个基点的降息并未缓解人们对住房负担能力的悲观情绪。
* v; r/ j, v( b% l在央行上周三降息后，加拿大6大银行的所有银行都将最优惠利率下调了0.25%。
Ipsos全球事务高级副总裁 Sean Simpson表示：“加拿大人对我们说，25个基点只是杯水车薪。”
$ Z. k. E8 C* m+ X央行的政策利率是住房成本的关键因素，影响加拿大人可获得的房贷额度以及月供金额。
( I  S8 X, a! S- K在受访者中，有超过六成（63%）表示由于高利率，他们仍将被排除在住房市场之外。在6月7日至10日之间，超过1000名18岁及以上的加拿大人参与了在线调查。
等待进一步降息
在那些没有房屋的人中，大约6%表示利率只需下降不到1%，他们就会考虑购房。1/4表示利率需要下降1%-3.99%才能进入市场，而10%表示需要更大的降幅才能实现购房。
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Simpson告诉《环球新闻》，0.25%的降息可能是“一个好的开始”，但加拿大人认为在大多数人住房负担能力改善之前，还有很长的路要走。
- W" `4 s: E" H9 x- L8 ~7 m约45%的受访者表示，无论利率降多少，他们都无法负担购房。
8 T- p$ m, q/ U: g% ?大多数加拿大人（78%）表示，现在在加拿大拥有房屋只属于富人，这一比例略低于4月类似民调中的80%。
9 Z# h; Y! k( e  L0 s) K六成受访者（62%）表示他们已经放弃了拥有房屋的希望，这一比例也低于4月的72%。
! U/ H2 H, u* p; M, LSimpson表示，这一下降令他感到惊讶，表明一些加拿大人对预期中的降息周期抱有“乐观情绪”。
; y2 _' Y1 n7 t6 Q4 p/ |尽管加拿大央行上周启动了宽松周期，并表示今年可能还会有更多降息，但利率仍处于高位。
但Simpson表示，与利率收紧周期中借贷成本是否会继续上升的不确定性相比，今天的购房者感觉“确定性”更强。他认为，央行的首次降息可能会给加拿大人足够的信心来开始规划他们未来的购房计划，即使这还不足以让他们立即行动。
上周，Global News还采访了房地产专家，他们认为25个基点的降息会对房地产市场产生“心理”影响。
; D" U9 y& q/ s, y“但行为上的调整，即实际对交易产生实质性影响，可能还需要再降几次息，”Simpson说。
房贷续约的压力仍然很大
在那些目前拥有房产的人中，1/3表示由于高额房贷利率，他们担心无法继续持有房产。
$ T' j/ p' I0 Q1 S5 V: v, C这种担忧在年轻业主中最为普遍，近一半（48%）的18-34岁业主感到压力。Simpson指出，这些可能是疫情期间利率处于历史低位时购房的新人，他们正接近首次房贷周期的续约。
无论利率下降与否，房贷借款人在今年续约时都会看到房贷金额增加。对于那些利率从3.5%（2019年的典型贷款利率）上调至5.5%的人，月供将增加20%以上。
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' z& b- M- D* q4 Z3 d8 o, T" n. N“许多加拿大人对这意味着什么感到紧张，他们是否能够承受这些增加，”他说。
当然，具体压力和未还清的贷款数额有关。由于2019年的房价非常高，初次续贷的借款人会面临更大压力。如果房贷余额接近去年全国平均水平的$34.3万元，续约后月供可能多出$300元；如果房贷余额为$50万元，月供可能增加$600元。而第二、三或四次续约的借款人，由于余额较低（或购买价格较低），情况可能没有那么棘手。
在选择何种房贷续约方面，2/3（67%）的有房贷的加拿大人表示，如果今年要续约或获取新贷款，他们会选择固定利率。约30%的人会选择浮动利率。
央行何时进一步降息？下一次利率决策定于7月24日，让我们拭目以待。