温哥华修改建筑法规！这种房屋的高度可提高50%

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近日，温哥华市府公布新规允许开发商在市内建造高达18层的重型木结构建筑（mass timber）。



市议会本周二批准了建筑法规的变更，将“包覆重型木结构”（encapsulated mass timber）建筑的当前高度限制从12层提高到18层，用于住宅和商业用途。
/ B1 N0 X' S( v这些变化还允许在学校、轻工业和中型工业建筑以及护理设施的发展中使用重型木结构结构。此外，在某些情况下，允许在建筑物内部暴露更多的重型木结构。
* h1 `& Y3 l6 L- \* D; E“允许更高的重型木结构建筑，并在建筑法规中扩展重型木结构的使用范围，将使使用低碳材料建造变得更加容易，支持未来的住房负担能力，并代表减少建筑碳污染的重要一步，”周二提交给市议会的工作报告中说。
: {; C$ h6 u0 D5 d' V8 Y) t2 f重型木结构是由较小的木材拼接在一起，形成用于地板、墙壁、柱子和梁的工程结构组件。


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; K% ~! {2 r  C) P9 E' A重型木结构是否防火？
这是市议员Lenny Zhou向市首席建筑官Saul Schwebs提出的问题。
“在某些情况下，它可能比轻型木框架建筑更安全，但与混凝土建筑相比，可能相当，甚至在某些情况下更防火，”Schwebs表示，并指出材料的厚度。
) U. s) K) w6 ^4 n“当重型木结构建筑发生火灾时，我们会看到发生碳化，碳化实际上有助于保护剩余的结构。”
Schwebs补充说，有关防火安全的问题是基于测试和建模，而不是实际发生在重型木结构建筑物上的火灾。他表示，他不知道有任何重型木结构建筑发生过火灾。
“对18层重型木结构建筑火灾后的研究并不多，”他说。“只是进行了建模或测试，而不是现实。”
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9 N" J8 ^% p; `/ R; J  j! Z重型木结构住宅内部问题
* r- M% z$ n! m& ]  H报告中工作人员提出的一个问题是暴露重型木结构在住宅中的问题。
4 x/ n, j" I# NBC建筑规范允许一定比例的墙壁和天花板区域省略包覆保护。然而，在温哥华，之前已认识到，允许在套房内部分暴露重型木结构可能会鼓励去除包覆保护。
: _6 G) Y- k% {' ]' B/ ]报告中说，这实际上会暴露套房中更多或全部的重型木结构，造成“对防火安全的不可接受风险”，一旦套房入住，调查人员就无法检查和确保建筑的防火保护得到维护。
* O. o* s* R4 K: PWoodworks BC执行董事Shawn Keyes向市议会表示，他支持该市允许更高的重型木结构建筑的决定。同时，Keyes表示，他担心在9到12层高的住宅建筑中限制暴露重型木结构的数量。
" Q6 b; V% k. D7 A“在温哥华市内对石膏墙板——包覆的额外要求，可能会导致设计和施工社区的混乱，并减少他们在全省范围内提供一致解决方案的能力，”Keyes说。
& {$ \) Y& S. a4 w  R3 m- S& E, M5 p对此，市议员Sarah Kirby-Yung成功添加了一项对修订法规的修正案，即让工作人员寻求将城市法规与高级政府法规对齐，以便不排除在住宅中暴露重型木结构。

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9 ?' F/ N& w# M* s( V3 O防震效果？
4 L$ t9 y, y8 W# a8 Y7 M根据市工作人员的报告，重型木结构比混凝土轻5倍，这种差异可以在建筑物抗震能力中发挥优势。
! z1 i; j! l+ a. J) i1 E“设计更高抗震标准的重型木结构建筑可能更容易和更具成本效益，模块化组件可以更容易修复，减少大地震后恢复居住的时间，”报告说。
$ H0 g+ ~1 U3 y) y# C2007年，一个意大利日本联合研究小组在“震动台”上测试了一栋七层重型木结构建筑。发现它能够承受1995年日本神户地震的地震力，那次地震摧毁了超过5万栋建筑物。
“因为木材比混凝土和钢材更轻，承载能力较低的土壤可以支撑比混凝土和钢结构更高的木材建筑，”报告说。“这种优势允许在边缘土壤上进行建设。”
  m1 U; K6 p, D8 U8 ^" P温哥华的建筑实例
+ L( F5 T, f: [+ E温哥华市区没有18层重型木结构建筑的例子，但在UBC最近建造了一栋学生宿舍，是世界上最高的重型木结构建筑之一。
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3 _" R2 o; P- N- e. K, V其他重型木结构建筑的例子包括West Hastings Street上的一个豪华公寓项目叫Terrace House，以及正在East Van标志附近的Clark Drive和Great Northern Way交汇处建造的10层Nature's Path总部。
这两个项目都是通过城市所谓的“替代解决方案程序”批准的，在该程序中，建筑规范和防火专家会审查超出建筑规范规定的申请，当时允许的高度仅为6层。
2020年，市议会修订法规，将包覆重型木结构作为一种新的建筑类型，并允许新的开发项目高达12层。
, R" I! ]* I1 ]3 J" @. t“自那时以来，许多[重型木结构]建筑，无论是在加拿大还是在世界各地，已经成功建造并超过了温哥华建筑法规允许的规范边界，”报告说。
“通过支持研究和现实应用，这些建筑证明了它们既安全又实用。”